沪京福高速公路国道穿境而过，即将开工京沪高速铁路纵贯南北。电话可直拨世界各个国家和地区大中城市。全市现有科研单位所，普通高等学校所，中等职业技术学校所，是山东省除济南青岛外第三大文化教育中心。改革开放以来，泰安市坚持以经济建设为中心，解放思想，求真务实，真抓实干，国民经济和各项社会事业都取得了快速发展。年实现本市生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。产业结构不断优化，三次产业结构比例为。第二产业在经济增长中仍处主导地位，拉动增长个百分点，其中工业拉动个百分点，比上年分别提高和个百分点。城镇居民人均可支配收入元，比上年增长。全市农民人均纯收入元，比上年增加元，增长，增幅同比提高个百分点，为近三年增幅最高年份。第二节项目提出背景泰安市作为鲁中地区重要中心城市之，近年来国民经济保持了快速连续增长势头，城乡面貌发生了巨大变化，综合经济实力显著增强。随着泰城城市化进程发展加快和新轮城市总体规划实施，到十五末，泰城规划面积将从现在平方公里扩大到达到平方公里，其中建成区面积平方公里，人口达到万到年泰安市将跨入大城市行列，城市人口达到万，城区面积突破平方公里，城市化水平要从年提升到年。要加快城市化进程，就要扩大城市人口容积率，集中挖掘更多潜在市场购买力。国民经济快速发展和人们生活水平逐步提高，使人们对住房提出了更高要求，为改变当前泰城城区面貌，加强城区管理，加快泰城建设步伐，把我市建成新型集旅游农业工业为体现代化城市，必须对旧城区进行改造。本项目所在区域紧邻旅游区，建设时间较早，尤其是临虎山路沿街平房，均不同程度对市容造成了影响，已经被市委市政府列入了旧城改造计划。同时，随着城市建设不断完善，城市环境不断改善，必将进步吸引越来越多国内外单方米。收入支出率总支出销售收入万元万元保本点平方米平方米当销售面积大于平方米时，投资方即可获得利润。第六节社会效益评价本项目建成后，可进步缓解城市住宅紧张状况，特别是满足泰城及周边地区个体私营业户来泰投资商和大中型企业高级技术管理人才对服务功能齐全高档次住房需求，对提高市民生活质量将起到积极推动作用。同时，还将拉动信息及其集成技术网络技术发展，最终为推进我市住宅产业现代化和住宅更新换代，拉动经济增长起到示范和带动作用。因此，本项目建设是必要可行。不断完善，城市环境不断改善，必将进步吸引越来越多国内外单位和个人来泰投资，这些来泰投资国内外客商个体私营企业家及目前泰城些大公司高层管理者收入较高，生活更加富裕，对居住条件和环境要求也越来越高，宽敞舒适服务功能多样化智能化环保型高档住宅已成为他们改善居住条件首选目标。但是，泰城目前开发住宅多为中低档单元式结构，且小区环境也参差不齐，很难满足这些高收入群体需求。泰安中奥投资有限公司按照城市总体规划，在岱宗大街以北，梳洗河以南，虎山路东侧建设泰安齐鲁雅居苑住宅小区，项目选址位于泰山脚下，地理位置优越，交通便捷，是良好生活居住场所，可以有效满足这部分人需求。另外，户口管理制度明确了引导人口聚集，取消人口控制指标，这个政策表明房地产业将在地市县等区域发生根本格局变化，城市化进程加快将刺激房地产业发展，中高档住宅需求将进步加大，与日益收紧土地政策而言，这意味着高档住宅价格将进第章总论第节项目名称及承办单位项目名称泰安中奥投资有限公齐鲁雅居苑住宅小区二项目建设地点岱宗大街以北，梳洗河以南，虎山路东侧。三项目承办单位及概况单位名称泰安中奥投资有限公司法人代表孙立民法定地址泰安市岱宗大街号商检局楼注册资本金万元开发资质等级暂定资质项目承办单位概况泰安中奥投资有限公司经泰安市工商局注册批准，于年月正式成立，公司注册资金万元人民币，经营范围主要包括向房地产电力交通建筑建材平方米，但拥有优良居住环境房地产个案十分稀少。因此没有明显实质进展豪宅市场与中档住宅没有拉开明显档次差别，以至中档市场侵蚀豪宅市场，因此年价格上升幅度最大是普通住宅市场，而价格下降幅度最大是豪华住宅市场。目前，泰安市整体市场进入供销两旺时期，整体市场需求充足，而目前豪华住宅市场供应量较为稀少，目前已进入市场供应量仅为万平方米，与普通住宅和经济适用房万平方米后续量体相比十分稀少，仅占总量，在这种情况下，豪宅市场不会出现供明显大于求现象。因此，豪华住宅市场价格下降主要是因为产品形态和品质未能切入有