有留余，为计万元人民币。社会效益通过改造群众居住环境得到改善，消除了城市安全隐患，完善了城市功能和基础设施配套及公益服务设施，加快了城市化进程。五主要技术经济指标财务内部收益率财务净现值投资回收期年。三问题与建议存在主要问题区块企业较多，尤其是有二家市骨干化工企业，其搬迁费用和进度直接影响了开发效益。对企业搬迁不仅要使企业通过搬迁得到长足发展，而且又要降低搬迁成本，确是有定难度。区块改造拆迁涉及千家万户，必定会损害部分人利益，更何况如此大拆迁量，处理不当造成拆迁周期长，增大开发成本，而且也会造成不良社会影响。由于国家宏观经济政策调整，尤其是目前国家对房地产市场进步调控，项目受国家政策影响大，不仅在开发成本控制和土地供应上有定难度，而且融资也存在较大压力。建议政府应组成强有力综合协调班子，全面负责协调处理区块改造过程中遇到困难和问题，不要因为互为扯皮推委而影响改造项目开发实施。在加大企业搬迁力度同时，要研究企业通过搬迁如何做大做强相关扶持政策，以增强企业搬迁信心，对此不仅可加快企业搬迁进度，又使企业在搬迁后得到长足发展，而且又降低搬迁成本。拆迁安置工作是天下最难事之，应本着以人为本和公开公平公正原则，严格按国家法律法规制定相应拆迁安置办法，正确处理好搬迁成本控制和改善百姓生活条件关系。使百姓通过搬迁不仅改善了居住环境，而且使生活条件也得到定改良。④处理好国家宏观调控政策落实和进步规范本地房地产市场，促进地方持续发展关系，使开发工作有计划有步骤有序稳妥地进行，尽量降低政策风险融资风险。四项目实施作用和意议通过项目实施改善了城市交通状况，完善了城市基础设施配套和城市功能配置，加快了建德城市化进程。建德市区对外交通原只有新安东路和白沙路二条东南出口对外联接，而新安路新安东路也是城市唯条主干道，随上得到缓解，但在定时期内还存有不足现象，也会影响工程顺利进行。许多经济学家预测，受需求拉动和供给滞后影响，大部分建材价格仍处于上升趋势，能源紧缺在短期内难以改变，这将会增大改造项目成本，也会延长工期。开发期限延期风险。改造项目涉及住户拆迁企业搬迁必定会损害到部分人和部分企业利益，拆迁工作被称之天下第难，因此，不可避免地会出现个别钉子户，进而影响改造项目期限，而增大项目成本。第八章结论综上所述，建德市桥东区块开发具有良好经济效益社会效益及生态效益，具有重大建设意议，项目建设者有较强还贷能力。该改造项目是可行。路也是城市唯条主干道，随着人民生活水平不断提高，交通拥挤出行难已成为个突出矛盾。而桥东区块工业生活居住混杂，交通等公建配套设施极弱，更何况区块位于市政府城市建设实现东扩南拓目标中东扩中间节点上。为此，通过改造形成与新安东路平行严州大道和江滨大道，极大地提高了城市道路网通行能力和服务水平，破解了行路准矛盾，同时区域内公建配套设施得到改善，使城市东西二区域得以贯通，创造了良好休闲消费空间，增强城市向心力，有效提高中心城市集聚功能，加快城市化进程，有十分重要意义。二是市政府贯彻三个代表和以人为本，构建和谐社会重要实践。由于多方面历史原因，目前桥东区块环境极差，主要表现在以下几个方面企业用地尤其是些有定污染化工企业用地与居住用地混杂建筑密度高道路狭窄，排污交通等配套设施无法完善建筑年代久远，无卫生设施，房屋成套率低④年久失修，违章建筑多，存第章总论项目背景项目名称本报告分析研究对象为建德市桥东区块改造开发项目。二项目承办单位概况该改造项目承办人为建德市城兴城防工程建设有限公司。该公司经建德市人民政府号抄告单和建德市财政局国资号函批准，由建德市土地收购储备中心出资，于年月注册成立，注册资金为人民币万元整。该公司目前主管部门为建德市桥东区块开发建设领导小组该小组是市委市政府为确保桥东区块改造开发建设项目顺利实施而专目开发规划用地约亩，其中需征用集体所有土地亩，需企业搬迁后收回国有土地亩住户拆迁安置后收回土地亩，由市土地收购储备划拨收得土地亩，其中医疗卫生用地亩，用于严州大道桥东段和立交桥工程建设用地亩，用于拆迁安置房建设亩。二改造项目拆迁安置企业搬迁概况住户拆迁安置概况住户拆迁概况改造项目开发需拆迁住户约户，拆迁面积约万，其中集体土地房屋拆迁户，建筑面积万居民住户约户，建筑面积万商铺房户，建筑面积万违章建筑约万