整为。城乡居民生活质量进步提高，年，市区居民人均可支配收入元，比上年增长人均消费性支出元，增长，市区居民恩格尔系数食品支出占人均消费性支出比重为，下降个百分点。农民人均纯收入元，增长人均生活消费支出元，增长，农村居民恩格尔系数为，下降个百分点。城乡居民居住条件进步改善。城镇居民人均住宅使用面积为平方米，增长。农村居民人均住房面积为平方米，增长。第二节项目提出背景泰安市作为鲁中地区重要中心城市之，近年来国民经济保持了快速连续增长势头，城乡面貌发生了巨大变化，综合经济实力显著增强。随着泰城城市化进程发展加快和新轮城市总体规划实施，第章总论第节项目名称及申报单位项目名称山东省煤田地质局第三勘探队回迁楼建设工程二项目建设地点泰安市泰山大街。三项目申报单位及概况单位名称山东省煤田地质局第三勘探队项目承办单位概况山东省煤田地质局第三勘探队始建于年，是支集矿产地质水文地质工程地质勘察，大口径水源井地热井施工大帷幕堵水桩基工程物探测井找水找热各类地质灾害处理及煤田地质地源空调及煤层气钻探设计研究施工为体综合性勘探队伍。共有在职职工人，其中，各类工程技术人员名，持有国土资源部颁发地质灾害防治乙级证书及地质矿产部颁发从事水文地质工程地质勘查地质测绘地质勘探工程资格证书，原煤炭工业部颁发地质钻探甲级证书，山东省水利厅颁发水利凿井甲级证书，年获版标准质量管理体系认证。建队以来，曾先后完成山东济宁煤田等大中型勘探项目个，勘探进尺万余米，提交各类地质报告件，探明煤炭重要措施之。三项目建设是泰安市城市发展和城市化建设需要。城市化是标志个区域现代化发展水平个标准，也是城市建设尤其是房地产建设产生深远影响重要因素。居民住宅是城市化建设主要内容之，其发展动力，方面来自城市规模扩大和人口自然增长对住房数量直接需求另方面是随着经济不断发展和人们生活水平不断提高，城市居民对改善住房条件及居住环境要求和愿望日益增强。为提高住宅小区建设现代化水平，改善城市居民居住条件，推进住宅产业现代化和住宅更新换代，加快住宅建设，扩大内需，拉动国民经济增长，在泰山脚下，新行政中心附近建设经济适用住房，将有利于满足城市规划要求和中低收入家庭需求。本项目建设，可以有效提升泰城人口容积率，是加快城市化进程，力争年跨入大城市行列城市发展需求。项目建成后有利于改善泰城居民住宅结构，提高泰城居民生活品位。十五期间，随着房改政策住房供应政策住房市场开放政策住房税收政策住房金融政策陆续出台，我市住房建设取得了巨大成就，城乡居民住房条件得到了很大改善。但是随着人们收入和生活水平不断提高，使这部分人们对住宅消费提出了更高要求，宽敞舒适服务功能多样化环境优美已成为他们住房追求首选目标。但是，泰安市目前房地产开发呈现出两头小中间大态势，也就是说，泰城目前中档住宅较多，而面向高层次消费高档住宅和真正意义经济适用住房比例严重失衡，尤其是普通住宅和经济适用住房短缺，使中低收入家庭望房却步，不利于居民生活品位整体提高。本项目建设可以有效缓解城区小户型住房不足局面，逐步改善高中低档比例失衡住宅结构，提高居民生活品位。进而加快旧城改造步伐，促进城市面貌更新。第三章市场需求分析与建设规模第节泰安市房地产发展现状及趋势城市化进程加快房改政策实施及人民生活水平提高，促使我市房地产业步入快速发展阶段。如今，房地产业已成为国民经济中支柱产业之，不仅影响着国民经济持续健康和稳定发展，而且也关系着全面建设小康社会目标实现。房地产业发展现状房地产开发投资高速增长。泰安市房地产业经历了低迷徘徊成长期，近两年出现高速增长态势。年至年，全市房地产综合开发完成投资亿元，年均增长。特别是近两年增势异常迅猛，两年房地产投资总额达亿元，是前年投资总额倍，其中年完成投资额亿元，比上年增长倍，年完成投资额亿元，又增长。目前，房地产开发已成为固定资产投资中增长最快部分，是拉动投资增长重要因素。房地产开发队伍不断壮大。年，全市有家房地产开发公司相继成立，改变了由政府部门垄断房地产开发经营局面，随着房地产业发展，截止年底全市房地产企业已增至家。商品房需求旺盛，销售价格路走高。伴随单位自筹解决。四建设期本项目拟人均住房面积为平方米，增长。第二节项目提出背景泰安市作为鲁中地区重要中心城市之，近年来国民经济保持了快速连续增长势头，城乡面貌发生了巨大变化，综合经济实力显著增强。随着泰城城市化进程发展加快和新