宅包括庭院式住宅楼和高层住宅楼二种，其中庭院式住宅楼为三层，每户三间，间组，共建间高层住宅楼为层，共建幢，可安置居民户。小区建筑密度为。另外配套建设道路排水路灯绿化等基础设施工程。市政配套条件目前在项目所在地西侧铺设有自来水雨水污水电力电信等小区建设用地总占地面积为平方米，其中南北约米，东西约米。住宅包括庭院式住宅楼和高层住宅楼二种，其中庭院式住宅楼为三层，每户三间，间组，共建间高层住宅楼为层，共建幢，可安置居民户。小区建筑密度为。另外配套建设道路排水路灯绿化等基础设施工程。市政配套条件目前在项目所在地西侧铺设有自来水雨水污水电力电信等市政管线。供水项目区附近设有供水管线，与新农村供水管网相通，可保证本项目用水。排水项目区西边有雨水污水排水沟，可经规划与排水管相连，进入排水沟。供电温泉镇变电站可提供新小区用电。道路项目区西侧紧靠温泉镇东环路，交通便捷，便于出入。第四章项目建设规模和方案规划条件及建筑规模根据温泉镇尹湾村村庄建设规划，项目建设用地规划为居住用地。项目规划建设用地面积为亩。二建设方案按照建设社会主义新农村整体规划，以生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁为总体要苏省省级村庄整治示范村称号。项目建设背景为了更好落实国家有关改善农村住宅环境工作精神，按照科学发展观和构建社会主义和谐社会要求，根据生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主目标要求，加强农村基层组织建设，着力改善农村居民住宅环境，努力推进小康村建设，切实缩小城乡差距，实现农业生产水平明显提高，农村基础设施明显加强，农民生活质量明显改善农村各项社会事业全面发展。二项目建设必要性是落实科学发展观需要。党十六届五中全会精神，明确指出在十五期间，加大社会主义新农村建设，加快新农村建设是农村对外开放窗口，它对合理布局生产力，优化农村产业结构，建立社会主义市场经济体系，促进农村经济发展将产生深远影响。是节约土地资源需要。加快社会主义新农村建设，有利于提高土地资源集约利用率和农村经济结构战略性调整，有利于农民生活改善和农村可持续发展。近几年，随着温泉镇经济和城镇建设快速发展，农村城市化进程不断加快，新农村建设工作摆到了重要议单位管理费按第部分工程费用计列。勘察设计费按建设部有关规定计列。工程监理费工程保险费均按工业概预算编制规定计算。劳动统筹费按相关规定执行。预备费分为基本预备费和涨价预备费两部分。考虑房地产开发项目为技术成熟投资项目，不可预见性较少。故基本预备费按建安工程费用计取涨价预备费以建安工程费用为基础，按计取。贷款利息本项目计划利用银行贷款额为万元，贷款期年，贷款年利率为，从第二年还清贷款，按偿还本金利息照付方式还贷，贷款利息按复利计算。建设期为年，建设期借款利息为万元。流动资金本项目为非生产性投资，属于房地产领域投资，可采用指标法或扩大指标法进行流动资金估算。流动资金估算可参照连云港市现有房地产企业运作经验，参照公司开发其他项目流动资金数额，按照扩大指标法进行估算。估算本项目需流动资金投资万元。三投资估算和筹资方式尹湾新村总建筑面积平方米，项目在年内建成，总投资万元，其中住宅建设约万元基础设施建设约万元建设期借款利息为万元流动资金万元。所需资金由企业自筹万元，申请银行中长期贷款万元来解决。第七章效益分析经济效益新农村建设以改善村民居住条件和环境为目，社会效益和环境效益巨大，但是为了长期滚动发展，也要兼顾经济利益。投资期限和回收资金尹湾新村建设，主要用于改善本村村民居住条件，大部分土地不变更性质，不对外销售，与城市商品房销售不同，基本上缴国家税收部分较少。对外出售五层住宅楼部分，变更土地性质为商业用地，费用由购买方承担。表尹湾新村销售收入计算表序号分项工程名称单位数量单价金额万元庭院式住宅楼拆迁户五层住宅楼拆迁户五层住宅楼对外出售合计投资盈余该项目总投资万元，年后可回收资金万元，盈余万元，上缴各种税费后，尚有部分盈余，该盈余部分用于社区污水处理垃圾收集等公益事业，部分用于后期建设资本，可实现良好循环效益。二社会效益社会主义新农村建设是温泉镇落实解决三农问题有关精神，提高农民收入具体举措。项目为现代农业产业工人，或者向工业服务业转移。三生态效益尹湾新区建设完成后，拆迁面积亩，小区总用地面积平方米其中安置房占地面积亩，尚有约平方米土地被流转出来，增加了地方土地储备量。另外，通过该