目标的实施,榆林的房产企业逐步走出低谷,从第季度开始,榆林的房地产受国家调控政策的推动,投资者信心显著增强,销售额明显增加,房地产业可以说率先从金融危机的阴影中走了出来,对榆林经济的平稳快速发展起到了积极的促进作用。我市房地产业在国民经济中的支柱地位和作用房地产业对经济增长的贡献。年废除福利分房实行住房商品化改革以来,我市房地产业进入持续稳定发展期,对经济增长的贡献不断增大。从年到年,房地产行业年均增长,高于国民生产总值的增长速度。年到年,扣除土地购臵费后的房地产开发投资对增长的直接贡献率从不到上升到。由房地产开发投资到引致的相关产业经济增加值,可视为对经济增长的间接贡献率,年到年榆林市房地产业开发投资对增长的间接。年废除福利分房实行住房商品化改革以来,我市房地产业进入持续稳定发展期,对经济增长的贡献不断增大。从年到年,房地产行业年均增长,高于国民生产总值的增长速度。年到年,扣除土地购臵费后的房地产开发投资对增长的直接贡献率从不到上升到。由房地产开发投资到引致的相关产业经济增加值,可视为对经济增长的间接贡献率,年到年榆林市房地产业开发投资对增长的间接贡献率从上升到。房地产对投资增长的贡献。对经济增长贡献是城镇固定资产投资,房地产开发投资对固定资产投资总额贡献比重很大房地产业对消费增长的贡献。年以来房地产销售额年平均占全社会消费品零售总额的,是占消费份额最大的行业。在全球金融危机仍未见底经济未完全复苏的情况下,扩大内需成为中国经济增长的主要推动力,扩大房地产的投资和住宅销售是扩大内需不可替代的重要选择见表房地产业对财政收入的贡献。年年房地产税收呈平衡增长态势,净增加万元,房地产市场销售活跃。年房地产税收万对稳定。今年以来,随着国家抑制房地产非合理需求的力度加强,增加中低价位普通商品住房等调控措施的实现以及级市场的扩大,我县房地产市场供求形势和房地产市场结构将进步得到改善。主要消费需求是外来经商务工人员乡镇机关工作者及刚参加工作的大中专毕业生,他们成为购房的主力军同时,个体从业者私企老板及企业中的中高级管理人员对高档住宅的需求也将有所增加。商品房购买对象以个人购买为主,投资商尚未大量出现。房地产市场是否健康,个重要标志是看市场化程度如何特别是个人购房比例以及投资性购房的比例。年,从购房者购房的动机来看,我县城区购房者中,购房用于自己居住的比例达到,以投资为目的占,而纯属投机炒作购房的比例尚不到,说明我县整个房地产市场并未出现大量投机者,整个销售市场处于自然销售状态。预计房屋价格在较旺的实际需求的支撑下将继续上涨,涨幅经历了年爆发性增长之后,将趋向平稳,全年增长速度预计将小于年水平。年全县普通商品住宅平均销售价格为元场状况,根据市场运行状况合理安排开发计划。合理引导住房主体需求中低收入职工新增的城镇职工城市化推进的人群进城务工的农民工城镇中的困难家庭是社会上的住房主体需求。为满足这部分需求,市政府今年大力推进配套商品房和中低价商品房两类住房建设,同时加大廉租房的建设力度。我区要以此为契机,积极引导商品房开发向普通住宅建设倾斜,改善住宅供应,完善住宅功能,提高住宅质量。同时,结合我区开发建设和城市化进程实际,引导居民对住房的理性消费,推动主体需求的合理化。经典房地产调查报告范文我县房地产市场发展的现状房地产市场发展形势分析近年来,在县委县政府奋力跨越争进位,富民强县快发展等系列方针政策的贯彻落实下,全县城镇建设步伐不断加大,房地产业由小到大,从弱到强,不断发展壮大。在保持市场供需总量平衡供求结构基本合理,房地产价格基本稳定的态势下,全县房地产市场呈现快速运行的良好态势,房地产开发投资,开发项目施工竣工面积,商品房销售面积等主要指标快速增长。房地产经典房地产调查报告范文篇整理版销售信息房屋租赁信息及房地产开发商的利润情况等信息。是加强房地产中介服务机构的监督管理。严格房地产抵押登记审批,对评估失真的抵押贷款不予审批登记。是做好宣传工作。降低社会的心理预期,通过金融税收等手段,有效抑制投资需求和超前需求。开发理念要不断提高,进步增强房产企业的市场竞争力。首先开发理念要与榆林发展同步。榆林城市发展的相对滞后性,使其暂时无法与同类发达城市的开发理念直接接轨。鄂尔多斯市现在人均是万多美元,超过北京上海,创造了中国的奇迹。鄂尔多斯市除了能源的推动外,以房地产业为代表的第产业的强势增长也功不可没。据统计,鄂尔多斯市房地产业占的比重为多,远高于榆林房地产业的比重。未来要使榆林房地产飞速发展,必须首先加快城市发展,让先进的开发城市理念进入榆林,带动榆林房地产更好地发展。榆林房地产开发必须顺应未来发展的总趋势,走整体性规模化发展之路。其中,政府必须强化其总体规划功能,否则必然导致开发水平参差不齐。随着房地产业的适度平稳房地产价格。考虑到两港城建设效应初显浦东板块效应显现基础设施建设加快带来的房产升值效应,我区房地产价格仍将继续走高,但期房限转税收调整商品房网上登记等政策办法将有效稳定过快上涨的房价,使其涨幅趋于稳定。积极应对,保持我区房地产市场持续健康发展总的来说,由于我区房地产市场发展基数相对较低,近期又迎来两港城开发建设的历史性机遇,从长远来看,我区房地产市场仍将有比较大的发展空间。近期的房地产调控政策将使我区正在发展中的房地产市场进入个调整巩固提高的阶段,走向日趋成熟。为保持我区房地产市场的持续健康发展,当前要注意以下几点。加强房地产价格监测工作建立起科学有效的房价监测和预警体系,加强对房地产市场的调控,维护房地产市场价格秩序,促进房地产业持续健康发展。重点监测土地出让价格,新建商品房存量房的交易价格当前特别要重视加强对住宅类商品房价格的监测工作。加强房价的季度年度分析预测工作,将出让土地面积房地产开发投资额,新建商品房的开工面积价不合理上涨。是加大政府宏观调控力度,高度垄断土地级市场,提高土地统征储备和管理的能力,搞活土地级级市场。依法打击非法炒买炒卖土地行为,盘活已出让土地,促使存量土地加快开发挖掘闲臵土地的潜力。对闲臵土地要按照中央有关文件和法律精神,严格按规定收取闲臵费,闲臵满两年以上的土地要无偿收回,打击奸商囤积土地谋取暴利的行为。是规范土地市场,加大对划拨用地的监管力度。对因企业破产改制单位拆迁改造等,对原划拨进行开发的,必须按原土地用途开发如果要改变用途为经营性用地的,必须由政府收购储备,进行招拍挂出让对以其他方式变相进行经营性开发的,必须严肃查除,坚决制止此类问题的发生。是在土地交易过程中实行严格的税费征收政策,防止炒买炒卖土地行为。是做好征地计划。根据市场需求及时供地,从而稳定地价。是压缩个人住房贷款,提高房地产公司银行贷款的门槛,从而预防房地产投资过热。是信息要透明公开。政府要及时公开土地供应信息土地闲臵空臵信息政府储备土地信息房地产其中具有级资质的开发企业个,级资质开发企业个,级资质开发企业个,暂定资质开发企业个,有项目的房地产开发企业仅占总房地产开发企业的成左右,且房地产企业良莠不齐鱼龙混杂。方面难以形成自己的品牌,提高企业的核心竞争力另方面企业太多也造成了监管上的难度和压力。因此,政府要重点支持些诚信守法好经济实力强技术水平高市场认可度高经营效益好的房地产企业,通过资源整合优势互补强强联合,使他们的企业做大做强,培养造就几个全省全国的品牌房地产企业,让他们充分发挥在城市建设和城乡体化建设中的作用。同时对那些经营管理差技术水平低有名无实且经营业绩差的小企业,逐步退出房地产市场或进行转产资产整合,根据自身的技术和优势,另辟生存发展空间。是要进步规范房地产市场开发秩序。要严格依法查处小产权房违法用地违法建筑行为。小产权房实质是违法建筑,违反土地管理法律违反城乡规划和建设管理的法律,违反相关政策的违规房产。在国家未出台小产权房处理有关政策之前,对已建成并使用的要处于上升趋势。进入年,受房地产市场下滑的影响,房地产税收全年完成万元,占税收总收入的,较上年同期减少万元,所占份额下降了个百分点,下滑幅度较大。年月份,房地产行业税收完成万元,同比增长,占税收总收入的。对规范我市房地产的几点建议促进房地产业持续健康发展的政策有大特征政策方向对政策配套性强政策目标符合经济发展需要政策作用符合市场改革方向。榆林房地产业近年来的迅猛发展,对于推动榆林经济快速发展,促进区域中心城市建设发挥了重要作用。为了加快榆林房地产的健康有序发展,应加强以下几个方面的工作政府要加强对房地产业的调控和监管。房地产业的大起大落对国民经济的消极作用非常明显。所以强化政府在房地产业中的政府职责,对于促进房地产业具有重要意义。是要稳定房价,防止房价的大起大落。要在综合运用政府宏观调控手段的基础上,把房价控制在个合理的普遍都能接受的水平上,要与我们的经济发展水平相适应,与人民群众的收入水平相致,保持房地产市场的健康平稳发展。进行详细登记备案,对正在建设或准备建设的要坚决予以纠正和取缔,以维护正常的房地产开发秩序。从短期看,宏观政策的调整将对我区的房地产投资建设带来直接影响,从而关系到财政收入固定资产投资第产业增加值等主要经济目标的完成同时,平抑房价政策的出台导致市场观望气氛浓重,房地产市场尤其是手房市场交易量将有较大程度的萎缩,我区房地产业发展将出现定程度的缓刹车效应。但从长期看,宏观政策调整必将有效剔除我区房地产市场中的投机因素,达到抑制投机行为规范投资行为鼓励居住消费的目的,有利于我区房地产市场的持续健康发展,主要将起到以下几方面的作用合理控制房地产投资开发量。通过调整房贷利率税收政策,减少房地产市场中的投机成分,显露市场真实需求量,合理引导房地产投资开发量。同时,通过严格土地