发展专业批发市场，鼓励发展集散型批发市场，尤其是为产业配套服务生产资料市场和承接特区内功能转移市场。文化产业方面，将努力使其发展成为宝安区新支柱产业和经济增长新亮点。将在做大做强印刷工艺礼品玩具等优势产业基础上，扶持广告影视动漫网络游戏文化中介等现代文化产业，聚集提升广电传媒休闲娱乐文化旅游等传统产业积极培育创意设计产业。培育三大文化产业群即包括印刷玩具工艺礼品动漫游戏艺术创作等在内文化创意产业群包括数字电视演艺娱乐艺术培训等在内文化传播产业群包括法律专利品牌版权服务咨询中介营销在内文化产业服务群。建设三大文化产业基地即现代印刷包装产业基地，工艺礼品创意设计加工制作交易展示及出口基地，玩具创意设计加工制作交易展示及出口基地。在利用和结合现有旧城旧村改造来促进第三产业发展方面，宝安区十五规划中，特别强调要依区位条件招商条件成本或其它条件，对处在各街道办中心地带城中村旧村旧工业区，按照规划要求，变更用途，大力发展商业服务业，完善公共市政设施配套，使些旧厂房通过改造翻新变成服务设施另些条件成熟可以改造成大型实验基地维修中心检测中心等也可根据实际需要改建成工业品批发交易市场等还有些可改造成培训中心配送中心现代服务业孵化园区等等。综上所述，无论是深圳市还是宝安区，在发展现代服务业，尤其是在发展商贸服务和文化产业，建设集聚基地等方面，都给予了高度重视，并在政策扶持和导向上做出了积极努力，为本项目规划建设创造了良好宏观环境氛围。第二节项目建设微观背景本项目选址在深圳市宝安区西乡街道河西工业村，之所以选择在此，主要是综合考虑宝安区和西乡街道当前良好微观环境。宝安地处穗港深黄金分割点上，深圳市关于珠三角小时商业圈规划，将会给宝安带来前所未有发展机遇。作为连通珠三角城市主要对策是在规划前期尽量收集原有资料，并对现场进行认真地查勘。除此之外，就是能够因势利导，尽量考虑现有基础条件进行设计和翻新，以最大限度减少改造工程量，从而减低规划改造风险。第九章结论综合上述，本项目具有不可复制政策区位产业和专业管理优势。符合深圳市和宝安区十五发展规划和产业导向要求，弥补了深圳市产业布局中项空白，利用现有旧工业区进行翻新改造，充分体现了项目经济性。因此，项目可行，且成功运作，将使其成为深圳西部文化产业集聚基地引领者，对周边地区现代服务业起到积极辐射和带动作用。深圳市实业有限公司年月日前所未有发展机遇。作为连通珠三角城市群交通枢纽，宝安已基本形成陆海空立体交通网络，具有发展物流产业良好地理条件以及发展大型商贸产业受众群体基础。宝安区商业持续兴旺，市场规模不断扩大。社会消费品零售总额由年亿元增长到年亿元，年增长率直保持在以上。全区共有商业网点万多个，其中经营面积平方米以上大中型网点个，营业面积在平方米以上大中型批发市场个，形成了以沃尔玛家乐福天虹商场苏宁电器海雅百货国美电器好百年等多家知名品牌企业为龙头，拥有大型现代先进超市专卖店购物中心和主题商场为结构多种商贸业态。与此相对应，西乡汽车交易市场沙井电子专业市场观澜体育休闲用品专业市场公明专业内衣市场大浪服装专业市场福永家居专业市场等六大专业市场规划和建设，已经纳入宝安区十五发展规划，将成为宝安发展现代商贸服务集聚基地重头。而在文化产业群规划上，位于西乡劳动村深圳创意产业园福永劲嘉第章总论第节项目概况项目名称深圳市珠宝及工艺品文化广场项目建设单位深圳市实业有限公司建设地点深圳市宝安区西乡街道河西工业村项目总占地面积，平方米项目总建筑面积约，平方米项目总投资约人民币万元项目建设周期自年月开工，至年底竣工。其中，项目分四期建设期拟定开发期为年月至年月为第期，总占地面积约平方米，总建筑面积约平方米，总投资约万元。二期拟定开发期为年月至年月为第二期，总占地局来看，深圳西部缺少高水平上档次珠宝首饰与工艺礼品类产业集聚基地，这和宝安区相关产业在深圳市乃至全国实际地位是不相称。因此，本项目建设首先是弥补了深圳西部块产业空白。其次，深圳东部以水贝和笋岗为代表，已经形成了在全国有较大影响相关产业集聚基地，例如，水贝珠宝市场已经占据了全国市场半壁江山，罗湖区与福田区工艺礼品市场，其每年交易额在全国也占有很大比重。相比之下，刚刚起步宝安如果上来将自己定位在国际或全国影响力集聚基地，方面并不现实，另方面，