开发整体行业水平推进到个新高度。而在这个概念领域，适合引领市民在科技前沿消费现代潮流购物场所，比如数码城非传统电脑城就成了个浮出水面市场空白。策划方案体现最终结果，就是为了去繁就简，去伪存真，绕开障碍，直击要害。因此，本方案其实最需要解决两个问题就是找准数码城目标消费群体，针对该群体，展开集束广告攻势二坚决走差异化道路，在项目规划销售后期店铺经营等方面，创造自己特色并保持旺沛人气，树立长久品牌。第二部分项目概况项目所在地项目位于常德市中路与街交汇处，原常德市大楼。二位置描述三项目主要以商业功能为主导，总建筑面积为万平方米，由两栋层商业大楼组合而成，栋建筑面积万平米，栋建筑面积千平米，整体建筑为框架结构。整体规划以新颖时尚为导向，现代化为目标。四商业特征本区域是常德市商业黄金地段，步行街延续，人流集中地。五项目沿革数码城是常德房地产综合开发有限公司投资开发项目。房产是年成立。第三部分市场分析常德市商务物业市场分析市场现状商业面积常德目前共有商务楼建筑面进驻后，再进行销售，采用再以先租后售概念吸引投资者。销售之规划图纸与招商规划图纸应在原则上保持致，让投资者知道购得之铺位所对应商业收益，承担他所应承担商场经营风险。利用返租风险底回报高来吸引投资者用商场良好预期吸引有实力投资者，不搞全民置业概念。销售时机销售时机应选择在以上招商任务完成后马上开始，因为此阶段对于投资者来说最具想象空间。但因存在商家开业后经营是否稳定不确定性，最好在商场开业前完成销售任务。注具体销售时间根据工程进度及市场变化再变定价策略资金静态投入估算项目开发成本包括土地成本拆迁成本建安成本利息税费等投入在内，总计约万元二价格估算不同地产形态有不同价格估算方法，本项目价格估算采用是对比估算法相结合进行预估对比分析法就是将其他类似项目价格进行区域对比和商圈综合分析所得价格，这种分析结果只能用于参考。经综合市场调查选定与项目处于同商圈金钻广场步行街和高山街为对象。第部分前言第二部分项目概况第三部分市场分析第四部分项目定位第五部分营销推广策略销售招商策略价格策略广告策略第六部分经营管理初步设想核准通过，归档资料。筑风格建议项目从楼层风格色彩等几个方面来进行。威胁点投资观念革新项目运行中心在于投资观念接受程度，经过调查有市民接受这种新型投资观念，市民有兴趣进步了解后再决定。后期，会采取投资效益对比广告攻略促销手段形象推广等方式将新投资理念深入民心。银行按揭压力通过了解，产权式商铺地产形态只能做到成年按揭，客户还款压力较大。事实上，投资型项目最吸引人地方就是现金回报，还款压力太大会直接导致客户投资心理变化，解决方法就只有资金注入和自行解套两种方式资金注入就是发展商适时垫付到两成首付款为客户减低还贷压力自行解套就是采取提前返回收益方式让客户自行提高付款额度，同时减轻发展商压力。产权收益权和经营权争议理论上讲，拥有产权就等同拥有绝对收益权和经营权，所以即使为了吸引投资者而以产权当诱饵，我们也不能将经营权和全部收益无论是大型商业物业或是独立项目定位第五部分营销推广策略销售招商策略价格策略广告策略第六部分经营管理初步设想核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第部分前言沅有芷兮澧有兰，善卷尝施德，屈子曾行吟。美丽柳城，潇湘常德，颗耀眼城市明珠，正在沅江江畔冉冉升起，其经济发展无穷潜力也正在吸引着八方商贾眼光和投资，从广宇商务楼崛起到平和商业震撼登场从步步高超市飞速扩张到家润多宾客盈门再到春天百货开张还有金钻广场步行街商圈生活和金色晓岛岛居生活„„等等切，似乎都在昭示着这样个存在，常德这个全域范围内三线城市，正挟风雷之势，在智慧操控中稳健而理性发展，它势必成为在湖湘大地与长株潭争辉另颗夺目明珠。纵观常德楼市，虽然说给人表象是风光无限，但细察之下，却发现大家基本都处在同个概念和水平之中，并没有个通过市场层面操作来展现常德楼市时尚性国际化走向引领性意义概念楼盘出现。如商务建筑投资中最具保值性地产项