1、“.....要使整个行业存在的高利润率降低到合理的水平,惟的途径就是继续坚持开放政策,吸引更多的资金进入该行业,通过资本的逐利本性来使行业利润率回归到合理水平。而那种要求政府加强对房地产行业的控制力度,甚至要求取消房地产行业的言论,实际上与消除行业暴利是背道而驰的。具体到个体的房地产企业是否存在暴利的问题就比较复杂了,整个行业存在暴利并不代表行业中的每个企业都能够获得暴利,正如任志强所说,有企业挣钱,也有企业亏损,这是非常正常的。从这样个角度来解读财政部的数据和经济普查数据的差异就很好理解了,财政部统计的个企业都是实实在在的企业个体,并且定都是产生了比较高利润的企业,否则也不会受到举报或被财政部盯就是从房地产行业的勃兴开始的。而在世纪年代中期,房地产业的启动,推动了香港工业的发展。那时纱厂搪瓷厂水泥厂船厂经营惨淡,难以维持生产。但工厂在港市区都占地不少......”。

2、“.....下子就赚了大笔有了钱,工厂就迁到偏远地方继续生产,因而得以死而复生,香港的制造业出现了前所未有的繁荣景象。房地产业不但推动了建筑业工业的发展,也促进了旅游商业金融业的繁荣,使整个香港在短短的十年间迅速发展起来,成为世界航运贸易和金融中心。霍英东,正是使香港房地产行业在世纪年代中后期启动并繁荣起来的较重要的人物。他首创的分层出售楼宇卖楼花编印售楼说明书等经营手法,都是对房地产经营方法的重要革新。正是这几种全新的经营手法的实施,给沉闷的冷冷清清的香港房地产市场注入了股活力,香港房地产市场因此出现前所未有的勃兴景象。可以说,没有卖楼花等经营手法的推行,香港的地产市场不可能在上世纪年代中期就呈现出蓬勃发展的气象而可以看出,开发项目真正需要属于自己的资金的多少,很大程度上取决于开发商同政府银行关系资源的丰富程度,据业内人士透露,像销售收入亿元的小项目,开发商如果关系到位的话......”。

3、“.....如果真的是这种情况,那么这时的自有资金利润率就非常惊人了自有资金利润率万元万元也就是说,能够获得倍多的资金回报率,有哪个行业的回报率可以与此相比呢这还是的销售利润率,如果销售利润率真的达到呢,那么资金回报率还得翻番。还有种的情况,如果开发商的资源足够丰富,那么他连手头的万元都可以通过委托贷款的方式取得,那么这时的自有资金利润率则达到了无穷大,这就是通常所说的空手套白狼。可以作为这个假设注脚的例子也是业内人士提供的个房地产老板刚进入房地产行业时只有万元的资金,年以后,他在海外就有了万元的存款,这还不算目前公司的资产和仍在运作的项目。另外,顺驰的孙宏斌就是凭借当年从出来后柳传志给他的万元借款,成本,不仅导致房价的虚高,而且开发商获得了非法的利润。这也是为什么业主自建房屋能够降低房价的个重要原因。正是由于在我国城市建设中,只有开发商有权取得土地......”。

4、“.....暂时持有这块土地的权利,开发商充分利用这个权利上下通吃,先是以土地作抵押从银行借贷开发资金,然后用这些资金雇佣设计商建筑商,并随意控制他们。而市民之所以要向开发商购买房子,是因为只有开发商能够获得建设房屋的土地。在这样种情况下,人们根本就不可能指望开发商成为服务者,开发商取得对业主至高无上的主宰地位也就完全正常了。在欧美各国的统计中,通常只单列个建筑业,在服务业中也有不动产服务业,但其性质与我们的手房中介类似,整个统计项目中根本没有房地产开发业,土地持有人自建房屋的时候,只有分散的在不同阶段各自介入的设计商建筑商园林服务供应商等等。可以说,房地产开发商是个中国特色的概念,要重建房屋市场,保障业房地产企业财务数据整理版回头再来看房地产行业,中国的房地产行业发轫于世纪年代初期,当时的房地产商业模式非常简单资金少量或者关系土地开发权资金由于政策因素......”。

5、“.....在这时期,有世纪年代初那种商业模式的影子,即依靠土地转让获取超额利润,但更多更典型的是利用关系协议拿地土地出让金欠交或只交部分以土地抵押银行贷款筹集启动资金用来拆迁等开发前期支出建筑企业垫资开发楼花销售回款偿还欠款补交土地出让金。年随着土地招拍挂的施行和银行信贷的紧缩,房地产公司获取利润的方式就转化为利用地产开发的杠杆效应。在这个逐步开放和规范的过程中,不可避免地要经历个暴利的阶段,其实只要从大量资金涌入这个行业就可以看到这点,即使到现在,房地产行业的利润率都要比那些开放更早的行业的利润率要高见表。房地产企业财务数据整理版。首先需要明确的是这里谈到的暴利是个人暴利,与前面的企业行业暴利和企业暴利是有区别的,由于存在多次创造过类似奇迹。房地产企业财务数据整理版。中国社会科学院工业经济研究所的曹建海通过比较欧美房地产商与中国的区别......”。

6、“.....揭示了房地产开发商僭取了业主在开发期间的地权,从而让整个市场安排完全向自己倾斜,侵害了业主地权的完整性,这是房地产市场利益分配格局扭曲的根源。开发商从拿到土地,到销售给业主,至少也得有两年时间,正是这两年时间,由于土地自动升值的效益,使开发商获得了超额的利润。比如,开发商以定的价格拿到块地,此时周边的房价是元由于他的房子要两年后才会销售,此时假如市场的繁荣状况没有多大的变化,周边房屋价格已经上涨,达到了元,该开发商自然是以接近于元的价格水平出售房屋,而不可能按照当时的元来销售,这样来,这的房价自动上涨带来的开发项目增值收益就归开发商了,成为了他的利润。实际上,这个增值收益开发商不仅贡献有限,而且由开发商占有也是没有法流通领域,此前国内普遍存在着物资短缺现象,并且由于严重的条块分割,同样的产品在不同的地区不同的行业之间存在着很大的价格差异......”。

7、“.....暴利以种隐蔽的形式为物资控制者所得。而流通领域的放开则消灭了控制物资的寻租者,也就是挖掉了个腐败的根源。在流通领域刚放开时,由于暴利的存在,出现了全民经商的奇特现象,十亿人民亿商,还有亿忙开张的顺口溜就非常形象地描述了当时的经商热潮,经历过那个时候的人定会觉得那时的热烈程度与今天的房地产热相比有过之而无不及。由于当时物资还处于供不应求的状态,全民经商的结果导致了物价飞涨,多次出现彩电冰箱等家用电器乃至日常用品的抢购狂潮。这时候政府采取的措施并不是直接地控制物价,而是果断地开放了生产领域,今天很多优秀的民营企业就是这个时候起步发展起来的,结果自然是物资供应极大地丰富,价格也降再降,现在如果说哪里发生了日用消费品的抢购定会被认为是天方夜谭。全新的经营手法的实施,给沉闷的冷冷清清的香港房地产市场注入了股活力,香港房地产市场因此出现前所未有的勃兴景象。可以说,没有卖楼花等经营手法的推行......”。

8、“.....香港经济不可能在世纪年代后期就迅速起飞。第种是注资参股开发商资金特别紧张,国资经营公司注入资金参股,使其的项目自有资金达标,然后对项目进行委托贷款。但与前种模式不同的是,企业不回购国资经营公司持有的股份。但是,由于项目开发利润非常高,开发商不愿意按照股权比例分红,而是给国资经营公司支付固定回报,般可达到的年回报率。通过上述补充项目资本金的途径可以看出,开发项目真正需要属于自己的资金的多少,很大程度上取决于开发商同政府银行关系资源的丰富程度,据业内人士透露,像销售收入亿元的小项目,开发商如果关系到位的话,手上有万元的资金就完全可以运作下来,如果真的是这种情况,那么的高额利润会随着更多企业的进入竞争程度的加强而逐渐减少甚至消失。而由开发商自身的经营管理能力而获得的利润是付出获得的回报......”。

9、“.....如果不问青红皂白棍子打死,等于是对社会评价体系的严重破坏,使企业家无法理解什么是对的什么是错的,表面上看是打击了开发商,实际上受到伤害的是整个社会,当然也包括我们自己。从今年前个季度部分上市房地产公司的业绩情况来看见表,行业平均毛利率为,但具体到不同的公司可以看出有很大的差异。年霍英东投资兴建幢香港当时较高的大厦蟾宫大厦,他首创了卖楼花分层分单元出售大厦等新的经营方法,据霍英东自己介绍,整栋蟾宫大厦,包括建筑费在内,总投资约万港元,但其实我们只动用地价成的资金万港元,其余的费用全靠卖楼花,用买家的钱来交地价盖楼。楼价好像是每英尺港元,我们赚了多万港元。在短短年多时间里,霍英东就赚到万港元以上。其中他动用的本钱不足万港元。这种以小这时的自有资金利润率就非常惊人了自有资金利润率万元万元也就是说,能够获得倍多的资金回报率......”。