必须达到才能够使项目盈亏平衡。首期开发是采用了低价促销的方式，各类住宅单元的测价和定价方式基本是采用成本加成价和推广价两种形式。其中，推广价是由成本加成价乘以而得，所以，首期开发的住宅物业通过推广价来销售的难度较以成本加成价销售的难度大。因此，在二三期有必要对以推广价销售的住宅物亚湾在努力构建完整的石化产业链方面有很大优势壳牌公司是全球强跨国公司之，拥有先进的管理和技术设备，在世界石化市场占据重要地位。壳牌公司的龙头地位有利于大亚湾吸引其他跨国企业的集聚，进而构成完整的石化产业链。开发区内已有东风本田等批汽车零部件企业，形成了定的产业规模，随着日本三大汽车生产商进入珠三角地区，大亚湾汽车装备业的发展前景十分可观，特别其优越的港口条件将使本区域有可能形成大型汽车装备业的出口基地。如果从更大范围来看大亚湾，其发展前景更不可估量。大亚湾东部的稔平半岛，土地面积平方公里，超过新加坡的土地面积，正处于尚待开发状态，具有发展多个大型工业项目的条件，正受到外来投资商的高度关注。惠州市在珠三角的地位和作用目前，惠州是珠三角东部联系粤东地区的交通枢纽，是珠三角电子信息产业生产基地之，是珠三角主要的生态农业供应基地和生态环境保障区。惠阳市改市划区，拓展了惠州中心城区的发展空间，从地理位置上实现了惠州从沿江城市向沿海城市的转变。正在建设中的中海壳牌南海石化项目将给惠州市经济发展增添台强有力的发动机，推动惠州工业化进程，拉长产业链，使惠州成为珠三角乃至华南地区的重要化工基地，改变惠州在珠三角的分工地位，进而带动珠三角东翼边缘的工业化起飞，为东翼乃至整个珠三角提供强大的基础性工业支撑。同时，石化产业区的开发使惠州产业空间向沿海推移，带动城市空间向沿海发展，推动惠州市走向真正意义上的沿海城市。随着继续加强与深圳香港东莞的联系，对旅游资源的开发利用，对生态环境的加强保护和建设，惠州市未来将成为珠三角重要休闲旅游基地，成为珠三角东部产业转移的最直接承接地。第二章项目概括研究基础用地单位惠州市房地产开发有限公司发展商惠州市房地产开发有限公司用地性质商住楼高尚住宅项目名称广目实际的开发成本，以作为后期市场营销计划决策的主要依据。事实上，可行性研究已形成清晰的目的，本项研究亦不例外，目的在于对广场投资开发提供可行性决策依据。研究人员可行性研究涉及到技术与经济两个层面，尤其是对市场需求预测和成本测算十分专业，因此，要求研究人员具有扎实的专业知识和工作经验。为了达到本初步投资可行性研究的既定目标，惠州市房地产开发有限公司专门成立由市场研究人员营销策划人员房地产估价人员工程技术人员城市及小区规划研究人员资深建筑师投资预算人员财务分析人员等组成的顾问小组，通过搜集大量相关的市场资料及城市规划资料，结合项目自身特点，对项目开发的可行性进行了系统和深入的探讨，并对项目的营销策划进行初步探讨。研究内容房地产项目所涉及内容十分广泛，因此，本项研究的内容亦较为复杂，总体上来看，我们依据预期收益和成本两条主线，将内容分为五大部分，即研究原则，市场研究，项目评估，投资分析和基本结论，个中涉及的主要分支内容包括全面收集项目周边的大量市场资料，籍此分析各种对项目前景有决定性影响的市场因素从城市规划的角度对本项目进行评价运用房地产价格评估的方法，测定项目各类开发物业市场售价综合市场需求及资深建筑师意见，对项目住宅小区规划作出评价从实际操作的角度计算分析项目投资成本及预计投资进度结合实际情况对项目的投资进行财务分析，计算项目的可能收益，分析影响收益的重要因素按投资开发的进度安排资金筹措与运用计划综合各类分析，对项目的开发可行性作出判断。研究方法为达成研究目的，我们在研究方法选择上依据针对问题，简单明晰，切实可行的原则选择了三种主要方法是抽样调查和典型调查。主要针对需求，在惠州市内以中高收入家庭为抽样框，采用分级多层原则访问个家庭，并在此基础上召的系数修正，该系数反映的是小区环境改善后对小区内住宅价值的影响。因此，当小区开发的第阶段启动成功后，后期的效益分析反映的是后期开发内在的盈利能力。当后期开发期间的房地产市场维持目前稳中有升的局面，则后期开发在财务效益分析的角度上看是可行的。项目总体开发盈亏平衡分析经过测算，本项目各功能物业的销售率场用地位置惠州市江北号小区用地现状已开发可行性研究分析的基本依据国土证惠府国用字第号惠府国用字第号惠府国用字第号惠府国用水量毫米，占年降水量的重庆年平均雾日天沙坪坝。最多年份达天，故有雾都之称。气候垂直分异明显。重庆地区相对高差达米，形成明显立体气候带谱。气温随海拔增高而降低，其递减率般为米，年活动积温递减率为。但因受地形影响，重庆地区般存在着米米左右二个逆温层。降水量随海拔增高而增多，多雨带各地不，酉阳八面山出现在米处，年降水量多达毫米，南川金佛山则在米处，年降水量为毫米。河流水系状况重庆境内河流密布。总计流域面积大于平方公里的河流有条。除北部的任河汇入汉水，东南部的酉水注入沅江濑溪河和大清河注入沱江外，其余均汇入境内长江。左岸河流多而长，呈格子状系右岸般短而少，呈树状水系。主要河流有长江嘉陵江和乌江。土地资源状况重庆土地总面积平方公里，其中农用地为平方公里，占土地总面积的，耕地面积平方公里，占土地总面积的林地平方公里，占园地平方公里牧草地占平方公里，占水面平方公里，占。年人均土地仅为公顷，为全国人均的人均耕地公顷，比全国人均少公顷人均林地公顷，比全国人均少公顷，人均草地公顷，仅有全国人均草地的。动物资源状况重庆动物种类繁多，有兽类种鸟类种爬行类种两栖类种鱼类种，其中属于国家保护珍稀动物有多种。国家级保护动物主要有金丝猴黑叶猴云豹白鹤中华鲟长江鲟等国家二级保护动物有金冠鹿穿山甲林麝水獭大鲵等国家三级保护动物有青羊小灵猫白腹锦鸡等。上述珍稀生物种类，不仅具有很高的观赏价值，更重要的是它们与生息繁衍的自然环境构成生物基因库，是研究生态环境变迁和生物演化的宝贵场所。植物资源状况重庆自然植被属亚热带常绿阔叶林，其主要由栲树属青罔属栎属木兰属等树种构成。重庆地区自第四纪以来，未受冰川入侵，成为植物的避难所，有维管束植被为种。孑遗植物和珍稀植物极为丰富，属国家级保成品溶液。而水硬铝石或其它含铝矿物难溶于酸，可采用碱法制备，即用碳酸钠石灰制得铝酸钠，然后经过分解得到凝胶氢氧化铝，再利用凝胶法制得。研究表明在进行高岭土焙烧活化之前用盐酸进行预处理，在将必须达到才能够使项目盈亏平衡。首期开发是采用了低价促销的方式，各类住宅单元的测价和定价方式基本是采用成本加成价和推广价两种形式。其中，推广价是由成本加成价乘以而得，所以，首期开发的住宅物业通过推广价来销售的难度较以成本加成价销售的难度大。因此，在二三期有必要对以推广价销售的住宅物亚湾在努力构建完整的石化产业链方面有很大优势壳牌公司是全球强跨国公司之，拥有先进的管理和技术设备，在世界石化市场占据重要地位。壳牌公司的龙头地位有利于大亚湾吸引其他跨国企业的集聚，进而构成完整的石化产业链。开发区内已有东风本田等批汽车零部件企业，形成了定的产业规模，随着日本三大汽车生产商进入珠三角地区，大亚湾汽车装备业的发展前景十分可观，特别其优越的港口条件将使本区域有可能形成大型汽车装备业的出口基地。如果从更大范围来看大亚湾，其发展前景更不可估量。大亚湾东部的稔平半岛，土地面积平方公里，超过新加坡的土地面积，正处于尚待开发状态，具有发展多个大型工业项目的条件，正受到外来投资商的高度关注。惠州市在珠三角的地位和作用目前，惠州是珠三角东部联系粤东地区的交通枢纽，是珠三角电子信息产业生产基地之，是珠三角主要的生态农业供应基地和生态环境保障区。惠阳市改市划区，拓展了惠州中心城区的发展空间，从地理位置上实现了惠州从沿江城市向沿海城市的转变。正在建设中的中海壳牌南海石化项目将给惠州市经济发展增添台强有力的发动机，推动惠州工业化进程，拉长产业链，使惠州成为珠三角乃至华南地区的重要化工基地，改变惠州在珠三角的分工地位，进而带动珠三角东翼边缘的工业化起飞，为东翼乃至整个珠三角提供强大的基础性工业支撑。同时，石化产业区的开发使惠州产业空间向沿海推移，带动城市空间向沿海发展，推动惠州市走向真正意义上的沿海城市。随着继续加强与深圳香港东莞的联系，对旅游资源的开发利用，对生态环境的加强保护和建设，惠州市未来将成为珠三角重要休闲旅游基地，成为珠三角东部产业转移的最直接承接地。第二章项目概括研究基础用地单位惠州市房地产开发有限公司发展商惠州市房地产开发有限公司用地性质商住楼高尚住宅项目名称广