内平方公里已达到五通平，基础设施投资累计亿元，自来水供水能力万立方米日，污水处理能力万立方米日，供电总容量近千伏安，供热能力近吨小时，天然气供应能力万立方米日，具备承接项目基本条件。市委市政府为胶州湾北岸高新区发展营造了良好政策环境，赋予高新区更高经济管理权限，除享受国家山东省制定优惠政策外，还享受青岛市支持科技创新相关扶持政策，这将促使该区域成为青岛市北部最为活跃经济带，在全市经济发展战略布局中发挥越来越重要作用。虽然胶州湾北岸高新区产业发展具有很多有利第章总论项目名称及项目承担单位项目名称青岛东风盐场商品房开发建设项目承办单位青岛高新区东风盐场房产臵业有限公司承办单位概况青岛高新区东风盐场房产臵业有限公司成立于年，注册资本万元。法定代表人官集太，拥有职工人，主要经营房产臵业，开发销售。公司房地产开发技术力量齐全，售后服务优良，公司现正在建设经青岛市政府批准东风小区经济适用房项目，总建筑面积万平方米，主体工程已全部结束，计划年底全部竣工。项目概况工程位臵该项目地点位于青岛高新区号线西侧，东风新区东侧，高新区号线北侧，河东路南侧，交通网络四通八达，地理区位优势明显。项目建设规模及内容青岛东风盐场商品房开发建设项目在东风盐场代建职工宿舍初步用地区域内，占地亩，规划用地平方米，建筑面积平方米。规划用途为普通商品房开发。本项目采用两个备选方案，第方案为个层多层建筑，第二方案为个小高层建筑，其中两个层，三个层建筑。根据市场和投资估算分析成交量同比年出现大幅下滑，估计萎缩成，但由于全国房价拐点出现在第三季度，因此年全年房价同比年，依然呈正增长，不过涨幅将由年商品房大幅回落到左右。至于年，全国房屋成交量将依然在低位徘徊，全年成交价格比年将会出现负增长。年全国楼市触底反弹可能性最大。年月以来，随着雷曼兄弟破产两房被美国政府接管等系列事件发生，美国次贷危机进步深化成金融风暴，并迅速波及全球。在此国际背景下，国内经济亦不容乐观，第三季度增幅回落至，中央宏观调控方针正由保控转向首先防止经济快速下滑，天内连续三次降息，频率之高历史罕见。月中央力度空前出台万亿投资计划，吹响了拯救经济号角。在国内外经济形势不容乐观情况下，我国楼市走向更加引人关注。今年以来，多数城市房屋成交量已出现大幅萎缩，从第三季度开始，房价亦开始下跌。针对这种情况，从月份开始，成都重庆西安南京杭州等个城市纷起救市，而财政部和央行亦在月日出台相关救市措施。青岛房地产市场分析青岛城市建设新路线确定，实施依托主城拥湾发展组团布局轴向辐射城市空间战略，确立了实施主三辅多组团拥湾发展战略构想。这个规划最大特点是使城区土地和海景房得到盘活，使老工业搬迁改造将在四方和李沧创造出几十平方公里土地，两者加起来将达平方公里，如果加上红岛等环湾地区，则将盘活平方公里土地。这对青岛城市发展提供了巨大空间。并提出北部滨海城区重点发展现代服务业中心产业核心基地和高新园区，重点打造四方国际邮轮港区海云庵商贸文化旅游区，北岭商贸居住休闲区高校都市科技产业区沧口商贸居住区红岛新城区和北部高新区七大板块。新政策最不同于以前政策就是不再提及滨海大道，政策支持主要转向胶州湾畔，这对滨海大道两侧楼盘将产生定不利影响。从目前市场来看，目前青岛市房价较高集中在市南区和崂山区海景房，主要以高层和写字楼为主。价格在元平方米之间，如东海路号。市北区四方区及李沧区随着经济不断发展，交通便利及配套完善，房价也不断上涨，商品房价格在元平方米之间，四方区和李沧区主要以经济适用房和廉租房建设为主。经济开发区及城阳区土地供应量较大，外地地产大鳄纷纷进入青岛，如城阳卓越蔚蓝海岸宝龙城市广场开发区石雀滩板块和安子区区域开发，都为青岛未来增添了新亮点。两个区域价格并无差异，价格在元平方米之间。青岛高新区规划城市功能青岛市地处西太平洋黄金海岸辐射，濒临黄海，环抱胶州湾，青岛市高新技术产业新城区以下简称青岛市高新区位于胶州湾底部红岛北侧，辖区范围包括国家批准市北新产业园原海玉盐场原城阳区新材料团地原东风建设政策措施，争取用三年时间，解决万户城市低收入住房困难家庭和万户林区垦区煤矿等棚户区居民住房问题。对住房转让环带，在全市经济发展战略布局中发挥越来越重要作用。虽然胶州湾北岸高新区产业发展具有很多有利条件和良好机遇，但也面临着些亟待解决突出问题和制约因素，主要有全市高新技术产业整体水平有待提升，高端龙头