离农村，对城中村乡镇住房有较为强烈需求。投资客户追求物业升值，对项目升值潜力有很深研究，特别是售万，同比增长。商品房销售金额为亿元，其中住宅成交金额为亿元。与长沙市其他兄弟县市出现负增长相比，宁乡房地产市场发展相对健康，预计年，宁乡房地产市场需求基本与年持平，可见市场供求矛盾仍然存在。消费需求多样化消费者由于收入水平文化层次家庭特征等具有差异性，导致消费者在购房时对区位环境规划设计户型面积配套物业管理等方面存在不同选择。市场产品面积需求将进步科学合理目前宁乡房地产市场上到处充斥着平米以上大户型，虽然其宜居度高，但在目前情况下不总价过高，在价格敏感时期市场接受度较低。同时随着区域房地产市场产品升级，超大面积大户型产品将从普通市场剥离，步入高端市场，而主流市场面积区间将维持在平米之间。二房经济型三房以及舒适型三房将仍是消费者最爱年轻消费群体崛起以及现代城市家庭人口结构变化等因素，大多数消费者已经从以前盲目追求大户型产品转化为追求经济舒适适用型产品，二房及经济型和舒适型三房将成为消费者继续追捧对象。性价比高项目受市场追捧宁乡市场消费者对房地产价格敏感度高特点，同时市场供应巨大供求矛盾突出以及由于经济危机而导致收入缩水而变得更加理性消费者，光靠价格策略明显已经远远不够，产品品质好坏将决定消费者购买意愿，所以接下来商品房除了拼价格外，还将重点比拼产品品质，性价比高物业将受市场追捧。价格市场预测宁乡商品房价格将步入相对平稳阶段虽然供应量加剧，市场去化力度不强，为刺激消费者购买欲望，各项目将继续在价格方面做出调整，但是，由于目前宁乡县商品房价格已经调整至比较合理区间，预计将来不会出现项目价格调整幅度比较大情况，整体价格市场调整幅度不会很大。价格仍将是各项目刺激需求重要手段面对年巨大市场供应量和严峻市场竞争形势，为在竞争中立于不败之地，各项目除了加强项目自身品质及项目宣传攻势以外，价格方面措施仍将是各项目刺激消费者需求重要手段。客户市场预测城市升级改造，刚性需求仍然存在从目前市场判断，宁乡臵业者投资房地产目基本处于两种，种是投资商铺，种是购买住宅，改善居住条件。而后者是未来市场主要消费。形象包装和营销策划项目价值最终体现，要超越众多竞争对手，在于销售过程中成功形象包装和营销策划。成功形象包装和营销策划能够增加项目附加值和产品竞争力。项目融资管理对公司拟投资房地产项目，慎重研究科学决策，在投资决策上首先回避风险。将资金和经历集中在公司主营业务经营上，以支撑投资项目，使房地产项目收入占主营业务收入在定比例之内。项目开发环环相扣。优质产品，加上成功营销策划可以快速回笼资金，减轻项目投资融资压力，减少融资成本，增加投资收益。另外，做好融资工作，确保资金到位，可以保证项目顺利进行，二者相辅相成。十结论黄材集镇新区项目建设，符合国家宏观经济政策。作为新经济增长点和新兴支柱产业房地产业，在城市化发展过程中中有着十分重要地位和作用，发展前景广阔，开发潜力较大。黄材集镇新区项目建设单位宁乡黄材青洋建设开发有限公司是家按照现代企业制度规范设计和运作企业实体，具有较强经济实力和良好管理运作机制，为项目建设提供了可靠保障。黄材集镇新区项目准确定位，做好了市场群体细分，寻找目标客户群体从而给项目以准确市场定位产品定位价格定位。项目建设单位已在楼盘调查基础上，组织了针对项目系统调查包括行业状况消费者行为心里等方面，邀请专家论证，完善产品规划。黄材集镇新区项目整合企业资源，提高操作水平。采用并行工程管理模式和再造工程改变项目运作模式，提高项目运作效率，加强同政府部门协调，获取有利外部环境和项目开发条件。项目规模较大，功能齐全，各项经济指标较好，抗风险能力较强，市场前景广阔，经济效益和社会效益十分显著。综上所述，黄材集镇新区项目建设是可行。项目概况姓宣传，树立市场形象，配合后期宣传，促进销售。公关宣传活动当软性宣传取得定成效，可以适当安排些公关活动。如开工典礼开盘典礼封顶典礼等现场公关活动，参加房展会，举办组织文艺及抽奖活动