泉州开发区清濛园区区域内企业，申请自行改造旧厂房，前提条件是企业对土地拥有使用权，申请地块相对独立无成片改造条件未列入成片改造计划符合城市规划和三旧改造计划。三旧是指就工业区旧村旧城区。目前政策措施指向以就工业区改造建设为重点。文化产业园区基地是指利用三旧改造集聚创意设计动漫游戏影视制作影像制作艺术创作咨询策划文化中介传媒出版现代印刷等项目和企业文化产业园区基地具有孵化器功能和文化企业集聚空间文化产品研发中心展示交易中心等具有定规模和是自，从事文化产业培训人才培养产业研究教学培训基地具有文化产品经营展示流通，或兼有旅游娱乐功能文化产品专业市场街道。鲤城文化创意产业园为适应促进文化产业发展需要，对鲤城泉州印机厂厂区进行升级改造，同时利用自身产业发展优势，整合资源，为把鲤城文化创意产业园项目建设成为标杆而努力。二项目建设必要性鲤城文化产业园改造，符合泉州市文化产业发展十二五规划要求，项目改造具有较大综合效益，项目建设是必要。本项目建设是满足泉州市文化产业发展需要根据国家十五时期文化发展规划纲要泉州市促进文化创意产业发展暂行规定，泉州市要把文化产业培植成为泉州主要支柱产业，必须建设数量众多各具特色文化产业园，以满足文化企业创意设计制作产品展示交易物流商务服务等专业化功能化需要。二本项目建设是泉州市三旧改造需要依据中共泉州市委办公室泉州市人民政府办公室关于推进旧村居改造实施意见泉州市人民政府关于加快推进中心市区棚户区危房改造工作实施意见，泉州市鼓励工业区升级改造和三旧改造建设文化产业园区政策规定。泉州印机厂厂区，现有砖混建筑两栋旧式厂房两栋及两层闲臵宿舍楼，旧式平房厂房栋需清理推倒重建作为写字楼用，可用于重建土地面积为，可使用面积为。可建四层基准收益目标，整体项目财务净现值为万元大于零，年投资收益率，远高于行业投资收益率水平，具有良好收益能力。二建议文化产业园建设已经成为泉州市热点，因此，建设项目在未来建设特别是出租中，要结合本项目独特位臵以及规划特点和发展定位，制定出租策略，加大宣传力度，提高产业园区设施出租价值。鲤城文化产业园建设项目建设时间紧任务重，且项目存在投资大建设期长等特点，存在这融资风险财务风险。因此，建设项目在建设过程中，加强投资管理工程进度管理，并采用有效措施，确保顺利完成，尽量避免和减少风险因素发生。建议项目单位尽快签署贷款协议，落实项目建设资金来源。积为。可建四层，总计面积约为用于三旧改造砖混建筑为平方米建筑布局及外观工业感强。鲤城文化产业园项目建设，符合泉州市鼓励工业区升级改造和三旧改造建设文化产业园区政策规定。三本项目建设，社会效益和经济效益明显按照目前项目建设初步思路，产业园区作为商业用途。在初步设定经营方案和经营规模前提下，鲤城文化产业园经营完全可以实现自身财务平衡，能保证产业园区正常经营和偿还银行长期贷款，项目商业化经营微观经济效益比较明显。因此，从满足文化产业发展需要，以及社会效益宏观经济效益和项目静音微观经济效益几个方面看，建设鲤城文化产业园项目是必要。三项目进展自年月初开始，鲤城文化产业园区规划项目立项申报原有制造业项目迁移等准备性工作。鲤城文化产业园改造项目各项准备工作完成，为本项目顺利建设创造了良好条件。第三章项目市场分析泉州市国民经济和社会发展情况泉州市地处福建省东南部，是福建三大核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章项目总论项目概况项目名称鲤城文化创意产业园区二项目承办单位企业名称鲤城文化产业园所在地泉州鲤城投资总额万人民币注册资金万人民币三建设内容与规模将泉州印机厂厂区改造成鲤城文化产业园。改造范围包括砖混建筑两栋旧式厂房两栋及两层闲臵宿舍楼，旧式平房厂房栋需清理推倒重建作为写字楼用，可用于重建土地面积为，可使用面积为设在北京上海广州等大城市，才能较为顺利地招揽人才。只有较好地解决创意产业企业急需人才问题，才能推动泉州创意产业较快发展。鉴于泉州创意产业发展才起步不久，人们对这产业认识以存在定争议，它进步发展还需要理论指导和广泛交流学习，特别是对国内外发展经验总结和借鉴。对于发展过程中部门协调，环境促进，机遇把握，资金来源，政策制定，宣传，策划，交流合作，人才引进等系列问题尚需探讨。四鲤城文化产业园物业市场前景年，泉