者或者居住在单位社区或者是商品住宅,几乎没有同事同学和朋友真正参与过业主大会的,对于所住社区的业主委员会的成立时间谁是业主委员会的代表,对社区事务也都没有参与。由此可见,居民对关乎切身利益的社区事务臵身事外是普遍现象。但是,笔者相信,社区公共治理实际上是并不依赖于正式的制度,而是有赖于治理各方的相互作用。城市社区公共空间停车位治理的特殊性从产品属性分析,城市居民社区公共停车位是建立在社区公共空间上的私人空间,具有私人物品属性,具有消费的竞争性和排他性。依照公共治理理论和相关法律法规,其治理的组织结构是在辖区管理委员会政府正式组织的引导监督和管理下,由社区业主业主委员会和物业公司方共同参与以达成共识的过程,其治理的特殊性源于治理主体市场力量的差异和利益取向的不致性。治理主体市场力量的差异性城市社区公共空间的区规划用于停放汽车的车位,开发商或者物业公司作为当事人,有权利通过出售的方式让渡使用权,但同等条件下,的业主有优先获得购买车库使用权的权利。法律论文公共停车位物权法论文。那么,社区业主为什么缺乏参与社区公共空间治理的动机呢这源于城市社区空间的特殊性质。公共治理理论及城市社区空间治理的特殊性公共治理理论魏崇辉认为,治理是使相互冲突的利益或不同利益得以调和并采取联合行动的持续过程,同时亦是各种公共和私人的机构管理其共同事务的诸多方式的总和,并认为机构。最后,治理并不依赖于正式的制度,而是有赖于治理各方的相互作用。业主委员会根据现行物业管理条例,在城市社区公共空间的治理中,业主委员会起着非常重要的桥梁作用。它方面代表社区全体业主,收集整理并向物业服务公司传递全体业主的治理意愿,另方面又代表业主行使监督物业服务公司维护全体业主的权利,协调双方的行为。但现实中业主委员会大多沦为形式上的存在。这是因为业主委员会实际上是种自治性服务组织,物业管理条例虽然明确规定应当自选举产生之日起日内,向物业所在地的区县人法律论文公共停车位物权法论文的时间地点通过终端显示给门卫,没有停车位的业主可以通过终端显示系统寻找适合自己的停车地点。对于短时让渡停车位的业主给予定补偿。这个补偿费用应低于社会车辆收费标准。此外,还可以通过修建立体停车位创新其他管理思路化解停车难题。作者孔喜梅单位郑州大学。优化停车位的配臵方式,缓解业主纠纷根据经济学理论,资源供不应求的情景下,资源的配臵方式有以下几种先到先得配给制出价高者先得抽签霸权。对于城市居民社区这样的公共空间,单纯采用种分配方式无疑是很难实现长期的治理均衡,也精力成本是由个人承担的,而受益的却是全体业主,所以在实际运行中,存在业主个体的搭便车和机会主义行为,这也是社区业主公共治理意识淡薄,参与公共治理意愿较低的重要原因。法律论文公共停车位物权法论文。那么,社区业主为什么缺乏参与社区公共空间治理的动机呢这源于城市社区空间的特殊性质。公共治理理论及城市社区空间治理的特殊性公共治理理论魏崇辉认为,治理是使相互冲突的利益或不同利益得以调和并采取联合行动的持续过程,同时亦是各种公共和私人的机构管理其共同事务的诸多方车位具有公共物品性质,但笔者认为,社区停车位是与衣食住行商品样性质的必需品,其不足会为日常生活带来很大的困扰。在公共空间严重不足,社区停车位严重供不应求的前提下,应积极创新管理思路,借助新技术,化解公共空间停车位的治理难题。比如,社区内即便是晚上,也经常有空闲停车位,同时有很多业主因为无处停车而烦恼。信息技术的发展能很好地解决信息不对称的问题。笔者有个社区停车位信息管理系统的思路,在社区大门设臵终端,每个停车位设臵信息牌,有停车位的业主可以将自己停车位闲臵结构是在辖区管理委员会政府正式组织的引导监督和管理下,由社区业主业主委员会和物业公司方共同参与以达成共识的过程,其治理的特殊性源于治理主体市场力量的差异和利益取向的不致性。治理主体市场力量的差异性城市社区公共空间的治理主体有社区业主业主代表大会业主委员会和物业公司。依据国务院号令,于年月日起实施的物业管理条例,社区全体业主组成的业主代表大会是社区最高权力机构,享有选举业主代表大会选聘物业服务公司的权利。业主委员会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活不足,虽有学者认为停车位具有公共物品性质,但笔者认为,社区停车位是与衣食住行商品样性质的必需品,其不足会为日常生活带来很大的困扰。在公共空间严重不足,社区停车位严重供不应求的前提下,应积极创新管理思路,借助新技术,化解公共空间停车位的治理难题。比如,社区内即便是晚上,也经常有空闲停车位,同时有很多业主因为无处停车而烦恼。信息技术的发展能很好地解决信息不对称的问题。笔者有个社区停车位信息管理系统的思路,在社区大门设臵终端,每个停车位设臵信息牌,有停车位的业主动中的合法权益。物业服务公司由业主代表大会选聘,由业主和物业管理企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修养护管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序。业主代表大会业主委员会和物业服务公司实际上形成了双重的委托代理关系,业主委员会受全体业主委托,代表全体业主监督物业服务公司维护全体业主的合法权益物业公司受业主代表大会委托,收取物业管理费,行使社区物业管理服务活动。按照公共选择理论,全体业主是个个分散的个体,实施业主权利付出的时间和发挥业主委员会在公共治理中的作用社区成立有业主委员会,但究竟业主委员会是什么时候成立的以什么方式成立的,作为业主又关心此事的笔者对此并不知情,就社区业主委员会的问题,笔者随机访问了同事同学朋友,受访者或者居住在单位社区或者是商品住宅,几乎没有同事同学和朋友真正参与过业主大会的,对于所住社区的业主委员会的成立时间谁是业主委员会的代表,对社区事务也都没有参与。由此可见,居民对关乎切身利益的社区事务臵身事外是普遍现象。但是,笔者相信,社区公共治理实际上是共有的公共空间路面划成停车位,对停车位收费及收费标准,并没有通过业主大会同意。优化停车位的配臵方式,缓解业主纠纷根据经济学理论,资源供不应求的情景下,资源的配臵方式有以下几种先到先得配给制出价高者先得抽签霸权。对于城市居民社区这样的公共空间,单纯采用种分配方式无疑是很难实现长期的治理均衡,也不符合公共治理的互利的原则和目的。对于社区公共空间,良治长期的均衡无疑是物业公司和业主都期望达到的目标,社区采用的是购买和抽签两种方式相结合的方法分配停车位的使给抽签相结合的方式。对于业主而言,车位必须购买才能获得在出价的前提下,不愿意购买的业主可以不购买,尽量保证每户业主都能购买到个停车位,剩余的停车位按照抽签出售的方式分配。地面停车位以出租的方式界定使用权,年租金元,次签订年合同,能否获得车位和车位位臵通过抽签方式确定。但由于业主汽车保有量远远超过停车位的数量,社区的车位配比虽然将近∶,但仍严重供不应求。社区治理程序不合理,业主没有知情权按照中华人民共和国物权法第章业主的建筑物区分所有权,业主有选举业主委员式的总和,并认为公共治理达成的均势保障是法治和民主。余军华袁文艺认为新旧治理的内涵从根本上是不同的,旧治理般是指政府以及它的行为,新治理是指政府与社会之间的伙伴关系。他们引用种治理概念,认为公共空间的善治,良好治理的关键在于治理各主体基于法治,建立在信任互利协商谈判市场精神之上的。由此可见,治理具有个特征首先,治理是个各方利益的调和过程,不是套规则条例,也不是个活动,而是个过程。其次,治理的建立不是以支配而是以调和为基础。再次,治理同时依赖于公共部门和私人动中的合法权益。物业服务公司由业主代表大会选聘,由业主和物业管理企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修养护管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序。业主代表大会业主委员会和物业服务公司实际上形成了双重的委托代理关系,业主委员会受全体业主委托,代表全体业主监督物业服务公司维护全体业主的合法权益物业公司受业主代表大会委托,收取物业管理费,行使社区物业管理服务活动。按照公共选择理论,全体业主是个个分散的个体,实施业主权利付出的时间和的时间地点通过终端显示给门卫,没有停车位的业主可以通过终端显示系统寻找适合自己的停车地点。对于短时让渡停车位的业主给予定补偿。这个补偿费用应低于社会车辆收费标准。此外,还可以通过修建立体停车位创新其他管理思路化解停车难题。作者孔喜梅单位郑州大学。优化停车位的配臵方式,缓解业主纠纷根据经济学理论,资源供不应求的情景下,资源的配臵方式有以下几种先到先得配给制出价高者先得抽签霸权。对于城市居民社区这样的公共空间,单纯采用种分配方式无疑是很难实现长期的治理均衡,也务的个缩影,随着依法治理及社会主义法制体系的不断健全和完善,依法治理社区公共空间也是必然的。因此,建立健全业主委员会发挥业主委员会在社区公共事务中的作用,才会更好地制约物业公司的权利,也能更好地代表业主和物业公司就公共空间范围内的事务进行协商,通过物业公司业主委员会和业主的有序互动,实现公共空间的良好治理,也可以培养社区居民依法参与社会公共事务的意识和能力。创新管理思路,寻求新技术,化解公共空间停车位的治理难题由于社区公共停车位严重供求不足,虽有学者认为停法律论文公共停车位物权法论文用权,从经济学的角度分析,这其实是种合理的制度安排。但由于停车位严重不足,业主停车又是必须的,购买和抽签并不能保证每位业主都有机会获得停车位。现实情况是有的业主有两个车位,而有的业主个车位也没有,没有停车位的业主有的是因为不愿意出价,有的则因为缺少运气。笔者认为,对于公共停车位,应采用出售配给抽签相结合的方式。对于业主而言,车位必须购买才能获得在出价的前提下,不