之外，其周边高端生活配套设施严重缺乏。第二部分法律及政策性风险分析合作方式及条件珉华银瀑湾项目由海南珉华国际集团有限公司独资开发。按相关规定进行规划设计土地平整工程建设项目销售等工作。法律性风险评估珉华银瀑湾项目将作为琼中县政府重点招商项目之，项目具有较强政府背景，若与土地相关法律手续齐全，几乎不存在法律性风险。规划调整相关问题无相关规划调整问题。政策性风险评估珉华银瀑湾项目由于土地费用压力较大，工程建设时间紧迫，留给协调政府部门进行规划调整和具体报建手续时间较短，尤其是规划调整每项内容能否通过何时通过都具有很大不确定性，由此带来操作风险较大，在具体实施过程中可能出现多次反复，甚至严重地影响到项目开发进程。第三部分市场分析经济走势分析年，国务院正式批复海南建设国际旅游岛，在此强劲利好因素大环境影响，县政府必将把握这次机会，多渠道引进资金和项目，经济运行将出现较快增长态势，而且体现了增长快效益高低通账鲜明特点。琼中县旅游房地产市场分析琼中旅游房地产市场基本处于空白，但当地旅游资源极其丰富，特色鲜明，发展后劲十足。在未来几年售策略及实施方案销售目标珉华银瀑湾项目将作为琼中县届时第产权式酒店，销售目标就是通过全新开发理念优秀管理团队创新营销手段，冲击相对落后琼中楼市，形成万众期盼翘首以待热销场面，创造开盘即封盘楼市奇迹，创造琼中楼市第品牌。目标分析以我们对市场认识和经验来判断，此目标近乎神话，要实现上述目标就必须仔细分析研究，以便采取措施完成。在仔细研究销售指标基础上，我们认为珉华银瀑湾项目在规模上回款压力上完全不同于集团以往开发任何项目，必须在销售模式上打破固有定式，进行大胆创新。营销思路指导思想强化产品综合性价比产品性价比是决定客户购房关键因素。由于珉华银瀑湾项目地价等客观因素，造成成本较高。对此，我们采取同意酒店式精装修成品房合理制定价格体系加大环境景观投入优化产品配套完善生活配套等方法，从不同角度提高房屋品质。主题推广在项目推广上，将依托优越区域位置宜人气候条件良好环境景观丰富资源种类独特民族文化等元素作为主题进行推广。具体问题实施方案本节省略，详见相关策划方案第九部分起步区推广策划方案推广策划思路展示价值度就是充分提升和展示项目土地价值以及珉华银瀑湾所带来高附加值，如度假理念生活方式。创造知名度用创新营销手段，冲击相对落后琼中楼市，形成万众期盼翘首以待热销场面，创造开盘即封盘楼市奇迹，创造琼中楼市第第部分项目基本概况第二部分法律及政策性风险分析第三部分市场分析第四部分项目素质分析第五部分总体发展构想第六部分起步区实施方案第七部分起步区经济分析第八部分起步销售策略及实施方案第九部分起步区推广策划案第十部分结论及附件第部分项目基本概况地理位置珉华银瀑湾项目位于县人民政府驻地为营根镇营根营根河河畔，建设中的廊桥就坐落在其北端。用地状况该项目地块面积约平方米，红线内用地总面积尚未堪定。群特点。从收入上。总体上看，应明确以高等收入阶层为主流消费群体客户群定位。高等收入阶层应该是有定经济基础，家庭月收入在元以上，具有较高文化目录第部分项目基本概况第二部分法律及政策性风险分析第三部分市场分析第四部分项目素质分析第五部分总体发展构想第六部分起步区实施方案第七部分起步区经济分析第八部分起步销售策略及实施方案第九部分起步区推广策划案第十部分结论及附件第部分项目基本概况地理位置珉华银瀑湾项目位于县人民政府驻地为营根镇营根营根河河畔，建设中廊桥就坐落在其北端。用地状况该项目地块面积约平方米，红线内用地总面积尚未堪定。地质地貌地块四周及区内主要道路并未修建，目前场地尚未平整，现无法判定地质情况。交通状况该项目地理位置优越，周边道路四通八达，隔江而望是县四套班子办公大楼，距海南首个山地高尔夫球场约千米，距文明遐迩百花岭瀑布越千米。周边环境从自然环境看，该地块比邻山地高而夫球场和文明遐迩百花岭瀑布，且周边无任何重大污染源，自然环境比较优越。周边生活配套设