米，配套商业建筑面积平方米，面粉厂保留面积平方米地下建筑面积平方米，包括地下车库面积平方米，地下储藏室面积平方米。地块总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，包括住宅建筑面积平方米，配套商业平方米地下建筑面积平方米，包括地下车库面积平方米，地下储藏室面积平方米。同时实施道路绿化等室外工程，其中绿化面积为平方米，道路及停车场用地面积为平方米。三项目总投资及来源初步估算，项目建设总投资为万元，其中建筑工程费用万元，其他费用万元，预备费用万元，建设期利息万元。项目建设所需投资由建设单位通过以下方式筹集资金拟申请银行贷款万元。建设单位自筹资金投入万元。四主要技术经济指标地块规划用地主要技术经济指标览表序号项目名称单位数量备注项目总占地公顷规划建设用地面积公顷城市道路用地公顷总建筑面积平方米地上建筑面积平方米回迁住宅建筑面积平方米回迁公寓建筑面积平方米配套公建面积平方米面粉厂保留面积平方米地下建筑面积平方米车库平方米储藏室平方米地上容积率地下容积率绿地率总建筑密度居住户数套户居住人数人总停车位个地上，地下地块规划用地主要技术经济指标览表序号项目名称单位数量备注总建筑面积平方米地上建筑面积平方米回迁住宅建筑面积平方米配套公建面积平方米地下建筑面积平方米车库平方米储藏室平方米总建筑密度居住户数套户居住人数人总停车位个地上，地下第二章项目需求分析济南市棚户区现状随着现代化城市建设步伐的加快和城市化进程的推进，济南市房地产开发将继续保持稳定的增长速度。由于人们生活水平的不断提高，城市住房建设需求将越来越高。但是，从全市总体情况看，距城市化水平要求还有定距离，从住宅质量方面看，住房质量参差不齐，特别是老城区居民住房，大部分比较陈旧，居住条件有待于尽快改善。与日新月异的城市新兴部分相比，旧城区成了城料采购等进行招投标。本项目的勘察设计监理施工和重要设备及主要材料的采购拟全部采用公开招标的方式。通过招标确定个有良好设计业绩的设计单位，对本项目进行方案设计和施工图设计选择个资质符合要求有良好的同类建设项目业绩的监理和施工队伍。确实保证从工程设计设备选型及采购材料采购工程施工等各环节均按照国家有关设计和施工技术规范执行，同时严格按照质量标准进行验收。招投标依据中华人民共和国招标投标法中华人民共和国建筑法工程建设项目施工招标投标办法七部委号令工程建设项目招投标范围和规模标准国家发改委第号令山东省招标投标条例二招投标方案根据交通站点和各级公共中心布局为导向，形成各片区相对均衡并各具特色的居住格局。到年，人均住宅建筑面积达到平方米，城市低收入家庭人均住宅保障面积不低于平方米，住宅成套率达到。到年，人均住宅建筑面积达到平方米，城市低收入家庭人均住宅保障面积不低于平方米，住宅总建筑面积将达到万平方米左右，全面实现小康居住目标。本项目拟开发建设个设施齐全功能完善的现代化居住小区，符合济南市住宅业发展规划，有利于促进居民小康居住目标的尽早实现。项目建设符合济南市棚户区改造政策精神，有利于改善棚户区居民居住条件和生活水平济南市棚户区遍布于市区四大区内，大都建设年代久远，有的甚至超过了半个世纪，住房大都破旧不堪拥挤杂乱，环境脏乱，居民生活极为不便。棚户区内户均面积大多不到平方米，很多人家三代都挤在起，大多居民都无力购买新房。为加快推进全市棚户区改造工程，济南市政府专门下发济南市人民政府关于加快实施旧城棚户区改造的通知济政发号，明确提出棚户区改造总的要求是以科学发展观为统领，以改善民生为主旨，贯彻政府主导市场运作政策扶持阳光操作的方针，坚持统规划合理布局综合开发配套建设原则，完善市区联动以区为主部门协作合理推进机制，改善人居环境，促进社会和谐。本项目拟在天桥区堤口路南侧天成路西侧区域为官扎营棚户区居民开发建设个现代化居住小区，为其提供布局合理市政和生活服务设施配套齐全面积适宜价格适中的经济型成套住宅，符合济南市棚户区改造政策精神，对加快官扎营棚户区改造步伐，改善棚户区居民居住条件和生活水平，促进社会和谐具有重要意义。项目建设有利于促进济南市经济可持续快速发展棚户区大多地处济南市旧城片区中心地带，地理位置优越，很多位于商业旺地，交通便利，改造后有利于带动沿线房地产市场，形成崭新的商业圈，彻底改变区域脏乱差的形象。同时，房地产市场的关联行业，包括家居装修日用百货中小型商业超市等系列产