想对加权平均法进行改进,剔除干扰因素,使编制出的价格指数能更好地反映房地产市场供求关系的变化。总之,从未来我国房地产价格指数编制的趋势看,特征价格法因其方法的科学性和理论的完善性而具有广阔的应用前景,应加强这方面的理论研究。此外,应针对不同地区不同条件选择合适的可行的房地产价格指数编制方法现实中的权重在每个计算期都发生变动,因此,按基期权重计算的结果就会与实际情况出现偏差。有些片区经过段时间可能因各种原因而退出指数计算,而有些新建小区可能要成为指数计算的样本。另外根据本地区房地产市场的情况,各片区所占权重经过段时间也要进行调整。这些调整间隔大约至两年为宜。样本或权重调整后都要对当期指数进行调整,以保证指数前后的衔接。结论理论上,特征价格法要求房地产市场完全竞争。就房地产市场而言,由于房地产行业具有资金密集开发规模大的特点。同时,我国政府对房地产企业的管理实行严格的行业因为同片区的环境品质大体致,前后期品质的影响也可消除。这样,在很大程度上解决了前面提到的样本可比性和价格评估的问题。价格指数的构建。每个片区同类别的房地产价格保证了同质可比性,因此可以通过计算分区分类均价其中表示片区,表示住宅类别,表示样本房地产,表示报告期,样本房屋用于房地产指数编制的房地产价格,为该房地产交易面积,表示报告期,表示基期。由于每个片区同类别的房地产可以看作是同质样本,因此分区分类房地产指数就相当于个体指数探讨改进的房地产特征指数的实施方案。对城市房地产市场作分区分类这里主要是指对住宅的分类,可分为普通住宅公寓别墅,或分为多层高层等,主要是使各类之间的品质更为接近,各类之间的区别更大些。分区就是将城市区域划为个个片区,划分的原则就是保证每个片区在环境品质方面,如周边学校商业中心医院周边道路空气污染情况治安环境等方面大体的相同性。在实际操作时,应邀请本地区房地产市场方面的专家,采用特尔斐法确定影响房地产商品价格的品质因素。采用抽样调查方式获取数据该方式能够事先计算和控制误差,同时还可以财务金融论文房地产价格指数管理思考宅的分类,可分为普通住宅公寓别墅,或分为多层高层等,主要是使各类之间的品质更为接近,各类之间的区别更大些。分区就是将城市区域划为个个片区,划分的原则就是保证每个片区在环境品质方面,如周边学校商业中心医院周边道路空气污染情况治安环境等方面大体的相同性。在实际操作时,应邀请本地区房地产市场方面的专家,采用特尔斐法确定影响房地产商品价格的品质因素。采用抽样调查方式获取数据该方式能够事先计算和控制误差,同时还可以降低编制指数的成本。首先对房地产市场进行了分区分类后,抽样时宜采用分层抽样的方式理思考摘要本文通过对特征价格模型的深入研究,结合多种价格指数编制方法优点与我国房地产市场的现实,提出当前国内城市房地产价格指数的构建方法以加权平均法为主要形式,吸收特征价格法的基本思想对加权平均法进行改进,剔除干扰因素,使编制出的价格指数能更好地反映房地产市场供求关系的变化。财务金融论文房地产价格指数管理思考。我国房地产价格指数的构建应用特征价格模型的理论前提是市场均衡,在现实世界中满足这理想条件的情况不存在。但是,国内市场经济的发育已经为应用特征价格模型创造了条件。应用的切入点究,这些研究为本文提供了丰富的文献资料和借鉴经验。此外,国内房地产行业的资料收集条件已经基本成熟,可以通过政府部门中介机构等各种渠道获取市场资料。因此可以从以下个方面进行重点研究是房地产价格指数的编制是房地产评估方法的完善是研究环境交通等具体因素对房地产价格的影响,这些都是可行的且具有重要的实践意义。由于房地产价格特征指数法要采集大量的数据,般直接编制全国的房地产价格特征指数有困难,现以成都市房地产为例,探讨改进的房地产特征指数的实施方案。对城市房地产市场作分区分类这里主要是指对备案制度也逐步得以实施和完善。这样,我国城市房地产指数在编制的基本理论方法上,些城市地区已初步具备了应用特征价格法的现实可行性,大量的交易案例和实际价格数据使得房地产各属性与房地产价格关系的测算成为可能。同时,由于我国目前房地产市场仍然以级市场即新盘的交易为主,大多数城市的手房市场远未放开,市场交易资料相对来说还是较封闭不公开,这种现实状况极大地限制了重复交易法的应用。当然,在些手房市场较发达市场基础较好的个别地区,如上海,可以考虑采用该方法编制房地产指数。此外,由于大多数地区和城市格关系的测算成为可能。同时,由于我国目前房地产市场仍然以级市场即新盘的交易为主,大多数城市的手房市场远未放开,市场交易资料相对来说还是较封闭不公开,这种现实状况极大地限制了重复交易法的应用。当然,在些手房市场较发达市场基础较好的个别地区,如上海,可以考虑采用该方法编制房地产指数。此外,由于大多数地区和城市,毕竟房地产市场的发育晚规范慢交易少,在定的时期内都不定能够具备仅仅应用征价格法的条件。这样采用细分市场和加权平均法以及特征价格法可能对目前国内很多亟需编制房地产价格指数的城市还是种毕竟房地产市场的发育晚规范慢交易少,在定的时期内都不定能够具备仅仅应用征价格法的条件。这样采用细分市场和加权平均法以及特征价格法可能对目前国内很多亟需编制房地产价格指数的城市还是种可行的思路。总之,从未来我国房地产价格指数编制的趋势看,特征价格法因其方法的科学性和理论的完善性而具有广阔的应用前景,应加强这方面的理论研究。此外,应针对不同地区不同条件选择合适的可行的房地产价格指数编制方法。在有条件的地区城市,可分别采取两种以上的方法进行房地产指数的编制,并进行比较研究。房地产价格指数管房地产价格指数管理思考摘要本文通过对特征价格模型的深入研究,结合多种价格指数编制方法优点与我国房地产市场的现实,提出当前国内城市房地产价格指数的构建方法以加权平均法为主要形式,吸收特征价格法的基本思想对加权平均法进行改进,剔除干扰因素,使编制出的价格指数能更好地反映房地产市场供求关系的变化。总之,从未来我国房地产价格指数编制的趋势看,特征价格法因其方法的科学性和理论的完善性而具有广阔的应用前景,应加强这方面的理论研究。此外,应针对不同地区不同条件选择合适的可行的房地产价格指数编制方法在退出房地产业时也存在定的障碍。房地产企业的数目与具有完全竞争行业的企业数目相比,相对而言要少得多。同时,虽然房地产业的个显著特点是产异质性,但应该看到,在同类型的产品上,各企业提供的产品差别实际上并不是很大的。因此可以判定房地产市场至少不是完全竞争市场。本文提出的房地产价格指数构建方法,不仅保留了特征价格指数方法的优点,还充分结合了目前我国实际的情况,对于构建适合我国房地产市场的价格指数具有参考价值。参考文献宏斌,贾生华编制城市房地产价格指数的理论模型和现实用法中国软科学,面提到的样本可比性和价格评估的问题。价格指数的构建。每个片区同类别的房地产价格保证了同质可比性,因此可以通过计算分区分类均价其中表示片区,表示住宅类别,表示样本房地产,表示报告期,样本房屋用于房地产指数编制的房地产价格,为该房地产交易面积,表示报告期,表示基期。由于每个片区同类别的房地产可以看作是同质样本,因此分区分类房地产指数就相当于个体指数,其计算公式如下。接下来就要采用加权的方法将分类分区指数合成综可以房地产行业,因为在国外大约有半多的房地产价格研究采用特征价格模型进行的实证研究,这些研究为本文提供了丰富的文献资料和借鉴经验。此外,国内房地产行业的资料收集条件已经基本成熟,可以通过政府部门中介机构等各种渠道获取市场资料。因此可以从以下个方面进行重点研究是房地产价格指数的编制是房地产评估方法的完善是研究环境交通等具体因素对房地产价格的影响,这些都是可行的且具有重要的实践意义。由于房地产价格特征指数法要采集大量的数据,般直接编制全国的房地产价格特征指数有困难,现以成都市房地产为毕竟房地产市场的发育晚规范慢交易少,在定的时期内都不定能够具备仅仅应用征价格法的条件。这样采用细分市场和加权平均法以及特征价格法可能对目前国内很多亟需编制房地产价格指数的城市还是种可行的思路。总之,从未来我国房地产价格指数编制的趋势看,特征价格法因其方法的科学性和理论的完善性而具有广阔的应用前景,应加强这方面的理论研究。此外,应针对不同地区不同条件选择合适的可行的房地产价格指数编制方法。在有条件的地区城市,可分别采取两种以上的方法进行房地产指数的编制,并进行比较研究。房地产价格指数管宅的分类,可分为普通住宅公寓别墅,或分为多层高层等,主要是使各类之间的品质更为接近,各类之间的区别更大些。分区就是将城市区域划为个个片区,划分的原则就是保证每个片区在环境品质方面,如周边学校商业中心医院周边道路空气污染情况治安环境等方面大体的相同性。在实际操作时,应邀请本地区房地产市场方面的专家,采用特尔斐法确定影响房地产商品价格的品质因素。采用抽样调查方式获取数据该方式能够事先计算和控制误差,同时还可以降低编制指数的成本。首先对房地产市场进行了分区分类后,抽样时宜采用分层抽样的方式中,板块片区和商业圈的划分缺乏必要的理论依据指数的计算方法落后价格指数的预测方法不能体现房地产市场的内在特点各地编制房地产价格指数的主体不样,造成了数据的来源和样本的选择方法存在很大的差异。财务金融论文房地产价格指数管理思考。我国房地产价格指数的构建应用特征价格模型的理论前提是市场均衡,在现实世界中满足这理想条件的情况不存在。但是,国内市场经济的发育已经为应用特征价格模型创造了条件。应用的切入点可以房地产行业,因为在国外大约有半多的房地产价格研究采用特征价格模型进行的实证研财务金融论文房地产价格指数