实地考察，了解易州乾荣养老中心项目基本情况，重点了解了易州乾荣养老中心项目对目前及以后发展需求状况以及水暖电供应情况搜集了国家省市县有关政策法规规划定额等大量资料根据该工程现状进行了多个方案比较，并提出了推荐方案，对易州乾荣养老中心项目建设方案建设规模及对水暖电需求进行了初期设计。重点对小区建设必要性市场前景工程方案投资估算效益分析等诸多方面进行综合分析论证，全面考察项目建设必要性可行性。在此基础上完成了该项目项目建议书报告。项目建议书建设方案本项目规划拟建设为现代化养老居所社区，其中包括老年居所商业及健身中心等其他附属设施。期项目场址拟在易水北岸建设栋多层养老住宅楼，和健身中心部分总服务中心设施，沿易水做休闲长廊和社区道路二期拟在易水南岸建设多层养老住宅楼和急救中„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„附件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目总说明图区域经济形势图企业营业执照复印件企业开发资质证明复印件企业法人代码证复印件企业法人身份证复印件第章总论项目名称及承办单位项目名称易州乾荣养老中心综合项目承办单位石家庄乾荣房地产开发有限公司法人代表朱俊江拟建场址项目拟建场址位于易县城西公里处国道南侧。单位概况石家庄乾荣房地产开发有限公司，成立于年月，注册资本万元人民币，三级开发资质。公司拥有雄厚实力和经验丰富高素质专业技术人员，主要经营房地产开发与经营建筑施工等。公司实行集团化管理，公司下设开发部策划部工程部预算部材料部财务部办公室。子公司有顾问公司物业公司建筑公司和水电公司，总资产万元。在石家庄市房地产开发企业中，是信誉良好经营业绩显著房地产开发企业。公司自年月开发建设成片商品楼以来，除合作建设项目以外，还独自投资人民币万元鹿泉市商业步行街正在加紧施工，目前销售已经达到，赢得了市政府及业主致好评。独立投资人民币多万元平山县杨家桥乡大坪水力发电站，也要在今年汛期前竣工发电。这些项目赢得了社会广泛支持和赞誉。还有多个项目正在运做中。为谋求长远发展，公司坚持以人为本，精益求精原则，积极拓展人才储备。目前，公司现有员工人，其中管理技术人员人，具有高级技术职称人，中级技术职称人，员工平均年龄为岁。就在这样支年轻队伍带领下，公司率先实现了网络办公自动化及楼盘信息网络化。乾荣房地产开发有限公司在总裁朱俊江先生领导下，发扬忠诚团结敬业高效企业精神，大胆开拓勇于创新，依法经营，在激烈市场竞争中，经营规模不断扩大，经济效益快速增长，社会知名度大大提高，并被政府授予重合同守信用单位荣誉称号。朱俊江先生是易县人，这次回乡投资，就是想做点事情，回报家乡人民养育之恩，为家乡现代化建设为把家乡建设成为和谐社会贡献自己份力量。编制依据易县县委县政府关于加快县城建设战略发展精神项目土地划拨出让地形图石家庄乾荣房地产开发有限公司策划构想建设部年建设项目可行性研究报告内容和深度规定建设部建标号房地产开发项目经济评价方法建设单位提供设计构想依据资料及关于易州乾荣养老中心建设展，因此可以说综合经济效益巨大。风险分析本项目从老年康复中心开始运作，分步骤有计划实施各个项目。每个阶段考虑多个方案来应对发生各种不确定因素带来各种风险。下图是各个子项建设流程图按照这样流程是为了降低投资风险，预留改变投资方向空间和时间。比如说老年康复中心期运作不理想话，可以中止这个主题，更换为其他主题。相应调整整个项目运作计划。由于当地旅游环境资源建筑材料资源风景资源交通资源文化历史资源等比较雄厚，所以在发展空间上自由度比较大，可以打出主题比较多。因此，投资风险比较小。资金筹集项目本身比较大，应该利用各个平台筹资，形式多样，可以合作开发，可以划片进行，可以政府企业联合开发，还可以去招商引资。本项目是居住兼商业性小区开发，以盈利为目。财务分析结果表明经济效益较好。此项目具有较好赢利能力和定抗风险能力，在财务上是可行。评价结论本项目建设符合国家及易县当前产业政策，符合易县城市规划要求，项目建成后有较好经济效益和定社会效益。因益突出，家庭护理需求正在逐步扩大，由此可见，老人入住养老中心养老已逐渐形成当今社会种追求及时尚。生活居住文化娱乐健身康复急救保障殡葬代理为不断延长老年人生命提高其生活质量，国内已兴建多个老年公寓