几乎全部采取连锁经营方式。由于大多数零售业态都可以以连锁经营形式存在，因此连锁业空前发展使其成为零售业新发展趋势。我国目前已出现经营连锁化趋势，但由于连锁经营刚刚起步，存在问题较多，需要经过定时间进行完善。企业规模化做大企业规模，实行规模化经营，是当今目录第章总论第节项目背景项目名称立丰集团东方建设项目建设单位立丰西安房地产开发有限公司项目建设依据第二节项目概况项目建设地点项目规模与目标主要建设条件项目投资效益预测暂空第三节项目建设原则及要求第二章市场预测分析第节商贸零售业发展趋势及特点第二节西安市商贸业发展现状及发展空间预测第三节目标市场及竞争力分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第四节市场风险分析第三章项目环境分析第节自然地理及交通环境第二节商圈人文及经济环境第三节项目开发政策环境第四章商业规划总体原则第节商业规划总体原则第二节规划项目应具备条件第三节项目规划内容第五章项目实施第节项目论证第二节项目推介第三节招商引进第六章财务评价第节损益表及静态盈利分析,第二节现金流量表及动态盈利分析第三节资金来源及运用表贷款偿还能力分析第七章风险控制第八章结论附件目录东郊项目周遍市场调查状况周边街道办年全市国民生产总值达到亿元，与上年同比增长，消费品零售总额达到亿元，与上年同比增长，城镇居民人均可支配收入元，比上年增长，消费性支出达到元，比上年度增加。以年末统计数据计算，若各项增长指数保持不变，到年，消费零售总额将达到亿元，新增市场份额亿元，年均增加约亿元。以上数据来自市统计局为此，巨大潜在市场势必进步推动西安市市场消费，加速西安市商贸零售业改革与发展，同时，加剧市场竞争。如果人民币存款利率不出现大变动，消费市场若引导好，这潜在数字还将会加大。由此可见，西安市商贸零售业具有潜在巨大市场空间，必须抓住机遇，率先抢滩。第三节目标市场及竞争力分析目标市场确定根据东方建设项目内容，分析及对以项目地点为中心周边商圈和西安市商贸零售业状况调查，西安市东郊地区除经二路爱家超市外，尚无大型购物中心，按照东方经营店为中心四公里半径为覆盖区，其周边延伸雁塔区新城区霸桥区碑林区临潼区为经营辐射区。项目经营中，将重点分析和了解覆盖区和辐射区产业结构经济发展收入水平消费特点及消费群体类别等状况有关数据详见附件。在此基础上以特色环境特色商品特色服务特色消费等将影响力扩大到整个西安市地区。竞争力分析经营特色竞争对比。东方建设项目吸纳当今国内外先进经营理念和经营方式，控弃传统单经营模式，集购物休闲娱乐健身为体，实施店消费，为西安市所独有，在吸引消费方面具有明显优势。消费环境对比。东方建设项目充分考虑当今消费者对购物及消费环境要求，从外场地规划到店堂设计，消费区域划分到商品陈列，均使消费者体会轻松优雅舒适感觉，避免了般消费场所拥挤，嘈杂，购物活动空间狭窄弊端，从而使消费者轻松购物轻松消费，使其他店家无可比拟。服务设施对比。东方作为现代购物中心，将采用国内流服务设施，为消费者提供便捷服务，客梯扶梯货梯购物行李车保险箱刷卡机吸烟室电脑购物指南等应具备，为全市设施功能最全最先进。地理交通状况对比。东方选址地处西安市东二环与南二环路口交叉东北角，目前，有条公交车辆经过该地段，最近站点距购物中心步行分钟左右，目前尚无公交车在项目建设地点设立站点，对吸引普通消费者购物消费不利。但随着建工路拓宽工程完工，与公交公司协商，将有可能部分解决，此项与开元商城民生百货爱家超市等对比相对不利。从以上四个方面对比，除地理交通条件外，东方在其诺里拉鳄鱼恤梦特地带。项目规模与目标东方建设项目总建筑面积万平方米，地上五层半，底下二层半，地下停车场面积为平方米，共有停车位约余辆。其中层层高米，二三层层高米，四层层高米。建筑投资约三亿元人民币。建成后其综合经营面积与开元商城相当，但经营内容更能适合消费市场要求，集大型购物休闲娱乐餐饮健身为体，实行智能化科学化管理，成为零售消费行业大目前，国际上许多大型零售商都经历了从以般品牌为主逐步发展为自有品牌为主过程，自有品牌具有风格独特价格低廉统设计统货源统价格优势，尤其适合特定顾客需要。管理科学化目前，各大型零售企