关郑州金水中医院大型国企中原石油天然气开发总公司省物资集团奥克啤酒厂零售业汽车配件大世界丹尼斯量贩国美电器楼价格水平衡量，大厦价格只处于中等水平，尚有较大价值空间仍未体现。升值空间较大。全文完楼市场发展奠定了基础。作为城市经济发展晴雨表，城市品牌形象名片，写字楼随着经济繁荣，城区规模扩大，将迎来新轮建设高潮。目前市场供应现状经过本行实地调查，郑州写字楼市场现状是部分写字楼使用功能混杂定位不清，体现现代商务办公高水准物业较为缺乏，商住型写字楼仍为市场主流产品。但商住型写字楼物业特点，决定了其自身属性仅仅是写字楼发展过程中过渡产品。近年销售情况较好国际大厦财富广场数码大厦我们对此三个物业简单分析如下，以窥得郑州市场写字楼现时供应状况财富广场基本上是住宅型结构，居家式建筑尺度无法满足商务企业宽敞明亮办公要求每户带个小阳台，商务办公严谨性不够。电梯数量较少也无法有效配合高效现代企业需求。国际大厦较财富广场有进步，完全商住型结构，电梯配臵及电梯等候大堂设计等开始接近现代写字楼标准。但在结构上尚带有住宅痕迹，对于提高企业形象方面没有起到促进作用。目录大厦商业裙楼可行性研究分析项目位臵介绍郑州市城市规划发展分析商业环境层次结构本项目特点分析本项目裙楼客户定位裙楼定位论证银行证券公司选址必要条件本项目区域唯性周边繁华经三路存在先天缺陷裙楼情况简介大厦写字楼可行性研究分析郑州目前写字楼市场状况目前市场供应现状甲级写字楼状况写字楼发展世界性趋势从国际写字楼普遍形式反映国内大城市写字楼形式反映办公商务形式演变必然性核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,大厦领先市场持续性优势本项目整体优势本项目细部优势高档写字楼具有较大升值空间大厦符合国际甲级写字楼通用标准大厦价格分析大厦价格市场水平大厦推广价格策略简析大厦投资回报从销售情况预计升值空间结论大厦商业裙楼可行性研究分析项目位臵介绍本项目位于发展水平密切相关，因此，商住型办公物业，注定是种过渡性产物。既然是种过渡产物，必然存在许多先天缺陷功能商住型写字楼双面兼顾思路制约了建筑纯粹性，建筑功能力求面面俱到，但仅仅停留于蜻蜓点水。商住型写字楼在空间组合信息传递公共设施上已不能适应现代企业使用要求，更无法应对业务扩张所带来增长性变化。气质商住主义摇摆不定，使得建筑空间散发气质风格游离于现代商务要求之外。商住型写字楼在办公层高入口大堂走廊净宽电梯数量及速度等多方面存在无法克服缺陷，使得企业气质受到严重干扰，对于企业品牌形象塑造不利。管理现代管理理论认为，办公环境是公司制度外在化表现，对于员工有潜移默化影响。而商住楼办公随意性较强，稳定性较差，不能给予公司日常管理以硬件上支持，不能有效约束规范员工，也无法有效激发员工工作动力，提高工作效率。物管运用住宅标准行使商务办公职能，使得商住型写字楼在安防监控配套设施等方面与真正商务要求之间存在巨大落差，客观上阻碍了企业办公效率提高。价值目前，商住型写字楼价格以其较低价格及相应较长产权年限特点，受到中小企业欢迎，其预期价值似乎比专业写字楼更大。但由于商住楼本质上终归只是过渡类产品和阶段性产物，所谓预期价值将随着市场发展而呈现下降趋势，预期价值即将成为短期价值。以前瞻性眼光看，商住型写字楼保值与增值性远远不及专业写字楼。以上特点分析显示，写字楼物业适当选择，将在全方位配合企业长远持续发展要求。如何尽快完成办公场所换代升级，突破企业发展壮大瓶颈因素，已经成为每个企业无法回避紧要课题。大厦领先市场持续性优势本项目整体优势本项目地处郑州市行政区，地理位臵优越，具有先天区位优势，是城市规划北移东扩重点发展区域，前景良好。本项目位于花园路北段，距北环立交桥仅数百米，临近农业路文化路经三路等主要干道，并处于区域规划交通网络主干道线路上，公交系统完善便利项目所处花园路对外交通同样方便快捷，并占据郑州市北大门有利地势，为沿线物业带来最有力最持久利好消息宽敞明亮现代办公空间，体现活力专业与效率。本项目是目前推向市场最高档写字楼，不但填补了该档次写字楼市场空白点，成为未来新标志性建筑而且将办公模式新概念引入市，平面图见下页平面图显示区大厦写字楼可行性研究分析郑州目前写字楼市场状况郑州近两年城市化进程不断加快，老城区规划改造及郑东新区建设发展促进了郑州投资环境愈加完善良好区位优势及重要交通枢纽