，较好地控制旅游业投资过程中的风险。通过加强管理来控制风险良好的项目管理是重要的保证。从投资建设来看，项目全过程的投资进度和质量是重点。聘请有经验的酒店管理公司进行指导是非常有必要的，可以有效地减少经营费用提高收益水平，进而降低并控制风险。四社会评价该项目建设将改善区域环境质量，提高居民生活质量。在生态方面，能够改善当地生态环境。在经济方面能够为规模市场的形成创造条件，促进经济发展。为了避免或减少项目的社会风险，应根据当地实际情况，联合各相关部门，做好各项相关工作。同时要注意解决好与周围居民的利害关系。建设期间要采取必要的措施来减轻对居民的影响。项目竣工后要尽快对场地进行绿化，使负面影响降低到最低程度。汉军房地产开发有限责任公司的河池铜鼓动国际大酒店项目的建筑规划设计结合地块内汉军龙江帝景的景观环境，将建筑产品打造为高水准级别。项目至少可以为区域经济发展带来以下社会和经济效应。税收贡献效应包括企业税收贡献和企业工作人员个人所得税贡献，还有新增的产业链企业的税收贡献。二产业乘数效应项目建成后将成为金城江区的有特成部分，对完善城市功能，改善城市人居环境，提高人民生活水平，有着重要的作用。二本项目的建成有利于促进区域国民经济和社会事业的全面发展，造福于民，将得到社会各界的大力支持。本项目有着全县人民的共同努力，其实施是可行的。三项目建成后的直接受益者是资源县城区居民，体现了人民群众利益至上的思想，是实践三个代表，为人民群众谋福利的具体行动，其社会效益十分明显的。四本项目的实施与资源县的城市发展设想和规划相吻合，对促进资源县的建设的发展，提高资源县的城区建设档次和知名度，将发挥巨大作用。二建议严格执行基本建设程序，通过招标选择设计施工和监理单位，把好项目质量进度投资控制关，确保建设目标的顺利实现二加强项目前期工作，路灯新建及改建工程与道路工程密不可分，建议项目业主加强与道路管理单位建设单位协调沟通，保证项目的顺利实施三采取必要措施和合理的施工方案，减少施工过程中对周边道路及交通的影响。四科学合理的安排施工计划，根据工程形象进度，加强现场调度和管理，保证各项工作的顺利开展。五落实到位建设资金，保证项目顺利实施，使其尽早发挥效益。工程建设投资总估算表工程名称桂林市资源县路灯改造示范工程人民币单位万元表序号费用名称建筑工程费设备购置安装费其他费用合计各项费用比例建设工程费用工程建设其他费用土地使用费及迁移补偿费建设单位管理费工程建设监理费勘察设计费环境评价费工程保险费招标代理费场地准备费及临时设施费办公和生活家具购置费预备费用基本预备费涨价预备费建设投资合计建设期贷款利息流动资金项目总投资各项费用比例工程费用估算表工程名称桂林市资源县路灯改造示范工程附表序号工程或费用名称单位数量单价元估算金额万元备注建筑安装工程费土建及安装费用旧路灯拆除杆管沟挖土方含挖除路面管沟回填含路面修复电缆敷设路灯安装杆太阳能路灯基础处变压器及安装项目二路灯设备购置费太阳能路灯系统套太阳电池板套蓄电池组灯具个杆高米控制器个自立式路灯杆成套套太阳能路灯系统套太阳电池板套蓄电池组灯具个控制器个自立式路灯杆成套套杆高米智能控制系统套杆内电缆米工程建设其他费用计算表工程名称桂林市资源县路灯改造示范工程附表序号费用名称说明及计算式金额万元土地使用费及迁移补偿费土地使用费无房屋拆迁费无二建设单位管理费按桂财建号文计算三工程建设监理费按国家收费标准计列四勘察设计费前期工作费项目建议书可研编制费及评估费计价格号文设计招标费参考桂林市类似工程工程设计费按国家收费标准分专业计列工程勘察费按相关费用计算施工图预算编制费设计费五环境评价费计价格号文六工程保险费建安工程费七招标代理费按收费标准累加计算八场地准备费及临时设施费建安费九办公和生活家具购置费人元人合计十限责任公司。注册资本万元人民币公司内设综合办公室财务部资产运营部项目工程部开发部等个部门。作为资源县新能源的融资平台投资主体和建设实体，公司正承担起县城内太阳能项目开发建设。为完成上级下达的新能源开发建设发展的目标任务，公司紧紧抓住资源县城市化进程不断加快大规模县城建设发展势头迅猛的机遇，牢牢坚持服务县城建设这宗旨，逐步建立起职能清晰分工明确，以优质县城建设项目为融资载体，以公司为融资平台的政府主导产业化发展市场化运作企业化经营界旅游名城，年入境客人逾百万之众，境内游客逾千万人次，每年各种商务活动和各种高规格的会议众多，但目前桂林市区的五星级酒店仅三家。可见，项目的市场潜力和前景是广阔的。本项目规划立项环保等手续齐全，土地权属清楚，项目建设符合国家产业政策。项目建设的施工条件和外部协作条件已经具备，项目的劳动安全卫生消防组织机构实施进度都已经有计划地落实，本项目建设内容与规模工程技术方案已获相关部门批准，项目已开工建设并已到最后二次装修阶段。从项目的融资能力和融资方案以及项目业主的经济实力分析，各方面皆达到条件的要求，且部分金融机构承诺在酒店试业时给予大额信贷支持，金额约亿元。财务分析的结果表明，项目的各项财务指标达到行业标准，具有较好的盈利能力债务清偿能力财务生存能力和抗风险能力，在财务上是可行的，能满足行业要求和业主的需要。项目业主与雅华酒店管理上海有限公司法国雅高国际酒店集团亚太总部全资子公司就桂林伍号公馆美爵酒店签订了管理合同，法国雅高集团是全球规模最大的酒店及观光事业集团，弥补了项目业主无酒店管理经验的缺陷，为项目提供了技术与市场保障。项目符合桂林市社会经济以及生态环境发展需求。项目符合投资及融资方各方利益且各方利益有充分保障。第三部分附录附件企业法人营业执照组织机构代码证税务登记证酒店项目定点文立项文酒店项目建设相关许可证二附图酒店项目平面图酒店项目设计效果图酒店项目地理位臵示意图酒店项目现状图三部分附录附件二附图核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第部分总论公司经营目标与商业模式桂林伍号公馆铂尔曼酒店由桂林市强盛房地产开发有限责任公司与桂林源通房地产开发有限责任公司共同开发。该酒店定位为五星级酒店，集旅游度假商旅及高端会员服务的高端酒店。酒店立足高品质服务为欧美及国内外高端人士提供极致的酒店服务及其延伸服务。同时该酒店在建设期考量引进战略投资者，为酒店的将来打下良好基础，所引进的战略投资者可以购买酒店资产或持有公司部分股权。该酒店建成后除提供高端的酒店服务外，现已将该服务的外延进行了延伸，主要提供客户旅游会议组织与策划企业形象策划文化产业的开发等项目企业及个人会籍的发展。这些项目与该酒店的建设同期进行，已经具备定的操作能力。这些延伸业务的开展将大大提升酒店的盈利能力及拓展了该酒店的服务功能。二项目建设内容与规模项目名称桂林伍号公馆酒店建设项目项目承办单位酒店项目开发企业法人桂林市强盛房地产开发有限责任公司桂林源通房地产开发有限责任公司酒店项目管理企业法人桂林伍号公馆酒店有限责任公司以上三个公司法人代表秦晓胜项目建设地点项目实施进度七目前投资价值及未来投资估算八招股方案与融资资金使用计划九财务评价十投资者退出方企业及项目概况二市场分析三项目选址与建设条件四项目规模与工程技术方案五项目组织与管理机构六第部分总论范围与面积根据桂林市建设与规划委员会对甲山旅游度假山庄规划定点批复和调整意见及本项目业法人桂林伍号公馆酒店有限责任公司以上三个公司法人代表秦晓胜项目建设地点广西桂林市桃花江路号。该酒店建成后除提供高端的酒带来的损失。包括建筑材料改变和更新的风险建筑施工技术和工艺革新的风险建筑设计变动或计算失误的风险设备故障或损坏的风险建筑生产力因素短缺风险施工事故风险市场供求风险等。社会风险社会风险因素主要是指由于人文社会环境因素的变化对旅游酒店市场的影响，从而给从事酒店生产和经营的投资者带来损失的可能性。旅游酒店市场的社会风险因素主要有城市规划风险区域发展风险公众干预风险住客干预风险治安风险。内部决策和管理风险内部决策和管理风险是指由于开发商策划失误决策失误或经营管理不善导致预期的收入水平不能够实现，包括投资方式地点类型风险选择人财物组织管理风险等。二投资风险的控制风险即不确定性，酒店的开发投资实际上是以冒风险为代价来获得收益，利益大，风险也高，这点是酒店行业中的条客观规律。与其说投资决策时对项目的选择，还不如说是对风险的选择，是对利益与风险的权衡。及早地发现或预测到这些风险并能及时地采取有效的措施，化解或缓和减轻控制这些风险。旅游业投资的成功在很大程度上依赖于对风险的认识和管理。建议本项目提升管理水平，形成特色经营，不断创新，化风险为竞争优势。同时采用风险管理模式，敏锐地洞察识别分析潜在风险，最终提高企业核心竞争力赢得市场。企业应建立宏观经济政策的研究小组或聘请专家及专业人士作为长期顾问，及时了解并进行趋势研究，根据形势的变化及时调整项目操作思路及营销策略。该项目控制风险的具体方式包括三项措施通过加快进度来回避风险建设经营周期越长项目建成以后的经济形势就越难预测。其次，建设经营周期越长项目建成以后的政治形势也越难预测。所以回避旅游建设经营风险的办法尽快完成建设项目。针对该项目，我们采取提高建设速度利用法律手段来保证项目工作的顺利进行采敬老院，经过年多来的经营管理，感到现有条件不能满足离退休职工的生老年人问题，社会保险机构和其它相关部门有必要办好老年公寓，做好优抚和收养工作。社会保险局扩建老年公寓项目，积极试行老龄事业社会化产