民用消防专业化势在必行。家居装饰产品坚持时尚化人性化标准，按艺术化生活原则控制高端市场产品，引导消费者消费方向。旗舰店广场是专为著名品牌生产商设立，以最新业态展示著名品牌商品，采用最先进信息技术解决展示交易结算业务。东北陶瓷城改扩建项目完成后，将大大提高市场核心竞争力，经营规模稳步扩大，五年后达到亿元，为区内增加综合税收超过亿元。主要建设条件东北陶瓷城改扩建工程，目前具备以下条件经营资源国内生产陶瓷产品制造商共有家，其分发挥四大优势，按照市场经济规律内在要求，通过实施区域经济体化战略，把沈阳经济区建成为两大基地两大示范区和个中心，即建成我国装备制造基地和重要原料工业基地建成辽宁乃至整个东北高新技术产业和农产品加工示范区建成辐射和服务于整个东北地区现代商贸物流中心，进而在全省完成老工业基地振兴历史任务，实现工业化率先建成经济发达社会富足环境优美生活安康先导地区，实现现代化。随着东北振兴和建设小康社会进程加快，以沈阳为中心辽宁中部城市群和泛东北地区建设规模迅速扩大，居民生活水平不断提高，对于陶瓷及装饰产品需求也迅速增长，仅以沈阳为例，年房屋销预售面积为万平方米，合同金额为亿元，同比分别增长和其中住宅销预售面积万平方米，销售额亿元，同比分别增长和。全市存量房产转售面积为万平方米，成交额为亿元，同比分别增长和其中住宅成交面积万平方米，成交额亿元，同比分别增长和。房地产开发投资额与房地产销售额合计达亿元以上。专家预测，年沈阳市住房有效需求仍将保持旺盛势头。周边地区城市化进程加快，房地产需求增长也会加快。按房地产投资带动相关行业销售带动相关行业或通常系数计算，房地产业对沈阳市建材装修家具家电等诸多行业产生拉动效应约为亿元。这样大环境，为东北陶瓷城改造提升创造了机遇，也提出了更高标准。本项目立项前期，已向大东区和沈阳市政府管理部门作过汇报，按政府指导性意见制定本项目规划基本框架，本次可行性研究基于框架并做了适当拓宽。二项目概况本项目是在原陶瓷城位置上改建扩建，但全部工程建成后，并不保留原有建筑物，等同于全部新建，因此，可视为新建项目。拟建地点沈阳市大东区东望街号南至大二环北至陶瓷厂厂区东至东北大马路西至联合路地块。建设规模与目标项目目标调整布局，规范行业市场，形成规模优势，突破传统市场模式与行业市场区域经济发展之间不相适应瓶径，通过项目建设产业资源整合和经营管理改革，形成集展示仓储配送批发零售工程服务功能于身，金融商住办公餐饮娱乐配套完善，以精品陶瓷为主导包容现代建筑装饰材料集群式专业市场。建设目标在项目拟建地范围内，东北陶瓷城已经实现。分步提升经营业态，稳步实现传统业态向现代业态过渡。突出重点，突出主打商品优先地位，利于市场实施品牌化战略。存在问题物流园与专业市场同步建设，增大了同期投资额度和招商总量。规划建设内容与区域内其他投资项目有部分重叠，需要差异化定位。主要争论与分歧意见认为应优先建设综合服务区，以解决目前综合服务项目欠缺急需。物流园可以放在二期建设，期建设期间现有经营业务仍然利用现有仓储设施和社会配送资源。三主要对比方案方案描述对比方案方案就是在方案期工程中加上位于号地块综合商务服务区，位于号地块物流园调整为二期工程。未被采纳理由方案没有被采纳理由物流园建设应与主营设施同期进行，以实现总成本最小化，同时提升经营业态。服务设施可以利用现有资源，不会从根本上影响经营。四结论与建议结论本项目方案总体规划设计是可行，经济上是基本合理，相关财务指标实现可能性是毋庸质疑，技术操作难度不大。建议本项目涉及政策层面较多，故在筹备期建设期和经营期应成立专门机构负责协调政策环境。本项目总投资较大，但由于市场变化较快，故不宜拖长建设周期，在企业自筹投资基础上，应尽量多吸引外来投资，缩短建设周期。本项目涉及商品流通业态变革，从建设期开始就要对市场发展商经营管理队伍经营商管理和服务人员进行适应新业态全方位培训。基础设施通过区域整体规划，使场区内道路停车场绿化给排水供暖供电卫生消防安全与城区公共与物流公司没有固定合作，与市场是依附关系。市场改扩建后这些资源需要整合扩充，变成合同制业务合作关系。资本资源东北陶瓷城有限公司具备改扩建投资筹措实力，作为发展商直接出资建设经营设施建设