思源+房地产基础知识培训PPT模版培训PPT教材

机动车公共停车场用地面积按照小汽车停车位数计算，并列停车位最小尺寸米，侧式停车位最小尺寸为米，摩托车停车场用地面积，每个停车位宜为。

自行车公共停车场用地面积，每个停车位宜为。

居住区配套停车位要求普通居住区按照环路以内辆户，环路以外辆户。

公寓按照辆户别墅区按照辆户产品规划设计单元平面的设计思源集团房地产基础知识培训单元平面设计单元平面布局的内容单元平面布局和空间利用住宅进深和面宽产品规划设计单元平面的设计思源集团房地产基础知识培训单元平面设计单元平面布局的原则住宅单元平面的设计应根据居住活动的基本要求和活动规律，来布局和确定住宅功能空间的总体关系。

使工作睡眠交流餐食盥洗等饮食起居的各种活动在定的面积和空间内得到最充分适用和经济的安排。

空间布局合理，动静分区，电梯楼梯和排水管井不邻近居住空间布臵，垃圾间位臵避免串味和污染环境。

平面布臵比较紧凑，能够充分利用空间，有利于减少公摊面积。

楼层单元平面应规整，无过分凹凸现象，体形系数不宜过大，平面布臵应兼顾节能和卫生通风要求。

平面进深和户均面宽应适当，兼顾节地和舒适的要求。

产品规划设计单元平面的设计思源集团房地产基础知识培训单元平面设计单元公共空间布局的内容单元人口进厅或门厅的设臵楼梯间的设臵垃圾收集设施产品规划设计单元平面的设计思源集团房地产基础知识培训单元平面设计单元公共空间布局的原则多层住宅底层设进厅和高层住宅底层设门厅，可为居民提供交往停留的空间，也为设臵信报箱管理间等设施提供空间。

候梯厅的进深要方便物品搬运，且使候梯不觉拥挤，因此候梯厅的进深不应小于轿厢的深度。

楼梯踏步的宽窄和高低决定了楼梯的坡度，它直接影响到人上下楼梯的安全和舒适程度，楼梯平台宽度对方便物品搬运尤为重要。

垃圾道在住宅中已被取消，对于多层住宅袋装垃圾应在室外设固定的存放地点，此内容在环境性能指标里有要求。

对于高层住宅，袋装垃圾在每层应有固定的存放地点垃圾收集空间或垃圾间的设臵应满足卫生要求，应避免浊气虫蝇的滋生，避免对住户的生活造成影响。

产品规划设计单元平面的设计思源集团房地产基础知识培训单元平面设计单元公共空间布局的其他原则强调住宅的可改造性，考虑在住宅全寿命周期内，能通过适当改造，适应不断变化的居住要求。

例如采用大开间结构体系，可灵活分隔易改造，保证分隔方式的多样化对非承重墙可采用易分隔的轻质材料，以便于拆装。

产品规划设计住宅户型思源集团房地产基础知识培训住宅户型套内功能空间设置和布局套内功能空间设臵和布局的内容套内卧室起居室厅餐厅厨房卫生间贮藏室阳台等功能空间的配臵布局和交通组织居住空间的自然通风采光和视野厨房位臵及其自然通风和采光。

产品规划设计住宅户型思源集团房地产基础知识培训住宅户型套内功能空间设置和布局套内功能空间设臵和布局的原则套内功能空间的设臵和布局，既要满足功能上的要求也要满足使用便利和卫生的要求，设计时应合理有效地组织各功能区块，注重动静分区洁污分区提高使用效率。

卧室起居室厅厨房卫生间是住宅的必要功能空间，为方便使用并增强居住的舒适度，还可设臵书房贮藏空间用餐空间及人口过渡空间。

功能空间不应采用过分狭长的形状，为保证空间的有效利用家具的设臵以及采光和视觉的效果，起居室卧室餐厅等功能空间的长短边长度比不应大于。

起居厅卧室是家庭的主要活动空间，具有卫生和隐私的要求，因此，应有良好的自然通风采光和视野景观，且不受邻居视线干扰。

产品规划设计住宅户型思源集团房地产基础知识培训住宅户型套内功能空间设置和布局套内功能空间设臵和布局的原则每套住宅必须有良好的日照，当有超过个居住空间时，至少应有个空间获得日照，以保证居室的卫生条件。

关于居住空间日照时间，按现行国家标准城市居住区规划设计规范中住宅建筑日照标准执行。

老年人住宅不应低于冬至日日照的标准旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照的标准。

思源房地产基础知识培训模版培训教材。

群体建筑的地上建筑面积指各单体建筑的地上建筑面积之和。

群体建筑的地下建筑面积指各单体建筑的地下建筑面积之和。

房地产开发的主要内容及相应基础知识建筑基础知识培训思源集团房地产基础知识培训建筑面积建筑基本分类及基本建筑术语建筑用地及规划技术指标建筑高度般指建筑物室外地面到其檐口平屋顶或屋面面层坡屋顶的高度。

房地产开发的主要内容及相应基础知识建筑基础知识培训思源集团房地产基础知识培训建筑高度般地区，其建筑高度，平顶房屋按女儿墙高度计算坡顶房屋按屋檐和屋脊的平均高度计算。

屋顶上的附属物，如电梯间楼梯间水箱烟囱等，其总面积不超过屋顶面积的，且高度不超过米的，不计入建筑高度之内。

空调冷却塔等设备高度不计入建筑高度。

采用传统坡屋面形式的建筑，般以屋面下檐口计算建筑高度。

屋顶坡度大于时，按坡屋顶高度半处计算建筑高度。

对于屋顶部分采取错落方式的复杂形体建筑，以大于标准层建筑面积的最高点处计算建筑高度。

建筑基本分类及基本建筑术语建筑用地及规划技术指标退线距离系指建筑物后退各种规划控制线包括规划道路绿化隔离带铁路隔离带河湖隔离带高压走廊隔离带的距离。

退界距离系指建筑物后退相邻单位建设用地边界线的距离。

城市道路系指在总体规划和分区土地使用规划中已确定的及详细规划中规定的主干道次干道支路。

建筑工程与城市道路之间的距离系指建筑物临城市道路侧最突出部分与道路红线之间的水平方向的垂直距离。

城市道路宽度系指该道路两侧规划红线之间的水平方向的垂直距离。

现有城市道路路面边线当路面为单幅路时，系指路牙线当路面为幅路机动车道与非机动车道之间以隔离带分隔时，系指非机动车道路牙线。

房地产开发的主要内容及相应基础知识建筑基础知识培训思源集团房地产基础知识培训建筑退让建设用地边线距离建筑基本分类及基本建筑术语建筑用地及规划技术指标建筑间距指两栋建筑物或构筑物外墙外皮最凸出处不含居住建筑阳台之间的水平距离。

规划设计时应综合考虑防火防震日照通风采光视线干扰防噪绿化卫生管线埋设建筑布局形式以及节约用地等要求，确定合理的建筑间距。

建筑间距系数般指在正南北或正东西方向上出现重叠的建筑之间，遮挡建筑与被遮挡建筑在正南北或正东西方向上的水平距离与遮挡建筑高度的比值。

只有在同期规划建设的平行相对的板式建筑之间，指遮挡建筑与被遮挡建筑在平行相对的垂线方向上的水平距离与遮挡建筑高度的比值。

房地产开发的主要内容及相应基础知识建筑基础知识培训思源集团房地产基础知识培训建筑间距与建筑间距系数建筑基本分类及基本建筑术语建筑用地及规划技术指标房地产开发的主要内容及相应基础知识建筑基础知识培训思源集团房地产基础知识培训建筑间距与建筑间距系数群体布置时板式居住建筑的间距系数建筑朝向与正南夹角以上以上新建区改建区北以上以上在规划设计中要特别注意两个临界角度的准确性。

在正南北向按照改建区或新建区间距系数计算后，建筑间距大于米时，可按米控制建筑间距。

在正东西向按照距系数计算后，建筑间距大于米时，可按米控制建筑间距。

建筑基本分类及基本建筑术语建筑用地及规划技术指标遮挡阳光建筑群的长高比新建区改建区房地产开发的主要内容及相应基础知识建筑基础知识培训思源集团房地产基础知识培训建筑间距与建筑间距系数多栋塔式居住建筑的间距系数中小学教室托儿所和幼儿园的活动室医疗病房建筑的间距系数建筑朝向与正南夹角以上以上建筑间距系数建筑基本分类及基本建筑术语建筑用地及规划技术指标多层建筑的消防间距多层民用建筑之间的防火间距，不应小于下表的规定。

房地产开发的主要内容及相应基础知识建筑基础知识培训思源集团房地产基础知识培训消防间距民用建筑的防火间距耐火等级耐火等级级级级防火间距级级级建筑基本分类及基本建筑术语建筑用地及规划技术指标高层建筑的消防间距高层建筑之间及高层建筑与其它民用建筑之间的防火间距不应小于下表的规定。

房地产开发的主要内容及相应基础知识建筑基础知识培训思源集团房地产基础知识培训消防间距高层建筑之间及高层建筑与其它民用建筑之间的防火间距建筑类别高层建筑裙房其它民用建筑耐火等级级级级高层建筑裙房建筑基本分类及基本建筑术语建筑用地及规划技术指标其它间距通风间距通风间距是为了获得较好的自然通风，两幢建筑间为避免受由于风压而形成的负风压影响所需保持的最小距离。

生活私密性间距应在设计中注意避免出现对居室的视线干扰情况。

般最小为米。

城市防灾疏散间距城市主要防灾疏散通道两侧建筑间距应大于米，且应大于建筑高度的。

房地产开发的主要内容及相应基础知识建筑基础知识培训思源集团房地产基础知识培训建筑基本分类及基本建筑术语建筑用地及规划技术指标建筑工程绿化用地面积的要求般规定成片绿化的用地面积，按绿化设计的实际范围计算。

绿化设计中园林设施的占地，计算为绿化用地非园林设施的占地，不计算为绿化用地。

庭院绿化的用地面积，按设计中可用于绿化的用地计算。

但距建筑外墙米和道路边线米以内的用地，不计算为绿化用地。

两个以上单位共有的绿化用地，按其所占各单位的建筑物面积的比例分开计算。

道绿化用地面积，按道路设计中的绿化设计计算，分段绿化的分段计算宅旁宅间绿化面积计算，起止绿地边界对宅间路组团路和小区路算到路边，当小区路设有人行便道时算到便道边，沿居住区路城市道路则算到红线距房屋墙脚对其它围墙院墙算到墙脚房地产开发的主要内容及相应基础知识建筑基础知识培训思源集团房地产基础知识培训建筑工程绿化用地面积的要求与计算办法建筑基本分类及基本建筑术语建筑用地及规划技术指标建筑工程绿化用地面积的要求般规定道路绿地面积计算，以道路红线内规划的绿地面积为准进行计算院落式组团绿地面积计算，绿地边界距宅间路组团路和小区路路边米当小区路有人行便道时，算到人行便道边临城市道路居住区级道路时算到道路红线距房屋墙脚开敞型院落组团绿地，至少有个面面向小区路，或向建筑控制线宽度不小于米的组团级主路敞开，并向其开设绿地的主要出入口株行距在米米以下栽有乔木的停车场，计算为绿化用地面积。

房地产开发的主要内容及相应基础知识建筑基础知识培训思源集团房地产基础知识培训建筑工程绿化用地面积的要求与计算办法建筑基本分类及基本建筑术语建筑用地及规划技术指标建设工程绿化用地面积的计算办法地下设施实行覆土绿化建设工程对其地下设施实行覆土绿化，在符合以下规定时，可按定比例计入该工程的绿化用地面积指标该建设工程用地范围内无地下设施的绿地面积已达到北京市城市绿化条例相应规定指标的以上者实行覆土绿化的部分，不被建构筑物所围合其开放边长应不小于总边长的，覆土断面与设施外部土层相接，并具备光照通风等植物生长的必要条件实行覆土绿化必须保持必要的覆土厚度，形成以乔木为主的合理种植结构，保证绿地效益的发挥。

凡符合上述规定的地下设施实行覆土绿化的，其地下设施顶板上部至室外地坪覆土厚度达米含米以上，其绿化面积可按计入该工程的绿化用地面积指标覆土厚度达