成楼在岛上，岛在湖中层叠式景观。观光酒庄和度假村在整个酒店园景中隐约显现阻而不隔，使荔枝庄园三大功能区共享湖岸景致，荔枝庄园利用条环路则联系了各功能区，达到环境交通投资最效益化。功能分布酒店区以型布局，由入口前区湖景和中心花园湖景围合面成，酒店大堂包括咖啡厅西餐厅大堂吧等位于前后湖面连接小岛上，抬高地势，下层可停车，视野也开阔，成为入口标志物。通过它联系了北面娱乐区多功能宴会厅娱乐大楼后勤服务等和南面产权式客房套及康乐区区等西面和东南面设有产权式度假村豪华商务及家庭休闲蜜月套房套。湖中小岛设领导会见厅及贵宾楼豪华客房套，独立总统套房套国际会议平方米产权式酒店度假村平方米荔香居产权式平方米小岛国际会议中心平方米小岛总统套房及连廊平方米小岛贵宾楼平方米庄园门楼及管理处平方米建筑密度容积率绿化率建筑层数建筑最大高度米总客房数套其中豪华及标准双人间产权式套豪华及标准单人间产权式套豪华套房产权式套度假村豪华商务及家庭休闲蜜月套房产权式套小岛总统套房及随从房套岛贵宾楼豪华客房套总车位数个可行性结论市场预测项目定位高端，以酒文化为中心主轴，以度假村酒店为龙头，旅游观光酒庄和旅游度假村为辅。此符合市场细分需要，利于建立区域旅游酒店市场领导者地位，从而提升项目开发价值品牌价值和发展空间，使本项目具有较好市场发展前景。投资估算项目预计于年月开工，至年月竣工验收。根据测算，项目总投资为万元人民币含地价详见附表。资金筹措岭南荔枝庄园国际会议中心酒店项目分三期进行投入开发。本项目施工期为个月，工期安排为第期土建工程含土方基础工程主体工程为个月第二期装饰工程为个月第三期设备及附属工程为个月从年月份开工，从以上情况可以看出，该项目实施进度较为合理。资金来源计划自筹万元人民币向银行借贷及融资万元人民币。本项目计划在三年内顺利完成三期全部开发建设及营业前期准备工作。表项目资金来源表序号项目名称资金万元比例自筹银行借贷融资总投资财务分析预测项目在计算期内各年预计发生经营收入如下表项目主要经济技术指标序号项目计算公式金额万元销售利润税后销售收入建设成本销售税金销售收入经营利润税后经营收入开发成本营业成本综合成本利息成本所得税分配给产权式客房业主利润税后利润投资净利润率年平均净利润总投资静态投资回收期年注静态投资回收期从年正常营业开始算起，计算期从年。项目结论本项目属酒店地产开发项目，符合国家城镇开发建设产业政策，符合茂名茂南区总体发展规划。项目用地权属清晰，自筹资金达，静态投资回收期为年，资金回收周期短，投资风险低。项目建设有利于改善区域环境，带动当地酒店业发展，进而带动旅游观光酒庄及相关产业发展，并带来较多就业机会，对扩大茂名市品牌知名度增强城市吸引力和招商引资有积极意义。综上所述，本项目具有良好宏观经济基础，且有广阔市场空间，总收入其他成本总收入利息成本所得税合计经营总成本附表项目利润测算表序号项目计算公式金额万元销售利润税后销售收入建设成本销售税金销售收入经营利润税后经营收入开发成本营业成本综合成本利息成本所得税分配给产权式客房业主利润税后利润投资净利润率年平均净利润总投资静态投资回收期年附表贷款偿还能力分析表项目利息还款前本息还款金额所欠金额附表贷款偿还表序号项目税息前资金回收额当期应付利息当期应付本金当期应付本息利息备付率偿债备付率注经营期利息从经营成本中支付，贷款偿还期为年从正常营业时算起。附表现金流量表序号项目合计建设期营业期有项目现金流入经营收入销售收入回收固定资产余值回收流动资金其他现金流入有项目现金流出建设投资流动资金销售税金营业成本综合成本利息成本经营所得税支出分配给产权式客房业主利润有项目净现金流量无项目净现金流量增量净现金流量累计增量现金流量注静态投资回收期为年，从经营期算起。附表敏感性分析表序号因素变化变化率内部收益率敏感系数临界点临界值基准收益率基本方案开发成本经营总收入附表损益和利润分配表序荔枝成熟，片绿海红潮，红荔似海。荔荫间，座座豪华别致别墅若隐若现，有如绿海星帆。项目区位和交通分析茂名交通便利，已形成铁路公路海运等运输网三茂三水茂名铁路与京广广九线相接，河茂