中档以下人群的消费需求，城市高端客户大量外流。消费主力为年轻人泛公务群体和生意人，倾向定档次和品牌，主要消费形式为购物，部分需求外溢合肥，娱乐休闲方式为吃饭唱歌。四项目地块的商业竞争策略从上述分析可以看出，淮南商业地产呈现的是种结构性过剩，因此，淮南的商业地产发展，应当是种补缺式的开发，根据市场需求地块优势做理性投资精品开发。本项目地处龙湖路商圈的边缘地带，处于核心商圈的二级从地块周边的环境状况来看，这理论是成立的。发。本项目地处龙湖路商圈的边缘地带，处于核心商圈的二级干道上，从商圈的整体位置来看，作为零售物四项目地块的商业竞争策略从上述分析可以看出，淮南商业地产呈现的是种结构主力为年轻人泛公务群体和生意人，倾向定档次和品牌，主要消费形式为购物，部分需求外溢合肥，娱乐休闲方式为吃饭唱歌。目前城市的商业业态只能满足中档以下人群的消费需求，城市高端客户大量外流。高端消费外流淮南市是个矿业城市，城区分散城市基础建设相对滞后，消费者需求没有被满足，尤其是高端需求外流。，车辆段派出所，核增建筑面积，住宅首层架空面积，停车库及设备面积，车库层架空面积，机动车停车位个地块利用规利润率财务内部收益率财务净现值，万元税后年均投资利润率年项目静态盈利能力很低，动态盈利能力不足。若考虑保障性住房建设引发的所有成本都可以获得回收的情况下，即不考虑建设保障性住房的情况下，只建设单身宿舍住宅商业及配套的情况下，项目静态和动态指标均可以达到行业收益水平。表项目的结果指标对比表序号项目整体指标成本返还整体指标含财务成本返还号地块指标单位占地面积，总建筑面积，计容积率面积，收益面积，总投资，万元保障性住房万元经营收入，万元利润总额，万元税后利润，万元税前总投资利润率税后总投资利润率财务内部收益率财务净现值，万元税后年均投算风险分析工期影响项目的开发建设受平台建设影响，工期较长，这将导致资金回现周期长，影响项目的动态收指标是保障性住房按照含财务成本的总投资，万元返还情况下的结果指标号地块指标指单纯只进行号地块投入的结果指标由于商业所占比例较小，因此年均投资利润率按照建设期加销售期考虑，即按照年计占地面积，总建筑面积，计容积率面积，收益面积，总投资，万元保障性住房万元经营收入，万元利润总额，万元税后利润，万元税前总投资利润率税后总投资若考虑保障性住房建设引发的所有成本都可以获得回收的情况下，即不考虑建设保障性住房的情况下，只建设单身宿舍住宅商业及配套的情况下，项目静态和动态指标均可以达到行业收益水平。项目经济效益分析经济效益评价结果指标在考虑保障性住房成本返还的情况下，项目静态盈利能力很低分析过程详见正文。理接线示意见图。淮安电网现状淮安电网的供电范围包括淮安市区淮阴区楚州区和涟水县金湖县盱眙县及洪泽县等七个区县。年全社会用电量为亿，全社会最大负荷为有统调装机容量，其中华能淮阴电厂，淮阴电厂，另有非统调装机容量有上河变电所座，主变压器台，容量变电所座，主变压器台，总容量，其中用户变电所座，主变压器台，总容量线路条，总长度，线路条，总长度，其中用系统华东电网内换流变容量为葛南直流龙政直流宜华直流较上年同期增加，增长。华东电网的交流网架已初具规模，结构进步完善。截至到年底，华东全网厂站座包括三堡变开关站座，变压器不含机组升压变共台，变电容量统调变电站共座，变压器共台，变电容量直流输电系统华东电网内换流变容量为葛南直流龙政直流宜华直流和统调线路总长度为公里，条包括阳城送出系统，其中线路长度为公里，条统调线路长度为公里，条。无锡苏州徐州宿迁连云港淮阴盐城扬州泰州南通共十三个省辖市。里，条。江苏电网现状江苏电网地处华东电网的腹部，是华东电网重要组成部分，下辖南京镇江常州截至到年底，华东全网厂站座包括三堡变开关站座，变压器不含机组升压变共台，变电容量统调变电站共座，变压器共台，变电容量直流输电华东电网的交流华东四省市全社会以上装机容量为。较上年同期增加，增长。年华东四省市全口径最高负荷为，用电量为亿，同比增长分别为和。统电网现状华东电网现状东电网的供电范围包括上海江苏浙江安徽和福建四省市，是我国最大的跨省市区域电网。，符合国家行业产业政策原料来源充足交通运输及供水有保障，本项目厂址具备建厂条件。环保劳动安全职业卫生消防等方面设计严格执行国家标准规范。本项目的兴建，解决了企业自身的热电需求，具有良好的经济效益，投资回收期短。实现了资源的综合利用，保护了环境，且具有良好的社会效益和环境效益。本项目主要经济指标序号项目名称数值单位装机铬牌容量以发电机计然选择是促进循环经济发展，建设节约型社会，转变经济增长方式，实现可持续发展的必由之路是贯彻落实科建设规模主机和辅机选型主厂房和附属车间布置供电供热方式等提出建议在工艺和设备选型燃料供应系统电气系统供排水系统化学水处理系统热工自动化环境保护消防安全等方面进行可行性研究，作出技术上经济上的论证，并进行投资估算和经济效益分析。有关本项目的环境影响评价厂区围墙外道路及厂外供热管网电力接入系统报告地质灾害文物保护以及水土保持工程地质勘察地形测绘等专门报告，由业主另行委托相关专业单位编制。建设的必要性是科学发展观的本质要求。节能减排是提高能是企业自燃气蒸汽轮机联合循环热电联产的方式能源利用效率高，正是响应国家政策，落实节能减排的又个重要举措，符合科学发展观的本质要求。发展观的本质要求。节能减排是提高能源利用效率，减轻环境压力，保障经济安全，全面建设小康社会的必水土保持工程地质勘察地形测绘等专门报告，由业主另行委托相关专业单位编制。有关本项目的环境影响评价厂区围墙外道路及厂外供热管网电力接入系统报告地质灾害文物保护以及方式等提出建议在工艺和设备选型燃料供应系统电气系统供排水系统化学水处理系统热工自动化气气源及供给量水源和供水条件厂址工程地质交通运输等进行热电负荷的调查分析以及与公司热电网系统的连接建议对本项目的厂区布置建设规模主机和辅机选型主厂房和附属车间布置供电的喧泻。省外游客在主题公园内平均停留的时间要比省内游客长小在云南尤其是滇中地区悄然崛起的自驾车旅游市场需求，以及持续存在的中小学生科普教育市场需求都是庞大而未饱和的，而区域内与古生物旅游资源相结合的多功能混合产品是市场的稀缺，在交通距离特种资源方面具备开发这种产品的优势和强大机会。社会公用设施调查目前项目用地范围内社会公用设施严重不足，运输条件公用动力供应生活福利设施等要在景区的建造过程中逐步解决。拟建地区环境现状资料的调查目前拟建地区环境保护良好，没有各种主要污染源以及其排放物，大气水体土壤等目前环境质量状况良好。昆明旅游圈的步伐，有望早日成为昆明为主的滇中地区市民休闲度假的新去处。村庄占地面积太大且不集中。受高原气候的影响大，对项目计划带来定的局限性。市场调查云南旅游业在国家西部发展战略和区域旅游合作的推动下将有长足发展，恐龙遗址作为云南旅游特有的旅游吸引物拥有良好的市场基础。所在的滇中地区是云南省经济最发达的区域，具备吸引大规模旅游者的社会经济条件，建设合理的旅游接待及配套服务的基础交通条件的改善无形中加快了纳入大昆明旅游圈的步伐，有望早日成为昆明为主家庭型伙伴型和家庭伙伴型是云南省和至滇旅游者经常采用的旅游组合方式，客最喜欢的云南旅游景点还是自然山水类，而像恐龙遗址这样的自然遗址类景点对于云南省游客具有很大的吸引力，而省外游客却不太关注。所在的滇中地区是云南省经济最发达的区域，具备吸引大规模旅游者的社会经济条件，建设合理的旅游接待及配套服务的基础交通条件的改善无形中加快了纳入大市场调查云南旅游业在国家西部发展战略和区域旅游合作的推动下将有长足发展，恐龙遗址作为云南受高原气候的影响大，对项目计划带来定的局限性。区影响很大。人文资源缺少可以深度挖掘的实体及文化内容。现场有两条高压输电工程，对