行。对各类消防设施,指定专人负责,建立责任追究制度。建立严格的抽检制度,奖罚分明。按消防设施的不同功能,进行分类,分别计算完好率。十违章发生率公司内控标准承诺指标测定依据发生违章户数总入住户数保证措施加强物业管理各项规章制度的宣传教育。严格按照业主公约办事,树立管理处权威。加强巡视,及时发现问题,尽早杜绝违章事件。十违章处理率公司内控标准承诺指标测定依据处理违章户数违章总户数保证措施有章必循,有法必依。对违章者,严格按照有关规定处理。十化粪池雨水井污水井完好率公司内控标准承诺指标测定依据完好雨水井污水井数量雨水井污水井总数量保证措施化粪池每半年清理次。每月定期清理检查雨水井污水井,发现不通,池喷泉花架假山雕塑等,做到遮荫防尘调节视觉效果。俗话说分种树,分养护,这说明日常养护管理十分重要。绿化养护管理工作包括除草松土浇水整形除虫等,还有防止人为的毁坏。在做好日常性的管理同时,还要针对不同花草树木的品种不同习性不同季节不同生长期,对生存的客观条件的要求,进行针对性的和动态性的管理。做到树木生长茂盛无枯枝,树形美观完整无倾斜,花坛土壤疏松无垃圾,草坪平整清洁无杂草。草坪养护管理指标新种树苗本地苗成活率,外地苗成活率,虫害的树木不超过绿化建筑小品无损坏草坪无高大杂草,绿地无家生野生地藤蔓植物草地整洁无砖块垃圾。草坪养护管理的质量标准树木生长态势基本正常叶子枝干基本正常。草坪覆盖率在以上基本上无杂草生长和颜色基本正常不枯黄基本无病虫害。绿化养护技术措施要求树木定期浇水施肥松土修剪次,每年喷药次绿篱定期浇水施肥修剪次,每年喷药次草坪按期浇水施肥除草,每年喷药次安全管理方案及具体措施在上月维修单进行统计分析,并提交分析报告。公共清洁保洁率公司内控标准承诺指标测定依据清洁保洁达标面积清洁保洁总面积保证措施配备完善的垃圾收集及处理设施,方便业主使用,加强宣传教育,提高业主的保洁意识,并搞好自家院内的清洁工作。垃圾日产日清,封闭转运,杜绝次污染,实施垃圾分类处理。每日巡视检查清洁保洁情况,发现问题立即处理。浏阳市康鑫物业前期物业管理项目投标书。卫生保洁管理方案及具体措施管理方案每日对对住宅部分安全通道楼梯扶手擦拭次,随时保持干净住宅部分楼梯间每日清扫次,并负责将垃圾清运到垃圾点公共停车场沟渠等公共部分每日清扫次,随时保持干净,垃圾清运到垃圾点协助绿化工对绿化带内的所有垃圾枯叶等及时清除,确保绿化带内整洁清新屋面及天沟要求每季度至少清理两次公共区域道路及卫生间要求每天清扫次确保地面清洁并对道路垃圾收取实施各区域责任人制。管理措施建立保洁制度,狠抓落实按操作规程进行规范操人员和衣冠不整者进入小区严禁携带危险物品进入小区遇有外来人员将大件物品带出小区,即与物主核实,并作登记。为业主提供便利性服务。巡逻岗的任务按规定路线巡视检查,不留死角巡查车辆停放情况,维护道路畅通,做好安全防范工作对小区内的可疑人员进行检查防范小区安全检查装修户的安全检查防范和处理各类治安案件防范和制止各类违反小区管理制度行为。技术防范应用安全报警系统电子巡更系统,对小区内的治安情况实施小时,确保小区安全。对可疑或不安全迹象采取跟踪监视和定点录像措施,并及时通知值班保安就地处理。管理措施制订房屋及共用设施设备管理制度和操作规程维修人员持证上岗,操作规范,维修及时抓好维修人员技术培训,提高业务素质建立维修人员值班制度,确保维修及时率与合格率加强装修管理,督促做好装修前期申报工作,并经常进行现场检查,发现问题及时制止加强共用设施设备的巡查,将故障消灭在萌浏阳市康鑫物业前期物业管理项目投标书标测定依据完好排水管明暗沟数量排水管明暗沟总数量保证措施每季定期清理检查。雨季台风季节加强检查。十公共设施完好率公司内控标准承诺指标测定依据完好设施数量设施总数量保证措施落实责任人及巡检保养制度,实行责任人定期巡检。实行定期维修清洁制度,确保设施完好美观。结束语经考察贵司所提供资料的基础上,对华野新城小区提出上述管理建议,相信贵司能深刻了解本司对华野新城小区的参与兴趣和意愿,真诚希望能有机会为贵司提供服务。通过本管理方案,相信能令贵公司对我们有个较全面的认识和了解。专业之道,惟惟臻。凭籍优异之品牌先进之管理技术丰富之管理经验,康鑫物业致力于向发展商及业主提供完善之物业管理服务。如能有幸成为本小区之物业管理人,我们定当为发展商及业主的利益不遗余力,进步介入小区的施工销售及管理,尽职尽责提供各项专业服务。通过我们所提供的专业技术及管理品牌,定能为贵司带来良好的投资回报与社会信誉。谨希望能够与贵司精诚合地的面组成。绿化本着经济美观的指导思想,见缝插针,合理配置,注意景观,采取重点与般,集中与分散,点线面带相结合的方法,以自然式和混合式的格局,利用精巧的园林艺术小品和丰富多样的园林植物进行多层次的立体绿化,收到立地成景,季常青的效果,从而形成优美清新绿意盎然赏心悦目的生态环境。园林绿化的布置注意层次的搭配,正确选择植物的品种,配置必要的速生抗病虫的花草树木,以及水池喷泉花架假山雕塑等,做到遮荫防尘调节视觉效果。俗话说分种树,分养护,这说明日常养护管理十分重要。绿化养护管理工作包括除草松土浇水整形除虫等,还有防止人为的毁坏。在做好日常性的管理同时,还要针对不同花草树木的品种不同习性不同季节不同生长期,对生存的客观条件的要求,进行针对性的和动态性的管理。做到树木生长茂盛无枯枝,树形美观完整无倾斜,花坛土壤疏松无垃圾,草坪平整清洁无杂草。草坪养护管理指标新种树苗本地苗成活率,外地苗成活率,虫害的树木不超过绿准承诺指标测定依据消防设施设备完好数量消防设施设备总数量保证措施建立严格的各类消防设施设备的定期巡检保养制度,切实按照制度执行。对各类消防设施,指定专人负责,建立责任追究制度。建立严格的抽检制度,奖罚分明。按消防设施的不同功能,进行分类,分别计算完好率。十违章发生率公司内控标准承诺指标测定依据发生违章户数总入住户数保证措施加强物业管理各项规章制度的宣传教育。严格按照业主公约办事,树立管理处权威。加强巡视,及时发现问题,尽早杜绝违章事件。十违章处理率公司内控标准承诺指标测定依据处理违章户数违章总户数保证措施有章必循,有法必依。对违章者,严格按照有关规定处理。十化粪池雨水井污水井完好率公司内控标准承诺指标测定依据完好雨水井污水井数量雨水井污水井总数量保证措施化粪池每半年清理次。每月定期清理检查雨水井污水井,发现不通,及时处理。雨季台风期间,及时巡查。十排水管明暗沟完好率公司内控标准承诺指安全可靠正常运行运行值班人员负责各系统所辖设备设施的运行操作及日常巡视检查工作,并做好每天的运行记录,运行中发现问题及时通知有关人员进行处理。维修人员负责各系统所辖设备设施的维修保养工作,并做好维修保养记录,对维修保养中发现较严重的设备设施故障及时上报维修部主管,由上级主管决定是否委托维修各系统所辖设备设施的更新及重大维修变更情况应及时在设备档案中做好记录。装修管理方案及具体管理措施根据有关房屋安全和装修管理的法律法规,制定小区住宅装修申请表,如实填报装修项目范围标准时间施工图和施工队伍名称,送管理处审批。工程量较大的装修工程,应由资质较高的专业队伍进行施工,户主和施工队负责人应同时在住宅装修申请表上签字盖章。按公司统规定缴纳装修管理押金,包括施工队管理装修人员出入证施工许可证等。浏阳市康鑫物业前期物业管理项目投标书。卫生保洁管理方案及具体措施管理方案每日对对住宅部分安全通道楼梯扶手擦拭次,随时保持术及管理品牌,定能为贵司带来良好的投资回报与社会信誉。谨希望能够与贵司精诚合作,携手将华野新城创造为湖南的精品小区。浏阳康鑫物业管理有限公司年十月十日。值班保安接到治安报警,迅速赶到现场酌情处理,并把情况反馈到中心,员作详细记录,留档备查。管理措施实行半军事化管理,制订各项保安管理制度和奖惩措施,并严格付诸实施,以增强保安人员的工作责任心。强化保安人员的内务管理,开展系统化军事素质培训,提高保安人员的思想素质和业务技能,每年组织不少于次会操。加强保安人员的行为规范教育,要求服装统,佩证上岗,言语文明,举止得当。严格执行保安巡更点到制度,确保巡逻质量。中心设备每天检查保养,系统沿线影响效果的杂物及时清除。办公区机电设备设施管理方案及具体措施科学化规范化的机电设备设施管理对小区全方位管理运作起着重要的保障作用。因此,必须建立套周密严格集中的管理体系。机电设备设施的验收和交接介入管理初期,干净住宅部分楼梯间每日清扫次,并负责将垃圾清运到垃圾点公共停车场沟渠等公共部分每日清扫次,随时保持干净,垃圾清运到垃圾点协助绿化工对绿化带内的所有垃圾枯叶等及时清除,确保绿化带内整洁清新屋面及天沟要求每季度至少清理两次公共区域道路及卫生间要求每天清扫次确保地面清洁并对道路垃圾收取实施各区域责任人制。管理措施建立保洁制度,狠抓落实按操作规程进行规范操作加强保洁人员的思想教育和业务培训,提高员工素质,增强专业技能以查形式对保洁工作进行经常性监督检查查指公司清洁督查巡查管理员巡查管理部经理抽查抓好保洁人员的行为规范管理,要求服装统标识齐全言行文明。绿化管理方案及具体措施园林绿化是有生命的,可以美化生活,陶冶情操,对实现以人为本追求生态环境效益有重要的意义。通过建绿护绿养绿,加强绿化管理,创造清洁安静舒适优美的生态小区,极大的提高环境效益。小区的绿化系统由庭院绿化的点,道路绿化的线,公共绿对业主反映公共照明故障,分钟内到达现场维修。十消防设施设备完好率公司内控标准承诺指标测定依据消防设施设备完好数量