展卓越企业，以成具有影响力企业集团。项目编制依据国家有关部委及沈阳市相关法规和规范辽宁省消耗量定额参考价目表年辽宁省建设工程费用参考标准年泛华商业广场建设项目规划设计方案投资单位提供基础资料沈阳城市总体规划沈阳市十五发展规划二二年出版投资项目可行性研究指南国家计划委员会办公厅关于出版投资项目可行性研究指南版通知，计办投资号。国家发展改革委建设部印发建设项目经济评价方法与参数第三版发改投资年号。研究工作范围项目建设必要性市场分析项目市场定位分析项目建设条件工程技术方案环境评价及节能投资估算及资金他相关前期手续，以保证项目按照预计实施进度和计划进行。进步落实资金本项目规模大，建设投资约万元，如此大规模投资，势必给投资方带来较大资金压力。在融资方面，投资方已做了大量工作，建议投资者进步落实资金，保证资金及时到位。加大营销战略实施力度，积极开展广告宣传攻势，保证收入稳定另外，项目对经营销售收入敏感度最大，必须要保证获预期销售收入和持续稳定经营收入。要达到这目就需要加大营销战略力度，大力挖掘市场潜力，并利用各种手段进行有效广告宣传，不断创造新卖点。会发展规划要求，是其精神和发展原则具体贯彻和落实。项目规划用地指标已经报沈阳市规划委员会并函复。本项目所处经济发展带，功能定位为以居住为主商业为辅现代化公寓小区，是沈阳市浑南新区城市建设重要发展地区。项目建设将有利于加快浑南新区建设和改造步伐，促进该区域建设向现代化规划方向发展，进步增强区域吸引力和辐射周边地区作用，落实沈阳市总体规划目标要求。根据该项目所处区位特点，综合分析其在该地区地位和作用，考虑到沈阳总体规划要求及社会经济发展计划总体要求，建设该项目是有必要可行。第三章市场分析与预测通过对沈阳市该地区房地产市场情况调查整理汇集，根据沈阳市浑南新区及该区域目前经济背景和社会背景，进行本项目市场分析和市场预测。市场现状分析在沈阳房地产市场中，浑南板块已经并将继续占据重要地位。南依北拓，南北金廊，东西银带等战略效应开始在浑南新区显现。除便捷交通意外，水系，绿地，文化，教第章总论项目名称项目名称泛华商业广场座项目建设单位泛华房地产开发沈阳有限公司法定代表人李笑玉公司地址沈阳市浑南新区三义街号项目联系人及电话联系人李宏杰电话项目建设性质新建建设单位概况泛华房地产开发沈阳有限公司是家与港澳台商合资经营企业。成立于年月日，公司总注册资金为柒仟玖佰捌拾玖万美元，主营房产开发销售自有房产租赁。公司拥有批素质高，专业强房地产专业人才，现有在职人员共有人，其中拥有职称专业人员共有人，其中具有高级职称人员人，具有中级职称人员人，具有初级职称人员人。具体头就打，见高就打策略三是预计在年保障性住房投资会大幅增加，住房保障力度会明显加大四是住房投机已经收到了抑制，住房消费者预期继续发生分化五十紧缩货币政策导致房地产开发信贷资金压力增大，房地产个人按揭贷款约束趋紧，会给开发商和住房按揭贷款带来极大约束。年第季度在多重紧缩因素综合作用下，开发企业可能会降价或变相降价，销售面积则可能因房价下乡而上升第季度，地方政府调控措施可能会变相放松，价格相对平稳，销售面积上升第季度，市场供求矛盾可能重新出现，房价有定上涨压力第季度，调控政策可能重新趋紧，房价与销售量相对稳定。住房市场面临严峻挑战是宏观投资增长放慢，收入分配差距拉大，通货膨胀，压力日增城市化过于粗放，社会经济问题日益积累住房企业管理内控能力不足，资信有待进步提高住房消费政策缺乏持续性，居民租购能力同现不足房企信贷依赖严重，公积金中心风险日增商品房供给扩张困难，需求不断积累中低档住房用地供应不足，土地融资助涨地价上涨差别信贷政策有待加强，保障房融资渠道尚需拓宽市场监管效率尚需提高，责任有待明确保障性住房资金难以保障，目标责任尚需明晰调控政策执行力有待加强，预期管理严重缺乏。年商品住宅市场发展主要影响因素包括积极稳健，审慎灵活宏观经济政策取向年，宏观经济政策基本取向要积极稳健审慎灵活，重点是更加积极稳妥地处理好保持经济平稳较务业，旅游服务业，物流服务也，构建现代服务体系，体现商务办公，文化娱乐，生态旅游特色，致力于打造高品位商务休闲环境。为进步落实沈阳市中心城区总体规划，加快沈阳市浑南新区城市建设进程，改善生态