提高点房屋施工面积分类指数为，比月份回落点，比去年同期提高点。第二节黄山镇房地产市场购房人群消费行为分析购房人群分类通过市场调研对黄江镇购房人群购房行为进行分析和统计，将黄江镇购房人群分成投资型和自居型两大类，在其两大类中又将其细化，具体分类如下第大类投资型黄江镇本地居民万人，外来人员有多万，总共人口将近万，黄江镇厂矿企业比较多，上规模就有多家，加上各种大大小小经营店，在黄江从事商业经营据不完全统计有万人。许多企业多层人员和从事商业经营人员，他们有比较高收入，比较讲究居住舒适性和隐私性，喜欢租房居住。所以，房屋出租在黄江是块很大市场。而黄江镇房地产价格相对比较平稳，不像其它城市和地域房价那样会大起大落。因此，在黄江投资者购房主要是用来出租，而转手出售不多。在黄江镇购房投资按地域来分可以分成以下几大群体黄江镇本地投资者黄江镇本地投资购房者主要是本地那些开工厂办企业老板或其他各类从事经营活动经营户他们由于开工厂办企业或从事商业经营活动手中有比较充裕资金，他们手中这些资金有相当比例是流入到黄江房地产市场。他们看准黄江镇外地人口比例过大，外资企业比较多，外资管理人员工资比较高，要求有个比较舒适住宿环境。也就是说他们看准了黄江房屋出租市场这块大蛋糕。因此，本地企业老板尽可能将手中资金投资物业用来出租。来可以将闲散资金保值增值减少投资风险二来在适当时可以抛出套现。本地人投资购房房型主要为房厅房厅房厅房厅，房面积般在，房面积般在，也有个别购买面积在房厅做投资。黄江镇本地人买房投资出租主要对象为外资企业中高级管理人员在黄江镇从事商业经营人员高收入酒店类服务人员。据我们调查家中介公司中，他们均认为黄江镇本地投资者喜欢购买锦绣花园假日豪庭富康花园这三个楼盘物业。其中锦绣花园由于地理位臵比较好各种设施比较齐全，出租率最高，而富康花园因其周边是高尚住宅区和两大商业区升值潜力大，更受黄江本地人投资者青睐。深圳投资者黄江镇离四季度年第季度年第二季度年第三季度现金流入项目收入现金流出开发成本投资，营业税及附加，土地增值税预征土地增值税清算所得税，净现金流量，累计净现金流量，净现值，累计净现值，计算指标财务内部收益率财务净现值万元动态投资回收期年敏感性分析表附表因素变化情况指标变化敏感性分析结果项目总收入万元开发总投资万元税后利润万元税后成本利润率财务净现值万元财务内部收益率动态投资回收期年基本方案销售收入变化售价上降售价下降工程成本变化开发成本增加开发成本减少租金租金增加租金减少万元∕以上。黄江与深圳往返次只要几十分钟，交通十分便利，在黄江镇深圳人买房臵业非常多。这些购房者买房绝大部分是用于投资，用于自居比较少，在黄江镇深圳人买楼完全用于自居只占。深圳投资商购房般选择房厅和房厅户型，面积多在，也有选择房厅房厅，面积在。台湾香港投资者台湾投资者在黄江镇有许多台资企业，这些台资企业管理人员中有相当部分人是直接从台湾过来，公司给他们待遇非常好，工资也比较高，般年薪都在几十万。台资企业中管理人员在黄江镇是购有产业，他们购房臵业有两个目，个是住得舒适，能拥有自己独立空间另个是做投资用，用来出租或者自己住段时间后等房价涨了后再转手出售，这样即可达到自居目，又可达到投资性质，他们选购房型主要以面积在左右房厅和面积在左右房厅为主。香港投资者香港人早在年前就开始在黄江购房，并且他们是黄江镇购房主力军，香港房价与黄江房价差异非第章总论第节项目概况项目名称黄江镇商品住房娱乐商场及办公楼设施建设项目二项目地理位臵本项目位于位于广东省东莞市黄江镇黄江大道号，黄江镇是全国工业重镇之，东莞市已将黄江镇列作重点区域，是凤岗雁田清溪樟木头行政中心。三建设规模项目总用地亩，总建筑面积平方米，其中计入容积率建筑面积为平方米。常多，他们在黄江或广州东莞工作。由于在香港找女朋友购买房子和养育小孩压力大，所以许多年轻人选择在大陆找女朋友，由于在深圳广州东莞房价比较贵，而黄江房价相对便宜。所以，有许多香港年轻人在找女朋友后喜欢黄江臵业。