关权利时,应慎用有关条款,避免赢了官司而不赢钱,因为索赔额加大,诉讼的相关费用也必然增大。出卖人告知义务的履行和操作。在这两个条款规定的种情形中,有种提及了未告知和故意隐瞒,这实际上是要求出卖人在签约时,如果存在上述几种情形,应当履行告知义务。建议出卖人在履行有关告知义务时,采取书面形式,避免口头告知而今后发生纠纷时,因举证不能又承担相应责任。土地使用权抵押的责任。这两个条款也侧面解答了土地使用权抵押的责任问题。在现实的期房销售中,出卖人订立预售合同时及订立合同后,所预售的房屋往往尚未建成,甚至工程刚处于基础状态,地上物尚未建设,因此出卖人即使是设定抵押,也是以土地使用权设定抵押,不会是所售房屋抵押银行等抵何预订款性质费用。符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用当事人之间另有约定的,从其约定。依据上述规定,可以分为种情形来处理是符合商品房销售条件的,所预交款项又明确约定为定金或明确约定适用定金罚则的,由于购房人的当方面原因导致未能订立商品房买卖合同的,定金不返还。由于开发商单方面原因导致未能订立商品房买卖合同的,双倍返还定金。是符合商品房销售条件的,所预交款项没有明确约定为定金或明确约定适用定金罚则的,无论谁的原因导致未能订立商品房买卖合同的,开发商都应当向买受人返还所收费用。是不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质的费用。那么,收取的费用都应当返还。担保法司法解释第条规定当事人约定以交付定金作为订款面积确认及面积差异处理付款方式及期限买受人逾期付款的违约责任交付期限出卖人逾期交付房屋的违约责任规划产权设计变更的约定交接出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷出卖人关于装饰设备标准承诺的违约责任出卖人关于基础设施公共配套建筑正常运行的承诺关于产权登记的约定保修责任双方就小区楼宇命名权屋面外墙使用权的约定买受人合理使用房屋公共部位和设施的使用权争议解决方式末尽事宜的约定附件效力的说明附件形式的要求签定之日起生效登记备案。商品房销售管理办法是建设部颁布的部门规章,是对商品房买卖的当事人有约束力的强制性规范,而商品房买卖合同示范文本则是政府有关部门共同为了引导人们的交易行为而发布的文本,是种任意性的指导性意见,而不具有强制力,只是作为当事人的种参考。具备商品房销售管理办法第十条规定的商品房买卖合同的主要内容,并不要求具备全部内容,只需要对合同的主要内容作协议预定协议等等。无论哪种形式,般都意在对进步签订商品房买卖合同作出约定,直接约定商品房的实质内容的不多见。商品房认购般在开发商已经办妥开发项目的立项规划报建审批手续,开发项目已定型,但尚未取得商品房预售许可证的期间内签订。如何认定名为商品房买卖认购协议,实为商品房买卖合同商品房买卖合同是当事人双方规范相互之间行为的主要依据,因此在实践中为明确详细的写明合同内容是非常重要的,为了规范商品房的交易行为,目前使用的商品房买卖合同文本般是房地产管理部门拟订的格式合同文本。解释第条商品房的认购订购预订等协议具备商品房销售管理办法第十条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。依据本条规定,认定商品房认购书实为商品房买卖合同,即认定预约实为本约,应当具备两个条件条件具备商品房销售管理办法第十条规定的商品房买卖合同的主要内容条件出卖人已经按照约定收受购商品房买卖合同模板范文解释房地产部门认可的评估价格或者当地同期同类质量房屋的市场价格处理。同时,因为商品房销售价格变化造成的损失由过错方承担。权利瑕疵担保责任条款。卖方保证在交付房屋时,该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如果房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷,由卖方承担全部责任。购房者知情权条款。般包括,了解施工进程,并查看设计勘察施工监理测量质量监管物业管理等机构的资格证书了解与商品房相关的设计资料建筑材料的质量等。购房者有权查看切与房屋有关的原文件,并可以请求复印。违约责任条款。买卖双方都应切实履行合同中所约定的义务,如果买卖双方有任何方违反合同的约定,则应承担违约责任并在合同中应明确约定买方有按期支付购房款所应承担的违约责任,卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任,以及卖方所交付房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等等。合同双方认为应当约定的其他事项设备标准承诺供水供法解释始终未正式公布,所以直也没有个核定的标准,本次确定的应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少,为解决纠纷赔偿问题提供了个很好的量化标准。十关于权属证书办理的责任问题该司法解释第条规定由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起日商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起日。商品房买卖合同模板范文解释。商品房买卖合同应当明确以下主要内容当事人名称或者姓名和住所商品房基本状况商品房的销售方式商品房价款的确定方式及总价款付款方式付款时间交付使用条件及日期装饰设备标准承诺供水供电供热燃气通讯道路绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益责任公共配套设施的产权归属面积差异的处理方式十办理产权登记有关事房屋结构质量低和市场行情等因素对房屋价格在合同中确定。商品房销售管理办法第条规定,商品房销售价格由当事人协商议定,国家另有规定的除外。在签定合同中要避免暂定价格的形式,尽量确定价格,否则日后出现房地产市场价格波动较大或者是因为国家政策调整建筑材料涨价等,就会导致房地产开发商变更价格。在合同中不仅要标明每平方米的价格,而且要写明总价款。旦当事人之间因为价格问题发生纠纷时,应该按照以下原则进行调解和解决,当事人根据房地产市场价格议定的价格应该予以保护。方以政府调整与房地产有关的税费为由要求变更合同约定的价格的,可以支持。方以建筑材料或商品房市场价格变化为由要求变更合同约定价格的,般不予支持。销售价格,同时又约定商品房销售价格以主管部门的核定价格为准的,方要求按照核定价格为准的应该予以支持。的,或者在合同履行中发生不可抗力等情况的,合同双方当事人可以另行约定商品房销售价格协商不成的,参照当地政府公布的价格明确作出了如下规定按建筑面积计价的,应分别约定建筑面积套内建筑面积误差比,并按照号令第条的规定办理。建筑面积套内建筑面积误差比绝对值均在约定范围内的,根据建筑面积据实结算房价款。建筑面积套内建筑面积误差比绝对值其中有项超出约定范围的,买受人有权退房。买受人不退房的,根据建筑面积误差比,按照号令第条第款第项的规定结算房价款。应当说,北京有关主管部门颁布的规范性文件更加科学和严谨。该司法解释在起草之初,有关的规范性文件尚未出台,因此缺少有关的详尽规定作为参考可以理解,但在有关的规范性文件颁布半年后,该司法解释方颁布,而这样个重要的司法解释在尚未施行前就已滞后于地方主管部门的规范性文件,毕竟是种缺憾。合同解除权的合理期限该司法解释第条规定根据合同法第十条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在个月的合理期限内仍未履行,当事人方请求解除合同的,应予支持。法律没有规定或者当事人没有约定,经确认交钥匙即为交房,即不以房屋所有权的移转作为交房的成立条件。由于此条款在强调对房屋的转移占有的同时,并未强调交房的合法性,有可能会引起些争执。国务院城市房地产开发经营管理条例明确规定,房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。在大量入住民事纠纷中,很多是出卖人尚未通过竣工验收即取得建筑工程竣工验收备案表,便强行向买受人发出入住通知,迫使买受人不得不在没有竣工验收手续的情况下接收房屋,后续的许多工程质量纠纷产权办理纠纷,其实均与此有关,因此,本条款在强调交钥匙即为交房时,并未强调必须是经验收合格的交付,有可能对买受人更加不利。因质量问题解约的规定该司法解释第条规定因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。根据国务院城市房地产开发经营管理条例的规定,商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为个月。在合同法第条中,仅规定了经催告后在合理期限内仍未履行主要债务的,当事人可以解除合同同时规定法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限,经对方催告后在合理期限内不行使的,该权利消灭。但合同法中并未明确合理期限的确切时限,而本条规定中明确了解除权行使的合理期限是经催告后个月。十关于违约金约定标准问题该司法解释第条规定当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。本条款明确了违约金和实际损失之间的关系,不少购房人在签订预售合同补充条款时包括些是律师提供的签约条款,均逐条加上动辄的违约金,旦发生了纠纷,则要么累计计算违约金,要么既要违约损失,又要违约金。最高院早在起草合同法司法解释之时,即已考虑了违约金约定是否过高的标准,但因有关司惩罚性赔偿的额度。这两个条款规定了惩罚性赔偿的上限即不超过已付