委员会批复，规划选址环境预审等工作也己完成，企业现委托我中心编制该项目可行性研究报告。项目建设内容拟实施徐州汽配城综合楼三期建设工程项目占地约亩，总建筑面积约万平方米。具体建设内容为营业房全部为二层万平方米，商务楼为四层万平方米，别墅四层万平方米，酒店客房为三层万平方米，仓储为半地下万平方米，展厅为三层万平方米，以及配套道路绿化管网建设项目可行性研究报告编制依据和范围编制依据徐州十五国民经济和社会发展计划徐州城北开发区规划徐州市扶植汽车零配件产业优惠政策编制范围主要从项目提出背景必要性市场分析建设规模建设方案建设条件工程招投标代理投资估算及经济效益分析等方面进行分析论证。初步结论项目建设是必要徐州汽配城作为我市规划建设高起点强辐射多功能现代化大市场，建成后无疑对我市大市场大流通格局形成和徐州商贸中心城市功能强化都将起到重要促进作用。同时，建方市场，富方人民，建成后徐州汽配城三期工程能带动众多服务业繁荣，能给我市待业下岗人员带来更多就业机会，能为国家创造更多税利，所以拟建汽配城三期工程项目除能实现定经济效益外，还能产生可观社会效益。综上所述，本项目建设是必要。建设条件良好建设地址环境条件良好。拟建徐州汽配城三期工程位于三环东路三环南路徐淮公路国道交汇处，交通条件十分便利市场紧靠新建设徐州汽车客运南站，与淮海食品城新世纪建材装饰城淮海汽车城徐州旧车交易市场农机市场连为体构成了庞大专业市场群，已形成良好市场氛围，在淮海经济区乃至全国享有较高知名度。外部条件具备。本项目公用工程与市政工程连接极为方便。市场分析预测结果通过对消费市场进行预测，根据项目在区域市场竞争力吸引力确定应有份额，详见第三章市场分析及经营决策。市场分析结果表明，淮海经济区及徐州市有足够市场可供本项目运营。主要技术经济指标表主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注建设营后从销售收入利润总额及上缴税金来看，企业经济效益是好。财务指标好于目前行业基准值，说明投资经济效益较好。本项目与基准行业在财务评价指标中对比见下表从借款还木付息资金来源与运用表可以看出，本项目具有较强偿债能力。从盈亏平衡分析来看，本项目具有很强抗风险能力。综上所述，该项目建成后，反映经济效益数据和经济效益指标都是好。因此本项目从财务上是可行。第十二章结论该项目符合城市总规划，符合徐州建设区域性商贸都会发展目标。二本项目功能齐全布局合理，项目项目实施可以加快徐改变徐州流通业商品结构，带良好社会效益。三项目建设目明确，建设条件具备，资金筹措方式得当。建设规模用地面积亩总建筑面积平方米万建筑指标容积率项目总投资万元万财务效益利润总额万元万正常年份可分配利润万元万正常年份利税总额万元万正常年份财务指标投资利润率正常年份投资回收期年含建设期税后财务内部收益率存在问题及建议本项目工程建设周期个月，时间紧任务重，要使项目能如朔按计划完成，除了要安排好规划方案外，还需特别注重建设资金筹措，统筹合理地安排建设内容和施工进度。项目总建设规模较大，需加强与规划土地环保消防供水供电电信等部门联络工作，使项目建设既能满足有关部门规定要求，又能使有关部门尽快积极办理相关事宜。项目建设要严格按照城市总体规划要求。项目设计方案部分内容有待初步设计阶段进步完善。第二章项目建设必要性是徐州市建设商贸大都会需要徐州市明确提出了把徐州市建成陇兰经济带东部商贸都会战略目标。而统开放竞争有序市场体系是建设商贸大都会重要内容。徐州汽配城有限责任公司目录第章项目概论项目概要建设单位概况项目由来及发展概况项目建设内容项目建议书编制依据和范围初步结论第二章项目建设必要性是徐州市建设商贸大都会需要二是盘活土地资源，加快徐州市城市化步伐需要三是区域经济发展需要四是企业发展，提高经济效益需要第三章市场分析及经营决策基础资料市场分析及前景预测经营决策第四章建设规模和建设条件建设规模建设条件第五章建设方案总平面布置核准通过，归档资料。未经允二是消费者自身意向。因此加大刺激强度亮度，对商品多渠道多媒体持久宣传，给用户提供充分信息是非常必要。市场应在广告战略人员推销公共关系营业推广等方面注意品牌注意力竞争。广告战略广告战略是为实现市场和营销目标，针对市场策略商品性能经营政策推销策略，以及广告目标媒体选择等勾划幅广告活动蓝图。广告活动应充分展示市场综合专业特征形象。市场应根据自己目标和消费者需求来选择广告