渡假公寓区„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页渡假酒店区及滨水娱乐区„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页汉文化主题公园和未来发展区„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页第三章交通规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„回收期表项目损益估算表序号项目单位万元备注营业收入总成本费用营业税及附加利润总额所得税税后利润公益金及公积金累计公益金及公积金可分配利润累计可分配利润投资利润率投资利税率„„„„„„第页第十六章研究结论与建议结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页第十七章单项投资收益分析拓展训练项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页生态农业观光区项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页马术中心项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页高尔夫俱乐部项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页网球俱乐部项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页生态别墅区项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页度假酒店区项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页商业服务区项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页山地滑草项目区项目投资估算表„„„„目录第章总论可行性研究报告编制依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页项目提出策背景与建设必要性与可行性„„„„„„„„„„„„„„„第页规划原则„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页规划思路于规划内容„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页规划目标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页规划理念„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页规划结构„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页感知贾汪人文历史„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页基本概况„„„„„„„„„„„„„„„规划中观层次湖边湿地规划及景区规划微观层次景点景观意向设计，游务设施意向等设计规划目标以督公湖水库良好自然人文历史资源为依托，保护好规划好推介好开发好坝下水面区域，保护性开发植被和经济林资源，把督公湖水库及周边区域建设成健康生态景观区鲜明文化观光区时尚康体运动区可驻留旅游度假区规划理念综合考虑水库各景区及徐州市各旅游景点特点，基于督公湖水库风景区自然旅游资源和未来发展前景，采用领先定位形象策略，以生态健康与时尚作为风景旅游区设计理念。规划结构三脉湖十景区三脉沿水系方向，贯穿南北旅游脉络北侧文化脉络南部坝上时尚脉络湖坝下三角地湖区十景区由北至南，依次为拓展训练营，马术中心，生态农业观光区，网球俱乐部，冰雪娱乐区商业服务区，生态别墅区度假酒店区，度假公寓区汉文化主题公园区，未来发展区。感知贾旺人文历史贾汪历史悠久，人文荟萃。境内名胜古迹众多，文化遗产丰富。有商周时期小洪山焦庄遗址汉唐时期白集汉墓皇姑墓韭山寺遗址大洞山上穆柯寨遗迹等。绵延不绝九十九顶凤凰山，川流不息京杭大运河，风景优美大洞山旅游开发区，望无垠万亩石榴园„„构成了贾汪别具特色自然人文景观。贾汪作为徐州特大城市城两翼之翼，拥有巨大发展空间。基本概况贾汪区地处苏鲁两省交界处，北依齐鲁大地，南连淮北平原，西距四省通衢徐州主城区公里，东距亚欧大陆桥东桥头堡连云港公里，全区总面积平方公里，辖个镇个办事处个工业园区人口万，年经江苏省人民政府批准行使和享受县级经济管理职能和权限。气象资料贾汪区位于东经，北纬之间，属暖温带季风型半海洋性气候，四季分明，日照充足，雨量充沛，年平均气温，年降雨量毫米，年日照数小时，无霜期天。项目概况规划范围与地形地貌分析规划用地东起寨山西止龙门山南临许阳村用地北接柴山。综合用地面积公顷其中水域面积约公顷，山体„第页财务评价结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页第十四章社会评论项目对社会影响分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页项目与社会互适性分析„„„„„„„„