为年各类用途竣工商品房总面积比例表六绵阳市年商品房竣工面积情况按用途分住宅商业用房写字间其他单位万平方米竣工面积万平方米同比增长表七绵阳市年商品住房竣工面积情况按用途分普通住宅电梯公寓经济适用房别墅单位万平方米竣工面积万平方米同期增长率平方米，套，占商品房进入市场总量左右，比上年投入总量减少商业用房投入市场信息平方米，占商品房投入市场总量度左右，比上年投入总量减少商业用房投入市场平方米，占商品房总量左右，其他用房市场信息投入平方米，占商品房投入市场总量左右。表八年商品房市场投放情况表年份合计商业其他合计普通住宅电梯公寓别墅经济适用房套套套套套年年同比增加所占比重注所占比重为年数据普通住宅电梯别墅经济房所占比重为住宅类商业其他所占比重为商品房总面积比重表九年商品房地产市场投入走势单位万平方米年商品房市场投入量万平方米年商品房市场投入量万平方米从年商品房市场投入走势看，年商品房市场投入系高峰期，该峰值直延续到年季度。从年二季度开始，我市房地产受国家调控影响，市场投入量逐渐减少，至月底为最低端。年市房地产市场需求现状分析年，市房地产市场需求总量大于年，房地产市场依然火爆，市场呈现片繁荣现象，但受银行信贷规模收缩影响，年下半年商品房销售有所下降，年上半年商品房销售面积为平方米，占全年商品房销售总面积下半年销售商品房为平方米。占全年销售总面积。年，市商品房销售平方米，销售金额万元，分别比上年增加平方米，万元。增长率分别为。表十年商品房销售面积情况年份合计合计普通住宅电梯公寓经济适用房别墅商业写字间其他套套套套套年，商品住宅销售平方米，善，本项目相邻高水中路需要贯通，同时项目东西两面政府学校建设时间也影响到本项目开发决策。该区域同规模楼盘园林景观均不及花园星河湾小岛春天花园等楼盘，其区域市政休闲设施较少，因此在本项目中必须加大园林景观方面投入，用景观来提升小区品质，从侧面来提高销售价格。最值得注意是本项目土地已在银行设臵抵押，因此，在项目开发前及项目开发过程中都必须和土地抵押银行紧密协作，避免因此而导致项目开发计划搁浅。通住宅电梯公寓经济适用房别墅商业写字间其他套套套套套年，商品住宅销售平方米，套，销售金额万元，比上年分别增加平方米套万元。增涨率为。表十年商品房销售面积比重按用途分类住宅商业用房其他表十二年商品住房销售面积比重按用途分类普通商住房电梯公寓经济适用房别墅表十三年商品房销售金额比重按用途分类住宅商业用房其他表十四年商品住房销售金额比重按用途分类普通商住房电梯公寓经济适用房别墅年住房二级市场日趋活跃，截止月，累计完成二手房交易件，成交面积万平方米，成交金额亿元，分别比上年增长其增长速度远远高于级市场，成为房地产市场新增长点。消费者购成情况随着市城市化进程加快，城市居住环境及商品房小区环境美化，市城市品牌知名度不断升高，外地人越来越成为我市住房消费主力军，外地人与本地人购房数比例差距逐渐缩小，年，外地人购买商品房平方米，目录项目概况开发项目用地现状调查及动迁安臵市场分析和项目定位规划发展建议资源供给项目开发组织机构管理费用研究开发建设计划项目资金来源及经济分析结论及建议，对商品房成本产生了极大影响，带来了极大销售风险。而商品房价格由于市场供求关系比较宽裕，商品房价格直处于平缓上升趋势，为了消化土地价格上升所占用成本比重，开发商只能采取住宅保本或微亏，用提高营业用房售价来赚钱，长持下去，将会对商业房产带来极为不利影响。原材料价格波动不确定性加大了房地产市场风险。房地产业上游产品如钢铁水泥煤电等价格上涨，对房地产市场影响甚大。如年下半年页岩砖由元匹涨至元匹，致使商品房成本每平方米上涨元左右。受国家宏观调控影响，市房地产开发投资销售在年下半年受到明显影响，出现减缓趋势。尤其是银行实行紧缩政策，提高存款准备