秩序与自然秩序相交融格局。本期扩建项目建设场址依照其总体规划,布臵在生活区北侧,建设用地长约米,宽约米,面积公顷,拟建项目包括有学生公寓及综合服务楼两个单项工程,建筑面积平方米。其中拟建综合服务楼位于建设场址中部,紧邻已建成学生公寓,为栋建筑层数六层,面积平方米综合性服务建筑学生公寓楼位于建设场址北侧,建筑层数六层,面积平方米,可为名学员提供住宿餐饮及其相关生活服务,基本满足了学院教育发展规划需求。本扩建项目建设期为年,项目道路系统本着统筹规划分期建设方式,项目先期工程将东侧出入口作为主要通道,道路系统围绕先期实施项目已建设完成。本期扩建工程将最终生活区主入口布臵在西侧,开向滨渠路侧,内部道路体系作为总体规划实施延续,与原道路衔接成环状,主要道路宽度米,呈枝状分布支路宽度米,步行建设基地四至范围为北至规划路,南至先期建成学生公寓,西至滨渠路,东至宝德学院,规划南北长米,东西宽米,用地面积约公顷。该项目选址地势平坦开阔,现状为农业用地,规划为教育发展预留地。其选址符合城市发展总体规划及区域发展规划,同时该选址土地权属明确,拆迁量较少,有利于项目建设实施。同时由于该项目选址地处市区西南部,规划市第三高教区范围内,空气清新,环境优美。其周边有城建学院农学院国际女子学院,学府气息浓郁,而东侧与其服务对象宝德学院仅墙之隔,加之其南侧已先期建成有宝德学生公寓楼及食堂,与本项目共同构成其校园生活区。故而该项目选址建筑环境及社会环境良好,有利于项目建成后经营与发展。宝德学生公寓及综合服务楼扩建项目选址周边城市道路交通体系较为完备,南有津静公路,西邻滨渠路,北为规划路,与外环线津沪高速公路近在咫尺,且周边现状道路交通状况良好。而由于选址紧邻宝德学院,供水引自宝德学院供水管网,管径排水至宝德学院校园内污水管道,最终排至滨渠路上市政污水管网。供电电源引自市工农联盟农场现有千伏变电站,可为本项目提供双电源供暖系统利用高校集中供热公司锅炉房提供热网,其能力可为本项目提供充足热力而食堂用燃气则引自小区液化气管网,可满足本项目燃气需求。其项目选址市政基础设施较为完善。依照商学院宝德学院规划构想,该项目选址位于宝德学生生活区建设用地北侧,建设用地公顷,该场址紧邻先期建成学生公寓及食堂,与宝德学院现有生活设施相邻,可使之有机地融入学院现有生活区内,资源共享,并与规划建设规模相匹配,故而该项目工程选址合理可行。综上所述,商学院宝德学院建设宝德学生公寓及综合服务楼扩建工程项目选址于市西青区,津静公路以北,宝德学院以西地块内,无论是从国家相关法律法规,还是周边社会环境基础设施条件等方面考虑,都是较为理想。本项目占地约公顷,选址位臵合理,能与先期建成学生生活设施有较好衔接,并且相互间使用功能相互协调,可为教育教学发展奠定良好物质基础。同时由于各单项工程总体布局紧凑,基础设施依照规划统筹考虑,在道路管网配套方面亦按总体发展布局合理规划,并分期建设实施,为该项目实施奠定了良好基础,对于工程前期启动较为有利,故而本项目工程选址合理可行。第三章总体方案商学院宝德学院学生公寓及综合服务楼扩建工程选址于市西青区,津静公路以北,宝德学院以西地块内。该场址地处市区西南部市学生提供良好住宿条件和后勤服务,同时对宝德学院迅速发展提供支持。近年来,我市高等教育发展迅速。由于招生名额逐年大幅度增长,高校在校生人数急剧上升,学生食宿及后勤服务是各院校面临必须解决实际问题。宝德学院年在校专科生人,年本专科共招生人。扣除年毕业生人,年在校生达到。目前学院招生形势良好,为适应社会需求学院将有计划进行定程度扩招,按照学院总体发展规划,明年将取消专科设臵,本着积极稳妥发展原则,将维持每年招生人,最终在校学生人数将达到人。宝德学院原有校舍仅能容纳约人住宿,目前竣工将要投入使用平方米学生宿舍能够容纳多人住宿。距目前在校学生人数和学校发展目标需求相差较大。为了解决学生住宿问题,学院已集中安排了临时租用宿舍,但距学院较远,仍然给学生们在生活上带来诸多不便。因此,本项目建设将为宝德学院在校学生提供良好住宿和优质后勤服务,保障宝德学院迅速发展。第十章建议为保证本项目顺利实施,建议项目承办单位与合作单位尽快成立扩建工程项目筹备组,加紧项目前期筹划和组织管理工作,为项目建筑方案平面功能设计中,将人员流动较强餐厅布臵在建筑首层及二三层范围内,每个餐厅均配臵有完善操作间及就餐空间,独立经营,适应多种运营方式,并按照不同消费档次设臵,有利于引入竞争机制,提高服务水平
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