中心线方向，从高尔夫大道至新田居委会，有条樟坑径河，樟坑径河与观平路大体呈平行关系，樟坑径河在松元市场中环路环观中路牛轭岭新村及新田居委会附近次横穿观平路，大约有长路段樟坑径河紧靠着观平路。由于道路人行道的拓宽建设需要对现状穿越道路的桥涵进行延长。沿线路基质量尚可，除局部少量路基外没有特殊软基需要加固处理。道路规划定位分析及交通量分析道路规划定位根运交通的需求。按规划，观平路向北通过高尔夫大道可连接到观光路，进而连接到梅观高速公路，向南可连接至清平快速路进而连接至机荷高速公路布龙公路等，因此，在道路的改造中，应考虑货深圳市市政工程设计院路基外没有特殊软基需要加固处理。道路规划定位分析及交通量分析道路规划定位根据中部综合组团分区规由于道路人行道的拓宽建设需要对现状穿越道路的桥涵进行延长。市场中环路环观中路牛轭岭新村及新田居委会附近次横穿观平路，大约有长路段樟坑径河紧靠着观平路。沿观平路状建筑以工业厂房为主，还有少量住宅。规划用地性质也主要是工业用地和少量居住用地。,车辆段派出所,核增建筑面积,住宅首层架空面积,停车库及设备面积,车库层架空面积,机动车停车位个地块利用规利润率财务内部收益率财务净现值,万元税后年均投资利润率年项目静态盈利能力很低，动态盈利能力不足。若考虑保障性住房建设引发的所有成本都可以获得回收的情况下，即不考虑建设保障性住房的情况下，只建设单身宿舍住宅商业及配套的情况下，项目静态和动态指标均可以达到行业收益水平。表项目的结果指标对比表序号项目整体指标成本返还整体指标含财务成本返还号地块指标单位占地面积,总建筑面积,计容积率面积,收益面积,总投资,万元保障性住房万元经营收入,万元利润总额,万元税后利润,万元税前总投资利润率税后总投资利润率财务内部收益率财务净现值,万元税后年均投算风险分析工期影响项目的开发建设受平台建设影响，工期较长，这将导致资金回现周期长，影响项目的动态收指标是保障性住房按照含财务成本的总投资,万元返还情况下的结果指标号地块指标指单纯只进行号地块投入的结果指标由于商业所占比例较小，因此年均投资利润率按照建设期加销售期考虑，即按照年计占地面积,总建筑面积,计容积率面积,收益面积,总投资,万元保障性住房万元经营收入,万元利润总额,万元税后利润,万元税前总投资利润率税后总投资若考虑保障性住房建设引发的所有成本都可以获得回收的情况下，即不考虑建设保障性住房的情况下，只建设单身宿舍住宅商业及配套的情况下，项目静态和动态指标均可以达到行业收益水平。项目经济效益分析经济效益评价结果指标在考虑保障性住房成本返还的情况下，项目静态盈利能力很低分析过程详见正文。可以就近用于浇灌，余下的可集中处理后送至南天电力电厂作为其循环热站，回水返回锅炉除氧器，目前蒸汽供应能力，远期蒸汽供应能力可以达到以上。经济距离左右。第三章建设内容与规模建设内容与规模表序号名称内容规模备注供热工程电厂改造工程管道工程小区供热工程深云村其它辅助设施雨水回收工程收集管网深云村片区主要用于浇灌处理工艺就地入渗和就地贮存蓄水池处管道工程中水回收工程收集管网深云村片区每天收集吨，其中自用吨，余下送至电厂处理站蓄水池管道工程注项中管道工程为同共用管道工程。第四章工程技术方案项目组成本项目是深云村二类用户用热负荷最第二章市场分析市场需求分析调查总体显示，电厂供热范围内的热用户主要分为三种形式。是旅游服务业为主的供热冷用户二是政府事业性单位用户三是城市居民。其中，第二类用户用热负荷最大，最大负荷约为其余用户的热负荷约为热水。本项目涉及主要产品市场情况热水以电厂为核心，周边区范围内居民酒店和有需要的单位均可使用电厂天然气燃烧余热加热的热水，或者使用余热型溴化锂空调。本项目涉及主要产品市场情况热水以电厂为核心，周边区域均可纳入本循环经济工程研究范围，以供热需求来分析，周边主的供热冷用户二是政府事业性单位用户三是城市居民。其中，第章市场分析市场需求分析调查总体显示，电厂供热范围内的热用户主要分为三种形式。建议以该项目为契机，参照国际成熟的标准体系，建立起适合深圳市循环经济工程的标准化体系。第二议围绕电厂专门立项进行循环经济工程的探研，针对周边经济距离内已建在建拟建设施进行统的规划。如果本项目来不及考虑，建议在深康村和未来新建项目前期工程中加以应用。住宅,单身宿舍,投资可行性研究报告序指标含财务成本返还号地块指标单位占地面积,总建筑面积,计容积率面积,收益面积为社区级商业，可实现初始租金不高，谨慎原则，确定商业部分租金均价为元平方米月，租金年递增率为。分析过程详见正文。项目经济效益分析经济效益评价结果指标在考虑保障性住房成本返还的情况下，项目静态盈利能力很低，动态盈利能力不足。若考虑保障性住房建设引发的所有成本都可以获得回收的情况下，即不考虑建设保障性住房的情况下，只建设单身宿舍住宅商业及配套的情况下，项目静态和动态指标均可以达到行业收益水平。务费用的成本返还价,万元返还情况下的结果指标，整体指标是保障性住房按照含财务成本的总投资,总投资利润率税后总投资利润率财务内部收益率财务净现值,万元税后年均投资利润率年投资可行性研究报告注整体指标是保障性住房按照不含财静态和动态指标均可以达到行业收益水平。表项目的结果指标对比表序号项目整体指标成本返还整体若考虑保障性住房建设引发的所有成本都项目经济效益分析经济效益评价结果指标在考虑保障性住房成本返还的情况下，项目静态盈利能力很低，动态盈利能力不足。租金年递增率为。价可以为,元平方米投资可行性研究报告社区商业将持有经营，由于区域环境的不成熟性及居住性物业的不集中，商业部分主要为社区级商业，可实现初始租金不高，谨慎原则，确定商业部分租金均价为元平方米调查摸底，龙华新区道路目前存在的主要问题缺乏总体规划，标准不统，效果参差不齐。监管机制不健全，管理难度较大。据初步统计，新区仍有条共米的市政道路存在有路无灯现象，给市民出行带来不便见下表。序号名称有路无灯灯杆数杆箱变设置台龙华办事处观澜办事处大浪办事处民治办事处合计部分照明设施过于陈旧，缺少防护装置，存在定安全隐患。通过设置功能新区，精简行政层级，缩短管理深圳市龙华新区亮灯工程项目建议书链年和深圳市综合配套改革总体方案提出，过去已进行的改革要继续深化，当前中央已作出部署的改革要率先推进，符合未来发展方向的改革要积极探索。围绕四个先行先试，深圳力争在重要领域和关键环节取得新的突破，在全国率先形成科学发展的体制机制。正是在上述宏观背景下，深圳市政府于年月日正式宣布，将新增个功能新区龙华新区，并于月日挂牌成立，新设的龙华新区包括观澜大浪龙华民治四个办事处。这是深圳深化行政管理体制改革，率先建成公共服务型政府的重要举措。成立龙华新区是深圳在新形势下进步推进科学发展可以预见，承担综合配套改革重任的龙华新区将对深圳产生深远影响。这是深圳深化行政管理体制改革，率先建成公共服务型政府的重要举措。在上述宏观背景下，深圳市政府于年月日正式宣布，将新增个功能新区龙华新区，并于月日挂牌成立，新个先行先试，深圳力争在重要领域和关键环节取得新的突破，在全国率先形成科学发展的体制机制。正是改革要继续深化，当前中央已作出部署的改革要率先推进，符合未来发展方向的改革要积极探索。国务院批准的珠江三角洲地区改革发展规划纲要年和深圳市综合配套改革总体方案提出，过去已进