价格定位通过对该项目投资开发总价值投资成本费用资金筹划计划销售收入经营成本税金等基础数据预测和选定，利用利润率净现值投资内部收益率投资回收期等经济指标对项目进行盈利能力分析及评价通过对项目现金流量资金来源与运用对项目进行贷款偿还能力分析，帮助开发商安排融资计划通过对项目敏感性分析盈亏平衡分析概率分析对项目进行不确定性分析为委托方进行项目决策开发经营和管理提供参考为政府进行项目审批提供参考和依据。项目评价依据中华人民共和国建设部发布房地产开发项目经济评价方法设计院有强前期准备工作，保证如期开工。强化本项目住宅公寓以及商业与包河区马鞍山路段整体规划结合，提高综合竞争力。保证项目品质，作出永久性作品。销售对本项目至关重要，因此应该加强项目营销环节工作。以营造高品质物业为开发建设理念，利用本项目建设提高发展商知名度，树立发展商在高端物业品牌形象。结论通过上述综合分析可知，项目有着良好经济社会和环境效益，并能保证资金链平衡，同时具有较强抗风险能力。表明本项目在经济社会环境技术上均是可行。，枫叶园香江花园四期些户型在经过装修升级后租金会出现上调高档公寓项目，如位于东方广场汇贤豪庭，月开始租赁，入住率达到，万国公寓为。服务式公寓项目，如雅诗阁国贸公寓嘉里中心万国公寓东湖公寓都保持较高入住率和租金水平，租金平稳，均保持在美元平方米月。商铺市场竞争激烈年北京市商业新供应量主要集中在中央商务区中关村地区金融街地区以及部分大型住宅小区内，越来越多商业面积集中在含有写字楼公寓和酒店综合项目，尤其在中央商务区和中关村地区。北京未来将出现些大型购物设施和购物街，例如华贸中心水世界商城万柳购物中心中关村国际商城中关村广场金融街四季天地西环广场郦城等等，面积在万平方米之间。另外，北京市商业发展重点将转移到三环路四环路及五环路以外周边地区。未来商业区主要集中在前门崇文门地区中央商务区中关村科技园以及四环和五环地区。王府井商业中心主体部分营业面积总目录第部分项目总说明项目总说明项目背景项目发展商情况项目评价目项目评价依据建设必要性项目概况项目地块状况项目规划指标项目建设现状第二部分市场前景分析项目总论项目概况项目名称项目建设单位项目位置项目周边目前现状项目性质及主要特点项目地块面积及边界长研究工作依据核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,可行性研究结论市场分析预测项目地块分析项目规划方案项目工程进度投资估算及资金筹措项目存在问题与建议项目提出背景项目提出背景项目所在区域商业发展情况项目投资必要性市场研究市场供给所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查所在策调控作用未到显现期现房供应量减少宏观调控力度波强似波，据官方公布数据，月份部分城市地区房价涨幅有所回落，北京情况更成为人们关注焦点。从整个月份来看，北京市完成房地产开发投资亿元，比上年同期增长，增幅高于季度个百分点。房地产开发投资持续稳定增长，说明业界对于房地产信心仍在所以这个数据持续增长表现正常，因为数据是与去年同期相比，而年，在房地产开发投资方面受影响较为严重。此外，值得注意是，目前商品房竣工面积和施工面积都有所下降。商品房竣工面积万平方米，比去年同期下降，其中住宅竣工面积万平方米，下降了。全市住宅施工万平方米，比去年同期下降了。这预示着在未来段时间内，现房供应量会有所减少，定程度上可能会提升现房价格。年月普宅价格上涨在价格方面，今年以来，北京市新建商品房价格涨幅继续上涨，月，普通住宅价格指数累计为，各当月指数分别为。在此价格指数累计显示是今年前月平均增长速度与去年同期平均增长速度之比，以普通住宅价格指数为例，五月份价格增长速度突破了两位数大关，达到。对于持续增长房价，虽然月中旬出台了国六条，但真正较为有执行力国十五条是在月日才公布，因而政策作用还没有完全显现。按照通常房地产开发建设周期来看，从设计施工到上市，至少要多半年时间，所以，政策作用较为明显时期应是今年年底到明年上半年。在此之前，相关政策威慑力体现在心理上影响要多些。我们分析是目落成，提供万平方米写字楼面积，是历史上供应最大年份。其中，东二环和东三环及周边区域供应在万平方米左右，这将也使年以来北京东部区域优质写字楼市场供应不足情况得到缓解。与此同时，如此大供应集中