推动住宅小区尽快成型智能化是指住宅除了硬件设施投入，增强功能优化设计，更把导入优秀物业管理作为小区开发软件。房地产开发必须要和人们消费需求保持致从浅显意义来说，商品房住宅是为了满足人们住房消费需求而存在。它当然应该和人们消费观念保持致。从更深层次意义来说，房地产开发商要和人们消费需求保持致，不仅要主动了解不同时期不同阶段人第部分项目概况项目名称锦西花园二期商品房二建设地点成都市金牛区营门口乡红色村三组三项目性质商品房住宅开发四项目主要技术指标占地面积平方米总建筑面积平方米其中总用地面积平方米净用地面积平方米代征地面积平方米总建筑面积平方米地上总建筑面积平方米建筑密度容积率绿地率总户数大门建筑面积平方米核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,地下停车库建筑面积平方米地下小气车停车库车位数个地下自行车停车位数个室外小汽车停车位数个商铺平方米物管平方米住宅平方米五开发建设条件土地权属明晰开发手续齐备场地拆迁基本结束外部条件基本具备六项目开发商简介公司名称四川聚仁房地产有限公司成都航宇房地产有限公司法人代表聚仁房产王松江航宇房产郭航法定地址聚仁房产成都市蜀汉中路号宏亚大厦航宇房产成都市成华区万年场双桥三幢注册资本聚仁房产万元人民币航宇房产万人民币经营范围聚仁房地产开发而更多追求是对住宅地理环境和交通环境等综合因素考虑。这方面证明成都房地产市场已经成熟，消费者对商品放经济承受力有所提高。另方面也显示了现代住房条件正向国际化标准靠拢。我市商品房价格趋向成熟和稳定，而且中档价格商品房正在占据主流。从数据显示结果来看，中档住宅每套价格在万到万，高档住宅价格在万到万。通过调查，样本倾向于选择跃层式房屋，愿意选择庭院式别墅，愿意选择普通多层住宅，还有调查样本愿意选择高层电梯公寓，愿意选择复式房屋。这些数据说明，我市市民对不同户型住宅爱好和接受比较平均，这种情况对很多房地产开发商发展带来了空间，可以延缓开发商在户型上激烈竞争，避免盲目投资。在整个中档价格户型中，跃层式是目前比较受欢迎种样式。如表格所示不同收入阶层对房屋结构期望选择偏好比较房屋结构平均个人月收入元平均家庭月收入元普通多层单元房复层高层电梯公寓庭院式别墅跃层式其他调查显示另外个结果就是，被访者希望选择三室二厅户型，愿意选择四室二厅，三室厅选择率为，三种户型期望选择绿总计达左右。这些结果表明，传统二室厅二室二厅户型正在被抛弃，消费者更希望在更为广阔和相对独立空间生活与学习。不同收入阶层对房屋户型期望选择偏好比较房屋结构平均个人月收入元家权平均家庭月收入元二室厅二室二厅三室二厅三室厅四室厅四室二厅被访者对配套功能需求，人希望有个大阳台，需要双卫生间，需要书房，对电脑网络布线提及率为，车库为，屋顶花园电梯和工作提及率只占左右。这些数据表明，人们在对住房要求中，对私人空间更加讲究。不同收入阶层对住宅配套功能期望选择偏好比较房屋结构平均个人月收入元平均家庭月收入元双卫生间书房工作室大阳台电梯屋顶花园车库电脑网络布线在装修要求上，人愿意清水房自己装修，有愿意由房地产公司同装修，有愿意由房地产公司部分装修，其余自己装修，有愿意由房地产公司同装修卫生间和厨房，只有人愿意自己装修卫生间和厨房。这说明在装修问题上我市消费者自主性较强。不同收入阶层对住宅配套功能期望选择偏好比较房屋结构平均个人月收入元平均家庭月收入元清水房全部自己装修全部有房地产公司统装修房地产公司对卫厨统装修卫生间厨房自己装修房地产公司部分装修其他形式对于居住地结构环境和周边环境，最重要是绿化和草坪，对此提出要求占，对周围医疗条件认同占，对教育条件要求占，对超市要求占，对公交车站要求占。这些数据充分说明人们对生态环境和人文居住环境重视程度。不同收入阶层对住宅街区环境期望选择偏好比较房屋市广大对市西门入对房地产业巨大冲击和挑战。年，我国成功加入了世界贸易组织。这历史性事件将从根本上改变我国现有市场竞争方式和情况。随着外来资本进入中国市场，将导致市场竞争更加激烈。部分实力弱小经济实体必定将在竞争中被对手淘汰或兼并。对于本来就风云突变房地产行业来说，入世就意味着更大挑战和机感情争夺。这种情况同样为入世后房地产事业提供了更加灵活发展空间。三房地产作为种投资手段正在被越来越多人接受房地产作为种投资手段被人接受内在原因随着社会经济持续发展，房地产已经由原来单纯满足人