划，事先做好预留车位及场地检查工作，摆放醒目标志，并做好协调劝说及解释工作。在停车库的进出口上方醒目处，挂禁令标志限高标志收费标志。停车库的通风消防排水及照明等设备设施应保持完好。保持停车库环境整洁无渗漏水地面平整，无积水。机动车辆管理方案为办妥长期停车证的业户提供相对固定的车位。地下车库只为业户提供长期停车服务特殊情况需临时停车，应由管理处经理批准后方可停车。辅助引导车主安全停车，提醒车主勿将贵重物品遗忘在车内，勿忘关闭车窗车门。并检查车辆状况，如发现漏油破损等情况应立即提示车主，同时向管理处报告。小区地面可提供临时停车服务的地段，执行限额发证制度，先到先停，停满为止，并确保已办证车辆的停车。非机动车辆管理方案为进入管理区域内的非机动车辆提供指定区域有序停放的服务不准许小区内非机动车乱停乱放。对收费的非机动车库实行出入调牌制度收费标准按所在地物价局规定执行并有序停放。二地下车库经营管理的说明在执行地下车库管理方案的前提下，经营应注意以下几个方面制定切实可行的管理制度及运行方案进行安全有序的服务实施科技型管理模式出入登记管理每月结算次，停车费收入剔除管理成本。若车库产权属大业主，即结余归大业主若车库面积已作分摊，即结余归全体业主。第九章针对业主物业使用人及装修企业的装修管理与服务为保证南部新城印象物业小区的高雅性和统性及领先于同档次物业的特殊性，特制定严格的装修管理规定。设立装修管理领导小组以管理处经理为总负责人，管理处经理助理保安主管保洁主管和设备主管为组员，负责协调装修过程中的有关事项。装修管理流程业户向管理处装修管理小组提出装潢申请，携带装修图纸施工单位资质证书及施工人员的身份证复印件到管理处填写住宅装修申请表与施工人员登记表，签署安全责任书装修协议书，经管理处审批合格后，并办妥以上手续后，接待人员办理施工人员临时出入证方可施工。管理处经理助理协同保安主管向业户和施工队介绍小区管理规定。现场跟踪保安部主管和领班必须每天到装修户施工现场跟踪视察，了解施工情况并做好记录，必要时请设备人员同往。装修完毕后，经保安主管或设备部主管验收后，在装修申请表上填写装修验收情况，并签名。跟踪时，如发现有违章和妨碍公共利益的行为，应及时采取措施进行整改，必要时填写整改通知单，并现场拍照，以备留用与归档。对违反装修规定者将依照有关条例采取如下措施批评规劝责令停工整改报发展商或政府有关部门。对于材料进出施工人员办证施工工具的管理业主的装修材料搬运出小区时，必须由业主亲自到管理处办理出门证，签字认可，否则任何人律不准把材料带出小区。实施。图中对所有的水系统阀门统定义为水阀，所用图例为截止阀图例，可能会对系统的安装工作产生误导为避免对施工及以后的调试及运行管理工作的影响，故建议按照水系统的需求及相关的技术规范，明确所用阀门的类别，例如蝶阀截止阀球阀等。空调水系统图在自动排气阀前全部安装有截止阀，根据自动排气阀的性能可以不安装截止阀，当然为了确保系统运行检修的方便防止个别自动排气阀失去左右，可在自动排气阀前安装阀门但从我公司施工过程中的经验来看，选用球阀更好，在实际使用中截止阀反复开关就难以完全闭合，发生漏水现象，故我们建议将自动排气阀前的截止阀改为球阀。另外建议在每台风机盘管和新风机组冷冻水入口处加只过滤网安装在管路中，方便以后的维护与管理在系统每台设备的最低点设置排污阀，便于系统的清洗与排污包括分集水器等。风系统二三层空调分系统回风管上回风口布置不均匀且回风管布置距离过短，势必造成回风口附近区域部分回风效果好而另部分回风效果差的现象，在回风量要求达到设计风量的前提下，回风口局部区域回风量过大，造成送回风短路，并使人会感觉到较强的吹风感，影响空调系统的舒适性建议回风口布置均匀和回风管距离适中。通风系统地下汽车库通风平面图，底层用组合式空调机组新风口与地下车库排风口距离太近，将形成短路，大量的汽车废气将通过新风口而进入底层空调系统，底层空调系统空气品质将大大降低建议调风口距离。原设计中卫生间排气扇选用普通换气扇，没有防回流装置，根据图中的位置安装防火阀空间不够建议使用吊顶式通风排气扇，用管道与通风井相连接即可。设备及材料空调系统中风管可采用镀锌板加保温层的方式，降低系统造价。自控系统建议取消组合式空调器过滤段滤网前后的压差传感，由系统管理维护人员对系统进行定期的检修与清洗。在过度性季节可对组合式空调器新回风比进行调节，建议将电动二通阀改为电动三通阀，使系统流量保持恒定，便于系统的调节与管理。总结根据贵方提供的图纸可以看出施工图设计思路清晰，不存在原则性的，在原设计的基础上，从我公司施工经验项目经济适用方便运行管理的角度出发，就设计中不大合理的地方进行进步的完善与修改，提出上述初步的建议，由于时间仓促与对图纸的理解深度不够，若有不正确与不完善之处，请贵方予以谅解。烟新风管线附件安装，设备安装，调试水系统冷冻水冷却水设备附件管线安装，系统试验通水电系统机组自控仪表设备仪表线路安装，系统调试编制单位编制日期编制人公司技术处年月日公司总工程师年月日第章工程概况工程规模工程特点编制依据主要实物工程量第二章工程施工目标质量目标安全生产目标工期目标第三章施工组织项目部组织结构质保体系网络图组织成员资质及职责第四章施工部署施工程序机组自控仪表设备仪表线路安装，系统调试编制单位编制日期编制人公司技术处年月日公司科技档案楼建设指挥部设计单修以及供水供电煤气管道通讯设施等项目施工中，保洁员应配合做好场地周围的保洁工作。及时清理遗弃的杂物，并清扫场地。五保洁注意事项暴风暴雨天气时保洁员应注意安全，待暴风雨停后再实施保洁操作，禁止冒险作业。雨天作业时宜穿胶鞋不宜穿着塑料硬底鞋，以防滑倒。处理水管爆裂事故注意防止触电。规章制度完善的规章制度是提供规范化物业管理的基础和准绳。我公司积累十余年物业管理经验，运作着套行之有效的制度，做到了有章可循，有法可依，保证了各项工作的顺利进行。年，公司导入质量保证体系，作为企业管理制度的重要组成部分，并不断补充和完善，为提高物业管理水平奠定了良好的基础。在此，我们摘录出拟在办公楼运用的管理规章制度和文件，供办公楼招标工作小组各领导和专家审阅。管理规章制度公众制度办公楼楼宇装修改建管理条例消防管理规定护卫管理规定出入证管理规定人员物品进出管理规定停车场管理规定清洁卫生管理规定办公楼绿化管理规定二内部管理岗位职责物管处主任岗位职责管理员岗位职责室岗位职责立岗岗位职责保洁员岗位职责绿化工岗位职责安保班长岗位职责护卫员岗位职责护卫员巡逻岗位职责护卫员门卫岗位职责车辆管理员岗位职责三管理运作制度员工行为规范物管处安全守则物管处工作制度财务管理制度财务公开监督制度工作人员着装规定员工考勤制度关于用工和辞工的规定通讯设备管理制度计算机系统管理制度消防安全检查制度中心工作制度档案管理制度合同签订管理规定社区文化工作制度四员工考核程序及标准员工绩效考核程序员工月度考核标准二质量体系文件质量手册内容手册封面批准页质量手册质量手册说明质量手册发放控制页质量手册修改页术语中房物业管理有限公司简介质量方针和目标组织机构及职责权限质量体系要素管理职责质量体系合同评审设计控制本公司无此项文件和资料控制采购顾客提供产品的控制产品标识和可追溯性过程控制检验和试验检验测量和试验设备的控制检验和试验状态不合格品的控制纠正和预防措施搬运储存包装防护和交付质量记录的控制内部质量审核培训服务统计技术二程序文件清单管理评审程序物业管理方案控制程序合同标书评审程序文件与资料控制程序物品采购控制程序服务采购控制程序业主提供的产品控制程序物业管理服务标识和可追溯性程序服务过程控制程序分承包服务项目控制程序服务工作计划控制程序物品管理程序设备管理程序应急情况的处理程序采购物品的验证控制程序服务质量的评价控制程序检验测量和实施设备控制程序检验状态控制程序不合格品控制程序不合格服务控制程序纠正和预防措施程序业主住户投诉处理程序物品搬运贮存防护和交付程序质量记录控制程序内部质量审核程序员工培训程序信息反馈控制与服务程序统计技术应用程序三作业指导书物管处内部运作管理规程四质量体系记录清单物业合同签署记录合同评审记录物业接管项目资料记录验收交接表验收楼宇缺陷整改表安全检查记录整改通知书消防设备清单消防演习报告消防器材卡消防设备检查保养表消防值班记录消防报警处理记录入伙通知书住户登记表退租清单护管值班记录护管哨位巡查记录表警械警具配备登记表出入证件办理登记表物品搬运放行单护管排班表护卫员月训练表水池水箱情况登记水泵运行记录机电设备月检表变配电运行记录表发电机试机记录抄表单空调运行记录电梯检查表清洁工工作考评表消杀药品投放记录绿化工作记录表绿化工作考评表装修改进申报表装修巡检记录临时施工证发放记录出入证件公用设施登记表公用设施完好率统计表邮件发放登记表停车场检查登记表停车场车辆出入登记表维修单维修记录设备完好率五文明班组奖年大市口广场被市文明委授予文明示主要从事各种综合性楼宇的物业管理广场管理商务会所管理保洁服务绿化养护停业管理有限责任公司成立于年月日，是家承接房