该项目用地位于沈北新区蒲河新城内，处于沈阳市市区与沈北新区过渡地带，距离二环线公里，处于未来沈阳发展主方向，区域内沈北路网纵横交错。建设规模东北花卉交易中心期规划用地亩，预留二期亩，总建筑面积平方米。期总建筑总面积平方米，其中，盆栽绿植交易区平方米道路及停车场面积平方米鲜切花交易展示区平方米。二期建筑面积，建设鲜切花交易展示区平方米，建设盆栽绿植交易区平方米。根据沈阳地区近年后年收入合计佣金收入租金收入其他收入综合税费营业税城市维护建设税教育费附加附表总费用表序号项目生产负荷合计及以后水电工资和福利维修费折旧费及摊消其他福利财务费用其他管理费用总成本附表利润表单位万元序号项目生产经营期生产能力营业收入总成本费用销售税金及附加利润总额所得税税后利润交易设施陈旧，收费高服务少上深盆栽绿植市场没有统管理，经营户各自为营，缺少道路等硬件配套，无法满足经营需要，经营户无法进行长期投入，只能着眼当前利益，使市场越做越小，规模逐步萎缩。市场缺少信息物流等基本配套服务。市场信息流物流完全由经营业户自己依靠各种渠道完成，成本高效率低。现有市场缺少餐饮商务银行等商务配套服务设施，市场没有保安监控仓储保鲜设施等市场基本服务设备。二项目提出背景项目所在区域运营环境良好沈阳市花卉种植面积超过三万亩，仅沈北地区距离项目地十公里内就有花卉种植面积近万亩。以沈北五五村为核心花卉种植已成为当地农业种植主导产业。在沈阳及东北地区有很大影响力。因此，在沈北新区建立个级花卉市场环境非常好。项目所在地急需开发新项目年月我司与沈阳蒲河新城管委会签订了项目用地协议书，项目期占地亩，项目于年月日奠基，后因宏观经济环境制约，现只完成目录第章概论项目名称及承办单位二建设单位概况三研究结论第二章项目提出背景与建设必要性东北及沈阳地区花卉市场现状及存在问题二项目提出背景三项目建设必要性第三章市场需求分析市场需求分析二交易品种及来源三市场启动重大机遇第四章建设地址与建设条件建设地址二建设地区概况三项目建设自然条件核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,四配套条件第五章工程建设方案建设规模二经营范围经营方式和主要功能三总平面布置第六章项目实施计划与工程管理实施进度计划二项目招标计划第七章投资估算与资金筹措投资估算二资金筹措第八章经济效益分析编制依据二经济蒙地区，同时在夏季部分鲜切花销往广东江浙等南方地区。三市场启动重大机遇目前，东北地区没有个有规模上档次，具有相当辐射能力和影响力专业花卉交易市场平台。十几年前沈阳吉林哈尔滨等地区就开始呼唤大市场出现，但沈阳是东三省咽喉，是政治文化经济交通物流人才中心，在沈阳选址建设花卉交易中心比较优势明显，辐射面广，衔接南北，沟通东西，长春哈尔滨自然成为沈阳二级和下游市场，前景十分明了。项目地位于沈北新区蒲河新城内，处于沈阳市北部，附近有国道和京哈高速公路，区域内路网纵横交错，对于进入沈阳市区和出行东北各区域交通非常便利，特别是适合北方客户交通运输，区位优势非常优越。沈北新区是沈阳地区最大鲜切花种植基地，需要个大花卉交易市场，在新区建个花卉交易市场符合政府产业发展方向，可得到政府大力支持。众多商户对建个大交易市场呼声甚高，上深花卉市场直运筹搬迁到沈北地区，与我司进行了多次探讨，初步达成整体搬迁意向，建好后将会成为我园区花卉交易市场首批入住经营者，大大缩短了市场培育周期。政府对花卉市场关注和扶持正逐年加大。几年前，沈阳市农委就提出了要把花卉种植面积提高和扩大到十八万亩，并针对花卉种植农户和企业给予了政策扶持，资金补贴，技术指导具体措施，使沈阳地区花卉种植达到了个历史新水平，为花卉交易中心建设提供了坚实基础。第四章建设地址与建设条件建设地址项目用地位于沈北新区蒲河新城内，处于沈阳市沈北新区过渡地带，距离二环线公里处于未来沈阳发展重点方向之。园区北面紧邻蒲河大道，东面为辉山大街。同时附近有国道和京哈高速公路。区域内路网纵横交错，沈北新区在目前六横六纵路网建设基础上，年内还将打造七横七纵。二建设地区概况区域环境沈阳地位东北地区经济销售额在亿元左右。配材盆肥土资材耗材等年吞吐量近车集装箱，每车货均价在万元左右，销售额过亿元。通过两市场交易数据，可反映出东北三省花卉交易品种价格数量质量整体走势，影响东北地