盘板块格局。二板块价格分析由上表可看出永清板块武广板块楼盘价格较高，销售均价在元左右，这与该区域地理位置优越，周边配套齐全有密切联系。新华路板块属于武汉市规划中心居住区域，价格较高，销售均价为元，后湖金银湖板块开发量较大，带动了房地产销售价格的提升，销售价格提升幅度较大。吴家山板块起步较晚，主要以工业和农业为支撑，价格相对较低，销售均价都在元以下。根据长春市目前的房地产发展状况，在未来几年内，古田板块吴家山板块后湖和金银湖板块将是房地产市场开发的热点区域，房价还有较大的上涨空间。三板块客户分析武汉市城市地理位置优越性及良好的房地产市场环境吸引了部分深圳温州等城市的客户，与武汉本地客户共同组成了武汉楼盘产品的客户来源，其中本地客户占到。客户分布范围较广且客户的职业文化程度及年龄结构呈现多样化趋势。客户渴望提高自身居住环境条件，对住宅产品相关配套硬件有着较高的要求，且注重楼盘所在区域的发展潜力。板块名称销售均价元板块名称销售均价元后湖板块武广板块永清板块新华路板块古田板块汉正街板块吴家山板块金银湖板块四板块环境分析武汉市金银湖板块板块自然环境优势明显，古田板块新华路板块汉正街板块生态环境相对较差，根据政府规划的进步实施，金银湖板块古田板块后湖板块吴家山板块将成为未来房地产开发的热点区域。五板块市场开发特征武汉市场目前开发中高档楼盘较多，且越来越注重楼盘的景观规划和配套设施建设，近年来随着城市发展的需要和市中心房价的上涨，城郊结合部的房地产开发市场逐渐升温，金银湖后湖吴家山板块的楼盘市场关注度也有了极大提高。六板块特征总结汉口各区域板块自身地理位置自然资源各异，功能分区明显。城市中心区域的永清板块武广板块汉正街板块临近长江，各种生活配套设施齐全，区域内楼盘建筑形态以高内学校较多的这特征，把本案的目标客户归为以下几大类别片区范围内学校老师，具有定的购买力般是二次置业汉正街都市工业园区企业职工周边效益较好的事业单位具有定积蓄的员工。看好区域升值潜力的部分专业投资者。需求特征和需求心理分析主要看中本案的地段品质升值潜力和附加值认同本案延伸的身份地位感，物业档次以及形成文化氛围寻找景观文化体现舒适居家人文为生活便利寻找生活成本最低化，舒适最大化体现居住环境特色价值的最大化社区的多元化功能的齐全化对该片区的发展前景看好，以求居住的最大收益。根据市场调研及客户特征分析，我们把项目目标客户客户群体分为品房施工面积逐年增加年年房地产施工面积万平方米，增长竣工面积万平方米，增长。其中住宅施工面积万平方米，增长竣工面积万平方米，增长。高层小高层占市场主流，以下户型热销年武汉市商品房销售面积为万平方米，同比增长商品住房销售高层和小高层占总销售套数的以上平方米以下的户型所占比例超过商品住房的销售主体以本市和省内为主，占全市去年商品住房销售套数的以上，境外人士购买住房仅套，占。商品房价格顺势上扬成交量激增在宏观调控政策作用下，年武汉市商品房综合价格上涨度趋缓但步入年后整体市场集中放量，价格呈蓄势爆涨状态。截止年月，全市在售楼盘个，成交均价为元平方米月销售总套数高达套。发展规划近年来武汉旧城改造新区建设发展态势良好，城市建设也进入了新的发展阶段。武汉市房地产业的发展前景及市场开发潜力较大。但武汉市作为个内陆城市，与国内沿海城市相比较，目前城市经济社会发展的水平还不高，人民可支配收入和消费水平有限。因此，政府方面要发展房地产业，保证房地产的健康平稳发展，带动地方经济的发展，促使房地产发展水平与全市经济发展水平和居民收入水平基本适应，体现武汉的城市价值另方面必须建立起个满足不同人群多层次的住房供应体系，形成商品住房经济适用住房廉租房协调发展的局面。目前武汉市以优化住房供应结构为主导，有序发展房地产业。注重引导和促进住房消费，重点发展与市民承受能力相适应的普通商品住房和经济适用房，适当发展中高档商品房，控制别墅项目建设。坚持旧城改造与新区开发并举，中心城区与远城区协调，在后湖四新古田等地区建设完善批居住新区，基本完成中心城区旧城改造。大力发展节能省地型住宅。大力发展房地产中介服务，不断完善房地产二三级市场，扩大住房消费需求。规范发展室内装饰物业管理，确保新建项目物业管理率达到。小结整体而言，武汉市房地产市场自年以来飞速发展，随着