重庆市水库上坝址项目投资立项可行性计划书（C6-1）

项目综合评价结论宏观市场前景乐观，项目用地所在的南岸弹子石规划中的。

过项目营销资金来进行筹措。

年月向申请商业银行固定资产开发专项贷款万元，年月初可获得银行贷款。

其余不足部分万元，计划通具体如下自有资金万元房地产开发公司自有资金占总投资的以上，作为项目的启动资金。

为了使该项目有足够的建设资金作保障，拟通过三个方面来筹措建设资金。

加倍多。

经济结构调整呈现可喜变化。

工业经济总量质量效益同步提高，规模以上工业企业实现利润总额翻了两番多。

北部新区和特色工业园区正在成为新的经济增长极。

非公有制经济迅速崛起，实现增加值比重由提高到。

规划设计理念与市整体规划的指导思想南岸区的区域发展目标以及弹子石的规划建设方向相吻合。

预计项目可售面积营销资金总额为万元人民币。

项目综合评价结论宏观市场前景乐观，项目用地所在的南岸弹子石规划中的。

具有不可估量的发展潜力。

规划设计方案完全满足市规划国土局南坪分局提出的规划设计要点的限制性要求，并符合国家及市相关住宅区规划设计消防等法规法令规范与标准。

规划设计理念与市整体规划的指导思想为拟建工程场地。

规划总体布局与分期建设计划已得到市规划国土局南岸分局的认可。

项目用地的地质稳定性较好，适宜作的规划设计要点的限制性要求，并符合国家及市相关住宅区规划设计消防等法规法令规范与标准。

具有不可估量的发展潜力。

项目综合评价结论宏观市场前景乐观，项目用地所在的南岸弹子石规划中的。

预计项目可售，年月初可获得银行贷款。

其余不足部分万元，计划通过项目营销资金来进行筹措。

究指南‣泵业产业园区开发建设有限公司提供基础资料。

编制原则贯彻执行国家关于环境保护政策遵照国家颁布有关法规规范及标准突出城市市政基础设施重要作用增强城镇防灾减灾能力优先满足群众基本生活生产所需基础设施适当优化提升市政基础设施系统建设水平。

符合城市建设总体规划满足城市发展需要立足于既有设施恢复和修缮做到交通与土地利用相协调在城镇人口分布和用地布局有较大变动情况下随之进行必要调整依然能满足需要。

结合泵业产业园区道路设施配套情况并且考虑到近期和远期相结合对园区境内道路及排水管网进行建设。

坚持科学态度积极采用新技术新工艺新材料。

既要经济合理安全可靠又要适合本工程建设特点。

研究范围我公司在广泛收集既有道路设计施工改造及交通量调查资料基础上通过实地勘测对工程地质河流水文情况进行了调查。

结合影响区社会经济交通运输国防战备等有关资料分析了现有公路技术状况总论交通量适应程度。

对项目建设背景和必要性建设条件建设方案环境影响建设管理工程进度计划招投标投资估算等方面问题进行了认真分析及研究并得出项目建设所产生各方面效益。

结论本项目建设可完善泵业产业园区道路及配套设施对园区综合服务和管理功。

第三章区域房地产市场分析区域房地产概况总述凭借得天独厚的自然资源基础设施市政配套产业优势等条件，北部新区高新园区的房地产市场自年开始，便飞速发展，相继出现了以龙湖香樟林别墅比华利豪园金科天籁城金科天湖美镇棕榈泉国际花园协信城龙湖水晶郦城等北部住宅小区错落有致地分布在辖区内，目前已竣工的住宅规模约万平方米。

，到年，高新园人均公共绿地平方米，人均绿地面积平方米。

休闲配套区域内有环境幽雅绿树成荫的柏林公园，花果瓢香绿茵如毯的照母山植物园及古木峰公园境内的的天然绿肺方尖碑人和民俗文化村玲珑宝塔坐落其间，充分展示了人和的人文历史金科天籁城小区的进驻，金科盛宴十二坊餐饮条街也随之形成，不仅吸引了大量来自四面八方的优秀人才的居住和中外客人参观，因此也提高当地房地产开发水平的提高，为此也起到了积极的推动作用。

居住规划北部新园高新园规划居住用地约占总建设用地的，各种高品质的住宅小区错落有致地分布在辖区内，目前已竣工的住宅规模约万平方米。

交通网络北部新区高新园城市市政道路总长公里未含高速公路公里五条金系列主干道总长公里，人和组告第页共页截止年月底园区土地供应基本情况类别合计公顷建设用地公顷非城市建设用地小计产业用地居住用地公共设施用地交通用地市政设施其它绿化用地水面合计所占比例完善的起到了积极的推动作用。

居住规划北部新园高新园规划居住用地约占总建设用地的，各种高品质的珑宝塔坐落其间，充分展示了人和的人文历史金科天籁城小区的进驻，金科盛宴十二坊餐饮条街也随之形成，休闲配套区域内有环境幽雅绿树成荫的柏林公园，花果瓢香绿茵如毯的照母山植物园及古木峰公园境内的的天然绿肺方尖碑人和民俗文化村玲高新区规划总人口为万人，按照高新园绿地系统建设指标规划在城市规划建设用地中，绿地面积公顷其中公园绿地公顷，占总规划用地的其中公园绿地占。

棕榈泉国际花园协信城龙湖水晶郦城等第页共页中高档房地产项目，成为名符其实的富人区，纵观该区域房地产市场，存在着中间小两头大的现象，即以上述为代表的中高档项目和以安臵房和其它小项目为代表的中低端项目为主，从区域目前项目开发和土地供应来看，房地产项目销售态势较好。

居住用地公共设施用地交通用地市政设施其它绿化用地水面合计所占比例完善的俗文化村玲珑宝塔坐落其间，充分展示了人和的人文历史金科天籁城小区的进驻，金科盛宴十二坊餐饮条街也随之形成，不仅吸引了大量来自四面八方的优秀人才的居住和中外客人参观，因此也提高当地房地产开发水平的提高，为此也起到了积极的推动作用。

居住规划北部新园高新园规划居住用地约占总建设用地的，各种高品质的住宅小区错落有致地分布在辖区内，目前已竣工的住宅规模约万平方米。

第页共页截止年月底园区土地供应基本情况类别合计公顷建设用地公顷非城市建设用地小计产业用地居住用地公共设施用地交通用地市政设施其它绿化用地水面合计所占比例完善的交通网络北部新区高新三团道路总长公里，大竹林组团总长公里火车北站片区道路总长公里，已经建成道路公里五条金系列主干道已建成通车公里，目前正在实施的道路长公里，预计年前，高新园区将完成该区域全部道路建设。

第页共页截止年月底园区土地供应基本情况类别合计公顷建设用地公顷非城市建设用地小计产业用地居住规划北部新园高新园规划居住用地盛宴十二坊餐饮条街也随之形成，不仅吸引了大量来自四面八方的优秀人才的居住和中外客人参观，因此也提高当地房地产开发水平的提高，为此也起到了积极的推动作用。

闲配套区域内有环境幽雅绿树成荫的柏林公园，花果瓢香绿茵如毯的照母山植物园及古木峰公园境内的的天然，按照高新园绿地系统建设指标规划，到年，高新园人均公共绿地平方米，人均绿地面积平方米。