品衍生产品市场空间更大，为本项目提供了良好发展机遇。沈阳市动漫产业基地实施产学联合模式，每年可实现对动漫产业输送近千名人才，这对于本项目发展提供了绝好人才储备。本项目地处浑河南岸，是沈阳市未来城市规划中重点发展区域，优越地理位置为本项目开发提供了强有力保障。相对于国外已经成熟动漫产业，中国动漫业仍处在起步阶段，尚未形成个完整产业链，有可能对本项目发展造成定影响。目前已经建成浑南新区动漫产业基地及相关软件基地，均已具有相当竞争力，增加了本项目运营风险。项目建设期本项目建设期为年。投资估算和资金筹措本项目总投资估算约为万元，在建设期年内投入。本项目开发投资资金来源包括三个渠道是企业自有资金二是银行贷款，三是预售房收入用于投资。项目财务评价结论本项目财务指标如下开发商投资利润率自有资金利润率税前财务净现值万元税后财务净现值万元税前财务内部收益率税后财务内部收益率项目总投资万元项目总收入元万元项目综合评价本项目地处沈抚同城核心区域，地理位置得天独厚。沈阳经济繁荣发展和三好街辐射效应等优势使项目开发有着广阔开发前景。虽然，项目存在着其它产业园威胁，但在目前国内国外资金纷纷涌入，各地动漫产业蓬勃发展大环境下，如本项目能跳出动漫，依靠旅游作为杠杆，撬动与之关联地产业泛旅游业及其它商业发展，本项目将可实现前期稳定经营，中期扩大研发，远期可观回报开发目标。总体而言，本项目优势明显多于劣势，机会多于威胁，开发商如果能抓住沈阳打造动漫产业城利好机遇，在全国及沈阳经济环境持续向好背景下，充分利用项目优势资源，采取合理开发经营策金流量累计税后净现金流量敏感性分析表敏感性分析表序号不确定因素变化率内部收益率税后敏感系数临界点基本方案销售价格开发成本本项目将可实现前期稳定经营，中期扩大研发，远期可观回报开发目标。总体而言，本项目优势明显多于劣势，机会多于威胁，开发商如果能抓住沈阳打造动漫产业城利好机遇，在全国及沈阳经济环境持续向好背景下，充分利用项目优势资源，采取合理开发经营策略，本项目将有着比较广阔市场前景。同时，通过本次财务测算分析表明，该项目投资回报高资金回收较快，开发风险较低，项目经济效益可行，财务上完全可行。综上所述，本项目无论宏观经济环境还是项目自身各项财务指标都完全可行，建议尽快尽早开发。二项目投资环境和市场研究市场宏观背景全国投资环境本次报告中，我司重点针对沈阳国民经济发展状况沈阳市动漫产业发展状况等方面对宏观经济环境做出分析，进而对未来沈阳投资环境变化发展进行预测，为本项目决策提供宏观条件依据。国民经济发展状况国民经济快速增长，综合国力显著增强年，通过实施积极财政政策，加强和改善宏观调控，积极有效项目总论项目背景项目名称本次进行可行性研究项目是沈阳奥园国际动漫城项目可行性研究报告委托方本项目委托方中国奥园地产集团股份有限公司承担可行性研究工作单位承担本次可行性研究工作单位沈阳新峰房地产咨询有限公司研究工作依据本次进行项目可行性研究工作依据如下委托方提供规划指标及土地取得成本资料。我司对城市房地产市场调研资料。房地产开发项目经济评价方法建设部年月日发布国家及沈阳市经济建设方针政策和城市规划。项目建设规模和内容本项目总用地面积为，规划总建筑面积为，规划建设为国际动漫产品展示交易中心段国际动漫模型玩具城国际动漫主题酒店国际动漫区域总部国际动漫网游额为人民币亿元左右，玩具每年销售额为人民币亿元左右，儿童服装每年销售额达亿元以上，儿童音像制品和各类儿童出版物每年销售额达人民币亿元„„在种程度上，这些行业今后发展与行销都有赖于动漫这新兴产业带动作用，以此类推，中国动漫衍生产品也将拥有超千亿元产值巨大发展空间。中国动漫产业投资分析资本向动漫产业聚集与遍地开花动漫基地和轰轰烈烈动漫展相比，资本进驻动漫产业动作虽显低调，但动作却并不缓慢。各种迹象显示，中国动漫正吸引更多资本持有者李嘉诚旗下首长四方集团有限公司，于年月收购环球数码。红杉资本则于年月投资蓝猫缔造者湖南宏梦产业集团。百度远东股份红星美凯龙等公司，已经开始向常州动漫基地企业注入资本。中国动漫市场成香饽饽动漫产业是资金密集型科技密集型知识密集型和劳动密集型重要文化产业，是世纪开发潜力很大新兴产本项目将可实现前期稳定经营，中期扩大研发，远期可观回报开发目标。总体而言，本项目优势明显多于劣势，机会