下。随着居民生活水平的提高，收入的增加，部分高收人人群要求住房宽敞舒适功能齐备及居住环境典雅，每套住宅面积在平方米以上住房户数将比现在有较大幅度地提高，住房的升级换代蕴藏巨大的消费潜力。精品住宅的市场需求及发展人与自然和谐发展是世纪对城市新型住宅小区呼唤，也是今后对城市住宅小区开发建设的要求。随着城乡居民收入的日益增加，物质文化生活水平不断提高，居住条件也从只要求户内宽敞舒适，转移到对住宅的功能品质科技含量等方面来，不仅要求规划合理，建筑容积率低，而且要求绿地率高。根据县域经济社会发展，以及商品房今后发展趋势预测，这类精品住宅将有不小的市场消费需求，并将逐步成为城市居民今后商品收入和消费水平居国内中等城市中上水平，据有关资料统计，富裕家庭约占左右，最近两年，富裕家庭这比例又有提高，今后还将进步提高。这部分富裕家庭对中高档商品住房的需求很大，形成先富者市场潜力。商业消费潜力。近年来煤炭销售旺盛，价格涨幅接近倍。为市经济发展提供强大的支撑，人口聚集效应进步升华，发展房地在态势。房地产产业链条较长，能够带动建材产业运输服务业等相关产业的发展房地产属于劳动密集型产业，能够提供更多的劳动就业岗位房地产具有投资规模大的优势，对当前拉动经济复苏具有重要意义。为此，中央和地方出台了系列房地产开发优惠政策。市作为新兴的能源城市，是华东地区重要的煤电能源基地，矿业皖北煤电以及地方矿井对。近年来，矿区开采推行新的用工制度，即用人不养人，充分提高职工的福利待遇，但是不再建设职工福利分房与其他社会事业，这样富裕起的矿区职工考虑到子女就学等，纷纷到市及县城购房居住，充分享受城市现代的文明生活。另外，老城开发县医院综合楼建设及其他重大项目建设，大批的居民拆迁，政府采用货币化补偿，客观需要批新开发的房地产业，用于拆迁居民户的安臵。县商品房现状与市场需求县住宅建设速度加快，城市居民人均居住面积年达到了平方米。但商品房住宅在居民住房中所占的比例不大，家庭每户总建筑面积还比较小。从城市居民住房构成现状来看，商品住宅市场蕴藏着巨大的需求潜力。根据有关市场调查资料，目前有的市民住房是单位建房，约占属房改房，占是私房，只有的住房是居民购买的商品房。热电气体化的能源供应，以及更加优惠的投资政策，为国内外客商提供了大展宏图的空间。举全县之力打造的省级开发区经济开发区，七通平全面实现，服务配套设施已经完成。个以开发区为主体，乡镇工业集中区和创业园区为两翼的投资载体和开放平台已经构建。条龙服务制度站式审批制度县级领导联系协调制度投诉举报监督制度和投资优惠政策日臻完善。第章总论项目基本情况项目基本情况项目名称建设小区兴园座座商住楼项目编制单位县工程咨询事务所法人代表建设单位房地产开发有限公司分公司建设性质新建建设地点县镇小区﹟楼东侧。建设内容该项目占地平方米。总建筑面积平方米。包括高层住宅楼栋，层框架结构，建筑面积平方米多层住宅楼栋，层框架结构，建筑面积平方米其中商业平方米。项目投资项目总投资约万元，所需资金全部由项目建设单位自筹。项目编制依据国家及安徽省有关定额指标和建设标准县十二五发展规划县城市建设发展规划项目单位提供的其他资料和数据。承办单位编制可行性研究报告的委托书国务院和中央九部委关于整顿。从以上现象可以看出，目前商品房在市民住宅构成中所占的比例仍然很小，商品房的消费潜力和商品住宅的市场空间很大。随着住房制度改革的进步深入，住房分配货币化，住房消费信贷扩展和住房二级市场的开放，商品住宅将成为居民主要的住房来源。再从每户住房总建筑面积来看，目前居民住房平方米指建筑面积，下同以下的占，平方米的占，平方米的占，平方米的占，平方米和平方米以上的分别只占和，有近的家庭住房面积在平方米以下。随着居民生活水平的提高，收入的增加，部分高收人人群要求住房宽敞舒适功能齐备及居住环境典雅，每套住宅面积在平方米以上住房户数将比现在有较大幅度地提高，住房的升级换代蕴藏巨大的消费潜力。精品住宅的市场需求及发展人与自然和谐发展是世纪对城市新型住宅小区呼唤，也是今后对城市住宅小区开发建设的要求。随着城乡居民收入的日益增加，物质文化生活水平不断提高，居住条件也从只