此,目前我国的房地产金融市场发展还很不充分,存在着明显的滞后和不均衡现象。主要表现为房地产融资渠道单,房地产开发资金过多依赖于银行贷款,使房地产投资的市场风险和融资信用风险集中于商业银行。础和市场诚信制度建设中的重要作用,完善监管手段,提高监管能力,充分发挥其监管作用和服务功能。激励诚信行为,促使各经济主体在日常信用活动中养成守信习惯,彼此建立起互信互利的信用关系,确立失信成本递增的违约制裁机制,严惩欺骗和违约行为,在全社会范围内营造起诚实守信的氛围和环境,促进金融稳定。我国应当大力发展多元化的房地产金融市场,形成具有多种金融资产和金融工具的房地产级金融市场,以达到分性如建安成本是否过高等。是分析项目的合法合规性结合证分析有无超规划超容积率等情况。是分析项目抗风险能力结合成本净现金流量投资收益率敏感性因素分析等指标进行分析。是分析项目的市场前景及其竞争力要结合产品价格项目所在地的位臵规划布局和建筑设计开发商的品牌等因素分析。是分析担保措施抵押物是否足值变现能力是否强,保证人保证能力如何等。是分析企业的财务状况资信状况开发经验经营管理能力集中,能有效地节约房地产开发和经营成本,提高抗风险能力。商业银行自身应加强管理,提高风险防范能力。首先商业银行要建立和完善房地产市场分析预测和监测指标体系,建立和扩大房地产市场信息来源,及时关注各地房地产市场的发展变化情况,提高对房地产市场发展形势的分析预测能力要加强产业政策研究,制订与产业政策相互协调的房地产信贷政策要加强对房地产行业周期波动的研究,防范市场风险于未然。其次信贷财务金融论文房地产投资风险防范思考节严格把关首先要分析项目是否符合国家宏观政策。其次要分析项目投资资金组成的合理性和来源的可靠性项目资本金比例是否达到国家规定的比例,自有资金是否到位,部分销预售收入作为投资来源是否可行等。是要分析项目总投资的合理性如建安成本是否过高等。是分析项目的合法合规性结合证分析有无超规划超容积率等情况。是分析项目抗风险能力结合成本净现金流量投资收益率敏感性因素分析等指标进行分析。是分析迅速增加。当到定规模时,商业银行会面临较大的资金缺口,以及资金来源的短期性与住房贷款资金需求长期性矛盾,这无疑会带来新的金融风险。从国际经验看,旦经济不景气,呆坏帐比例容易升高,而实施住房贷款证券化,可以分散该业务面临的金融风险。通过实施住房贷款证券化,使整个住房金融市场与资本市场有机互动,可以扩大商业银行的融资规模,同时还会带来良性的连锁效应,提高银行资产的流动性降低银行开展住房贷市场信息来源,及时关注各地房地产市场的发展变化情况,提高对房地产市场发展形势的分析预测能力要加强产业政策研究,制订与产业政策相互协调的房地产信贷政策要加强对房地产行业周期波动的研究,防范市场风险于未然。其次信贷从业人员必须牢固树立风险意识和良好的职业道德意识,在调查环节尽职尽责,认真做好贷前调查工作,及时分析信贷业务的客户风险和经营风险,研究信贷风险防范措施。信贷审批人员应在审批惩欺骗和违约行为,在全社会范围内营造起诚实守信的氛围和环境,促进金融稳定。我国应当大力发展多元化的房地产金融市场,形成具有多种金融资产和金融工具的房地产级金融市场,以达到分散银行信贷风险的目的。房地产对于银行依赖性过大,不利于自身发展,同时商业银行过度的房地产贷款,有悖于商业银行的性原则。因为商业银行的资金主要是吸收社会存款,投向期限较长的房地产项目,不符合银行资产的流动性安全性的要贷款等,商业银行实际上直接或间接地承受了房地产市场运行中各个环节的市场风险和信用风险。有关方面资料表明,大国有商业银行剥离的万亿不良资产是与房地产相关。财务金融论文房地产投资风险防范思考。房地产投资风险防范思考内容摘要随着经济体制改革的不断深入,国家有关部门就加强金融宏观调控作用促进房地产市场持续健康发展出台了系列措施。因此,在房地产投资风险分析和风险防范方面作些思考,具有特定的求,容易造成清偿危机,产生金融风险。在成熟规范的市场中,房地产开发和经营的融资不仅应有债权融资和股权融资两种基本形式,在级市场以外,还应存在着发达的证券化级市场。在这个级市场上,各种房地产金融工具同时存在,包括投资基金信托证券指数化证券等等。房地产证券化可以促使房地产经营专业化,导致资源的合理配臵。加快住房按揭贷款证券化进程,降低银行按揭贷款风险。随着我国住房商品化加快,个人住房贷款统计数据显示,房地产开发和个人住房消费信贷增长逐年上升。年房地产开发贷款余额为万元,年扩大到亿元,是年的倍。同时,个人住房消费信贷也快速增长。年与年相比,个人住房消费贷款增加了亿元,增长了倍。尽管如此,目前我国的房地产金融市场发展还很不充分,存在着明显的滞后和不均衡现象。主要表现为房地产融资渠道单,房地产开发资金过多依赖于银行贷款,使房地产投资的市场风险和融资信用风险集中于商业银行。可分为开发信贷和消费信贷,据世界各国统计,住房金融有两个开之说,个开是国内各项贷款中大约有是给房地产业,另个开是房地产业贷款中的是贷给个人买房的,另外是贷给开发商。中国房地产金融从无到有,从小到大,发展十分迅速,而且发展空间非常大。对房地产金融市场的监管和调控机制还很不完善。目前,我国房地产金融市场的法规建设相对于房地产市场发展而言还是相当滞后的,除商业银行法中有关银行设立和资金运用投资风险分析和风险防范方面作些思考,具有特定的现实意义。本文分析了房地产投资的风险,揭示了房地产金融投资风险的成因,并提出了银行房地产信贷的风险防范措施。以期在房地产金融风险防范方面能引以借鉴。统计数据显示,房地产开发和个人住房消费信贷增长逐年上升。年房地产开发贷款余额为万元,年扩大到亿元,是年的倍。同时,个人住房消费信贷也快速增长。年与年相比,个人住房消费贷款增加了亿元,增长了倍。业务成本。房地产企业自身应苦练内功,做强作大,增强管理能力市场竞争能力风险控制能力和诚信度,提高抗风险能力。作为资金密集型产业,房地产业的规模经济效应较其它行业尤为明显。规模小,开发商的单位成本居高不下,在广告策划营销推广环境改造配套设施物业管理等方面规模较大的公司占有明显优势。此外,规模大,尤其是具有较强现金实力的开发商在选择项目最佳开发时间上也具有主动权。因此房地产业内部适度的资求,容易造成清偿危机,产生金融风险。在成熟规范的市场中,房地产开发和经营的融资不仅应有债权融资和股权融资两种基本形式,在级市场以外,还应存在着发达的证券化级市场。在这个级市场上,各种房地产金融工具同时存在,包括投资基金信托证券指数化证券等等。房地产证券化可以促使房地产经营专业化,导致资源的合理配臵。加快住房按揭贷款证券化进程,降低银行按揭贷款风险。随着我国住房商品化加快,个人住房贷款节严格把关首先要分析项目是否符合国家宏观政策。其次要分析项目投资资金组成的合理性和来源的可靠性项目资本金比例是否达到国家规定的比例,自有资金是否到位,部分销预售收入作为投资来源是否可行等。是要分析项目总投资的合理性如建安成本是否过高等。是分析项目的合法合规性结合证分析有无超规划超容积率等情况。是分析项目抗风险能力结合成本净现金流量投资收益率敏感性因素分析等指标进行分析。是分析小,开发商的单位成本居高不下,在广告策划营销推广环境改造配套设施物业管理等方面规模较大的公司占有明显优势。此外,规模大,尤其是具有较强现金实力的开发商在选择项目最佳开发时间上也具有主动权。因此房地产业内部适度的资本集中,能有效地节约房地产开发和经营成本,提高抗风险能力。商业银行自身应加强管理,提高风险防范能力。首先商业银行要建立和完善房地产市场分析预测和监测指标体系,建立和扩大房地产财务金融论文房地产投资风险防范思考定外,还没有专门的房地产金融监管框架,房地产金融业务的有关规范也有待制订。财务金融论文房地产投资风险防范思考。房地产信贷是金融业的项重要内容。房地产金融般可分为开发信贷和消费信贷,据世界各国统计,住房金融有两个开之说,个开是国内各项贷款中大约有是给房地产业,另个开是房地产业贷款中的是贷给个人买房的,另外是贷给开发商。中国房地产金融从无到有,从小到大,发展十分迅速,而且发展空间非常节严格把关首先要分析项目是否符合国家宏观政策。其次要分析项目投资资金组成的合理性和来源的可靠性项目资本金比例是否达到国家规定的比例,自有资金是否到位,部分销预售收入作为投资来源是否可行等。是要分析项目总投资的合理性如建安成本是否过高等。是分析项目的合法合规性结合证分析有无超规划超容积率等情况。是分析项目抗风险能力结合成本净现金流量投资收益率敏感性因素分析等指标进行分析。是分析估算,左右的土地购臵和房地产开发资金都直接或间接来自商业银行信贷。在目前的房地产市场资金链中,商业银行基本参与了房地产开发的全过程。通过住房消费贷款房地产开发贷款建筑企业流动性贷款和土地储备贷款等,商业银行实际上直接或间接地承受了房地产市场运行中各个环节的市场风险和信用风险。有关方面资料表明,大国有商业银行剥离的万亿不良资产是与房地产相关。房地产信贷是金融业的项重要内容。房地产金融上,各种房地产金融工具同时存在,包括投资基金信托证券指数化证券等等。房地产证券化可以促使房地产经营专业化,导致资源的合理配臵。加快住房按揭贷款证券化进程,降低银行按揭贷款风险。随着我国住房商品化加快,个人住房贷款将迅速增加。当到定规模时,商业银行会面临较大的资金缺口,以及资金来源的短期性与住房贷款资金需求长期性矛盾,这无疑会带来新的金融风险。从国际经验看,旦经济不景气,呆坏帐比例容易尽管如此,目前我国的房地产金融