渭南开发区渭北产业园发展势头迅猛。从建园至今两年时间内，正式签约入园项目已达到个，总投资亿元，其中个签约项目已全面开工建设，路易食品已进入正常生产，天诚制药海普制药即将投产运营。在园区快速开发建设强力吸引下，各地客商纷纷前来洽谈投资，渭北产业园将迅速成为陕西关中地区重要工业板块。方福地人共求之，前进中渭南高新技术产业开发区渭北产业园正以十分优越区位优势独具特色体制环境灵活优惠政策环境，高效规范服务环境，敞开胸怀欢迎各界朋友们前来考察投资兴业。在这片充满希望财富和真诚土地上，我们愿与各界有识之士携手共进，开创个更加美好明天。渭南市因坐落于渭河之南而得名。不过，对渭南市而言，今天的地域范围早已不再为渭南二字所品牌。兼顾效益基础上，追求开发速度，探索开发新模式，建立和巩固招商网络。二项目开发策略自主开发入园企业开发这种方式下我们把入园企业分为两类，类是租用标准厂房不排除买断二类是企业征用土地自行建厂。采取这种开发策略，整个园区开发要把握开发节奏，招商要先行。公司在开发标准厂房同时或之前就开展对征地企业孵化大楼招商，孵化大楼和征地企业招商工作进展顺利情况下招租达到，引进企业家，方可开展孵化大楼开发建设。因此招商是否成功是此种开发策略成功关键。利公司资金压力小，资金占用少，财务风险小投资风险小。弊开发周期拉长，影响二期建设和开发，同时可能面临管委会压力如整个园区配套不到位，企业对服务园区管理乃至公司实力信心不足，招商工作难度大。引入新投资商联合开发以项目土地使用权作股，引进新省级国家投资公司增资扩股，进行联合开发。新投资商可以优先考虑等运作工业园区较成功工业地产商，因为他们方面对工业地产有较深入理解和认识，另方面资金实力强，现金流量充足，再者有较成熟招商网络和渠道可以共享。引入新投资商后即可对园区进行整体启动，孵化楼和标准厂房可以先建起来，同时整个园区设计和规划标准也可以有所提高。非标准厂房区仍可向企业出售土地，由企业自己开发。利开发周期短，资金压力小，风险分散有利于树立公司和园区形象，对二期拿地有帮助。利于招商如果能引入工业地产商则可以利用对方网络推进招商工作。弊寻找理想新投资商较困难利润空间压缩三项目市场定位市场定位产业园是高新技术研发实验室，是科研成果商品化产业化平台是鼓励创新鼓励发展生产力促进中心是中小品牌产生发展壮大孵化基地是信息资金人才汇集创业天堂。目标客户定位渭南市区及周边种子型高科技企业和中小型企业及大型企业省内外企业在渭南市分支机构子分公司生产基地。四项目营销策略产品篇从产品角度，方面要塑造科技园区概念，使园区获得科技增值，另方面推出金牌贴身物管提升园区服务增值。科技园区项目实质是工业地产，但为凸显项目特色，应着力提升地产附加价值，促进工业地产与科技房产结合，营造科技型，知识型工业地产概念，通过孵化器来形成园区比较竞争优势。为此要放大强化资源共享创新培训咨询和融资功能。资源共享通过通讯网络等公共设施实现资源共享。培训咨询建立与科研院所联系，聘请技术专家教授学术带头人其规划范围内辛市龙背两镇全境和官道镇两个村，全面负责此区域内平方公里范围内党政经济和社会管理等事务，并被市委市政府赋予较多市级管理权限。渭南经开区作为全市改革创新跨越发展试验区和先行区，各项经济指标均保持持续快速稳步发展。全区累计实现工业产值亿元，同比增长，其中规模以上企业实现产值亿余元，初步形成了节能环保装备机械电子农副产品深加工现代国际物流四大主导产业。特别是依靠渭南得天独厚农业优势，旨在打造西北地区规模最大，门类最全食品产业基地，已初具规模。第二部分项目概况项目简介渭南高新技术产业开发区渭北产业园位于渭南市城北公里处，总体规划面积平方公里，人口万，首期启动建设面积平方公里。园区依托西安周边高科技优势和当地特色资源优势，重点发展机械工业电子工业医药制造业精细化工业新材料生产大技工培训输出基地。般企业普工月工资元左右，管理和技术人员元左右，能充分满足各类企业用工需求。渭南经开区日供水能力万吨，供水价格为元立方米。电价实行分时段计价工业平均电价，商业用电元，生活用电