万元土地税费约万元二社会效益评价该项目开发建设，不仅有经济效益，亦有社会效益，其社会效益主要体现在为石台县城城东片提供了定数量高档商住楼与旅游度假居所，满足了些中高阶层住居休闲和旅游消费需求，对于繁荣石台经济，提升石台县城形象，起到了积极影响作用。第十二章结论与建议结论该项目投资周期较短，属于较低风险，较高回报理想项目，同时具有良好社会效益，既加快了县城东扩和新区建设步伐，又满足了人们日益增长物质文化生活需求。二建议应当说本项目实施提升了当地住居条件档次，作为当地示范工程得到了政府有关部门支持，恳请政府有关部门尽快批复立项，好让项目能够尽快开工建设，提升当地商业价值，当地居民也对该项目抱有很大期望。项目总论项目背景今年月份国务院召开专题会议，明确指出推进服务废气，此外无其它污染源，不存在有害污水和有害垃圾处理问题，对环境不利影响较少。项目建设及建成后使用过程中，将采取严格环境保护措施，严格遵守国家环境保护法规。其具体措施如下污水生活污水经化粪池，含油污水经隔油池处理后，达到规定排放标准。污水排水将严格执行国家有关规定标准。生活垃圾将生活垃圾分类收集中转，专设清洁人员，利用密闭垃圾筒车运出，由环卫部门统清运至垃圾处理厂处理。噪音噪音污染源主要是过路车辆喇叭发动机上坡声音，拟采取沿路建造商住门面予以间隔消声。各住户排风机少量噪音拟优先选择低噪音设备。汽车废气因车辆进出停放造成汽车废气污染问题，将采取合理有效措施如车库容量适中，建筑物周边植树等以减少污染影响。第七章项目建设周期与日程安排石台县柏山渡山庄建设项目分三期实施，本项目商住综合楼建设项目为第期以下简称该项目，其总建筑面积，预计建设周期为个月，即从年月到年月为建设期，项目建设实施进度为年月至年元月底完成前期准备工作主要包括项目申请，协议签订，规划设计，施工图设计，七通平，工程招投标等。年月至年月为个月施工工期并于年月底前通过竣工验收。第八章经营管理模式该项目拟采用目前普遍实行建设工程管理模式，按照国家通用建设施工条款，实行招投标。该项目建成后将吸收国内外先进管理模式和管理经验，以物业管理公司形式统经营管理，将以现代化设施，完善服务，使其成为石台县具有流管理水平高档住宅小区。第九章投资估算成本构成土地费用项目规划设计费用勘测监理费用建筑安装费用基础设施费用经营管理费用其它不可预见费二成本测算万元人民币其中固定成本万元，经营成本万元征用山脚地亩需投入万元，包括土地出让金拆迁补偿费小城镇建设费税收等。项目规划设计费万元包括项目申报规划设计等前期费用等。勘测监理费用万元包括勘测费监理费质监费可研方案咨询费证照费等。建安费及基础配套设施万元该项目总建筑面积其中幢别墅，商业用房面积，以及物业管理办公室库房，按元实际造价计算，约万元水电路等基础设施万元环卫设施垃圾箱筒清运车辆以及绿化苗木美化亮化万元电视电话宽带网络建设万元其它费用万元税收及经营管理费用万元不可预见费万元。经营管理成本中含销售费用管理费和财务费用按销售额或固定成本计算。第十章项目经营策划本项目楼盘市场需求分析随着居民收入不不断年旅游业将处在快速发展上升期。作为华东地区自然禀赋最好旅游资源最佳生态旅游最热县份，石台县旅游发展空间不可限量。为此，县委县政府确定了围绕旅游建县城努力将石台县城打造成诗河绕城组团格局环境优美宜游宜居靓丽山城，目前，项县城重点工程项目建设正有序推进，条特色街市基本建成，石台茶城建设和秋浦河城区段治理使城东新区框架已基本拉开。二是生态旅游不断升温，随着社会经济快速发展，城市化生活和现代化节奏对人压力越来越大，尤其是科学技术发展，城市化水平提高和环境污染加剧，使得人们在现代生活中异化程度越来越高，亚健康人群越来越多，回归自然，城东公里，横渡镇香口村柏山渡村民组后山。山庄建筑群在此地块建设呈现出五大优势是风水宝地山庄建筑依山傍水，后靠青山，面临碧水秋浦河。按照山水五常龙真穴砂秀水抱向吉原则，此乃风水宝地