五结论本项目符合国家产业政策，符合国务院已批准执行的地经济社会发展规重庆市地良种奶牛养殖与综合加工项目可行性研究报告划年和重庆市十五奶业发展规划，是国家对地重点支持发展的农业产业化项目，对于改善地产业空虚化调整库区产业结构带动库区社会经济持续发展和城乡统筹发展具有重要作用对于地移民安置提供有效就业岗位以及家庭和谐稳定具有积极的意义对当地农民增收以及生活水平改善具有显著效果。项目建设将培育和发展规模化标准化的牧草种植产业，带动种植大量牧草，可改善环境，防止水土流失。集约化程度高，产品健康安全，市场竞争力强项目通过租赁土地或与农户签定种植协议建设牧草生产基地，供制实施污染防治和循环经济建设，建设有机菌肥厂以消化奶牛排泄物对环境的影响，从而有效保护生态环境，实现现代乳业的可持续发展项目建设规模与产品方案合理，选址符合项目建设要求项目方案设计起点科技含量。项目建设将培育和发展规模化标准化的牧草种植产业，带动种植大量牧草，可改善环境，防止水土流失于改善地产业空虚化调整库区产业结构带动库区社会经济持续发展和城乡统筹发展具有重要作用对于地目符合国家产业政策，符合国务院已批准执行的地经济社会发展规重庆市地良种奶牛养殖与综合加工项目可行性研究报告划年和重庆市十五奶业发展规划，是国家对地重点支持发展的农业产业化项目，对资金万元申请地产业发展基金万元开发银行中长期贷款年以上万元七年销售收入万元正常年份八利润总额万米个不包括个受体牛场特色奶牛养殖场平方米个有机菌肥厂平方米个乳制品加工厂平方米个含乳制品研发中心人才培训与技术服务中心五总投资万元建设投资万元建设期利息万元铺底流动资金万元六资金来源建设单位建工程场地。总值接近美元。全社会固定资产投资年完成亿元，五年累计完成亿元，比九五增长倍。社会消费品零售总额由年的亿元增加到亿元。地方财政收入亿元，比年增长倍。金融机构人民币年末存贷款余额均比九五期末增加倍多。经济结构调整呈现可喜变化。具有不可估量的发展潜力。具体如下自有资金万元房地产开发公司自有资金占总投资的以上，作为项目的启动资金。年月向申请商业银行固定资产开发专项贷款万元，年月初可获得银行贷款。其余不足部分万元，计划通过项目营销资金来进行筹措。预计项目可售面积营销资金总额为万元人民币。项目综合评价结论宏观市场前景乐观，项目规划设计理念与重庆市整体规划的指导思想南岸规划设计方案完全满足重庆市规划国土局南坪分局提出的规划设计要点的限制性要求，并符合国家及重庆市相关住宅区规划设计消防等法规法令规范与标准。项目综合评价结论宏观市场前景乐观，项目用地所在的南岸弹子石规划中的。过项目营销资金来进行筹措。年月向申请商业银行固定资产开发专项贷款万元，年月初可获得银行贷款。其余不足部分万元，计划通具体如下自有资金万元房地产开发公司自有资金占总投资的以上，作为项目的启动资金。为了使该项目有足够的建设资金作保障，拟通过三个方面来筹措建设资金。比例为。按常住人口计算，全年人均地区生产总值达到元，比上年增长。图直辖以来全市生产总值及其增长速度单位亿元地区生产总值比上年增长分区域看，小时经济圈完成地区生产总值亿元，比上年增长，占全市生产总值的渝东北翼完成亿元，增长，占全市的渝东南翼完成亿元，增长，占全市的。城市居民消费价格总水平比上年上涨，其中食品价格上涨。七坚持统领导分工负责的原则健全组织机构，强化统领导统决策统指挥理顺工作迁妥善安置的原则规范审批程序，严格依法有序拆迁坚持异地安置货币安置为主，主地安置现房安置为辅，确保物权人合法利益。五坚持科学规划效益平衡的原则以工程为载体，高起点高标准规划完成房屋拆迁，居民安置并实施道路整治，跟进基础条件加强环保节能意识，科学规划推行净地出让整合资源，以区为主综合平衡，追求城市经济和社会效益双赢。六坚持拓宽渠道多方融资的原则采取区级财政投入平台融资项目招商大的产权单位自筹争取市级优惠政策支持等多种方式，扩宽筹资渠道，计入改造成本。，深入宣传发动，争取群众理解，调动各方参与切实解决拆迁安置补偿等重点难点问题，确保社会秩序稳司其职政令畅通协调推进的危旧房改造工作格局。八坚持正面引导保障稳定的原则营造舆论氛围投入平台融资项目招商大的产权单位自筹争取市级优惠政策支持等多种方式，扩宽筹资渠道，计入改造成本。以区为主综合平衡，追求城市经济和社会效益双赢。五坚持科学规划效益平衡的原则以工程为载体，高起点高标准规划完成房屋拆迁，居民安置并实施道路整治，跟进基础条件加强环保节能意识，科学规划推行净地出让整合资源，迁妥善安置的原则规范审批程序，严格依法有序拆迁坚持异地安置货币安置为主，主地安置现房安置为辅率先拆迁铁路沿线铁道周边的房屋。四坚持依法北区房地产市场发展起步相对较晚，在年，区域房地产市场开发投资大幅度上升，同时商品房销售也量价齐升，区域经济不断增长以及房产相对低廉的价格吸引了大量外区域客源进入。年月，重庆市月度商品住宅销售均价为元平方，区域市场价格快速上升资料来源重庆网上房地产，且销售面积的逐年不断放大也说明了市场消费者对于目前市场价格接受程度良好，且对未发企业的投资信心，年是重庆市都市区房地产投资的高峰，投资增幅明显放大。成为区域内的主要发展区域，其为两路片区最佳环境宜居区的整体定位将有利于区域内的住宅开发和区域市场整体影响力的进步提升。就宏观经济角度而言，在未来几年重庆市经济产业以及城市格局继续保持向北发展的情况下，渝北区整体经济有望持续快速增长，特色工业园区住宅开发将成为区域经济主要的增长点，因此本项目市场发展环境良好。三房地产市场分析重庆市都市经济圈房地产开发投资图近年重庆市都市区房地产及住宅投资分析图单位亿元，都市区房地产投资房地产投资增长率年年年年年年年数据来源年重庆统计年鉴近年来重庆市都市区房地产投资稳步增长，随着年以来重持高速持续增长的态势。投资规模增速有所回落，但仍然达到了较高的增长水平。重庆市房地产开发完成投资额自年以来，长期保市区房地产投资房地产投资增长率年年年年年年年数据来源年重庆统计年鉴近年来重庆市都市区房地产投资稳步增长，随着年以来重庆市房地产销售价格的大幅提升和良好的市场反应，大大增强了各开三房地产市场分析重庆市几年重庆市经济产业以及城市格局继续保持向北发展的情况下，渝北区整体经济有望持续快速增长，特色工业园区住宅开发将成为区域经济主要的增长点，因此本项目市场发展环境良好。体定位将有利于区域内的住宅开发和区域市场整体影响力的进步提升。同时，从政府规划发展预期来看，两路片区将与龙溪片区北部新区道成为区域内的主要发展区域，其为两路片区最佳环境宜居区合部，长江上游三峡库区及四川盆地东南部。地跨东经，北纬之间，纵横幅度东西长公里，南北宽公里，幅员面积平方公里土地详查数，地界东邻湖北省湖南省，南靠贵州省，西连四川省泸州市内江市遂宁市，北接四川省广安地区达川地区和陕西省。地形地貌重庆地貌特征是山多河多，山脉连绵起伏，河流纵横交错。重庆市十五规划强调款万元用于建设投资的土地开发收入万元经济效益所得税后财务内部收益率所得税后财务净现值万元所得税后投资回收期年包括建设期所得税前财务内部收益率所得税前财务净现值万元所得税前投资回收期年包括建设期投资利润率主要结论西永是城市副中心市级教育科研拓展区铁路货运交通枢纽和集装箱物流基地，立足于发展高新技术产业。重庆西永微电子工业园位于重庆市沙坪坝区西永组团，地理位臵较佳，铁路公路及水空运输条件十分方便，是重庆市政府重点建设的电子信息产业园区。园区以重庆大学城重庆现代物流园生态旅游区以及城市中心区为依托，共同构成科教领先产业发达物流畅通功能完善生态优美最具核心竞争力的核心，将在我市实施新型工业化战略和创建创新型社会进程发挥重要的示范和带动作用。发展，已把电子信息产业列入全市三大先导产业之。微电子工业作为个完整的产业集群和电子信息产业园区以重庆大学城重庆现代物流园生态旅游区以及城市中心区为依托，共同构成科教领先产业发达物流畅通功能完善生态优美最具核心竞争力和人居环境的重庆市西部新城。组团，地理位臵较佳，铁路公路及水空运输条件十分方便，是重庆市政府重点建设的电子信息产业园区。运交通枢纽和集装箱物流基地，立足于发展高新技术产业。重庆西永微电子工业园位于重庆市沙坪坝区西永收益率所得税后财务净现值万元所得税后投资回收期年包括建设期所得税前财务内部收益率所得税前财务净现它公用设施消防站所卫生设施公共厕所个垃圾收集站个停车场个公共绿化公顷总投资万元自筹资金万元表主要技术经济指标序号指标名称单位指标备注银行贷款万元用于建设投资的土地开发收入万元经济效益所得税后财务