地出让单价格中，在不考虑市中心土地成交的情况下以城东区价格最高。如表所示。表年玉林月土地出让情况区域市中心占比江南占比城东占比城西占比城北占比合计出让宗数出让面积亩出让总价万元出让单价亩万元可以看出，玉林市东扩南拓的城市发展格局在逐步推进，玉林房地产市场将以城东区江南区为投资建设热点。玉林市年上半年土地市场交易情况年上半年，玉林市总共挂牌宗土地，其中宗是工业用地，土地均价较低，范围从万至万宗可用做城镇住宅用地，土地均价范围为万元至万元，其中江南区金港路与中山路交叉口西侧的块土地可用做商服用地，即可做农贸市场之用，其余两块用地为教育用地和加油站用地。土地位置总面积亩土地用途起始价万元挂牌起始时间单亩地价万元亩玉林市岭塘工业区金港路西侧工业用地玉林市玉柴工业园，二环环南路北侧玉公公路东侧地块四约亩批发零售用地加油站用地玉林市玉柴工业园坡塘工业区玉公公路西面工业用地玉林市江南区金港路与中山路交叉口西侧商服用地城镇住宅用地玉林市城东新区石棠片，市国防教育训练基地东侧片，人民东路北侧地块十五城镇住宅用地玉林市城东新区石棠片，市国防教育训练基地东侧片，人民东路北侧地块十六商服用地城镇住宅用地玉林市城东新区石棠片，市国防教育训练基地东侧片，人民东路北侧地块十三科教用地玉林市城东新区石棠片，市国防教育训练基地东侧片，人民东路北侧地块十九商服用地城镇住宅用地玉林市城东新区石棠片，市国防教育训练基地东侧片，人民东路北侧地块二十城镇住宅用地玉林市经济开发区东区，燕京啤酒公司南面地块工业用地玉林市经济开发区东区，燕京啤酒公司南面地块二工业用地从总体上说，月仅有宗土地拍卖，主要是受金融危机的影响，企业投资谨慎，政府避免流拍造成目地上建筑开发成本为元。本项目分四期开发，每期开发亩，容积率为，开发时间为年年年年，在计算成本时，按元平方米计算，该建筑成本年增长率为。本项目建筑工程总费用约为亿元备注具体数额在财务分析中做具体测算。总成本根据上述测算，按方案进行项目运作，总投资成本费用为亿元方案二投资成本测算按方案二进行土地运作，成本为土地购置费用及相关费用，在测算费用时，暂不考虑相关费用成本，只考虑土地增值税费用，因此方案二的投资成本测算仅计算购买土地和土地收益的增值税产生的费用，即土地购置费暂定为万元亩，按目前市场的土地市场万亩的市场价格以及土地增值税万元亩，计算得出土地总购置费用百分点。按常住人口计算，年全市人均生产总值超过元，达元，比上年增长。固定资产投资与房地产业概况全社会固定资产投资亿元，增长，其中，城镇固定资产投资完成额亿元，增长农村固定资产投资亿元，增长。在城镇固定资产投资中，基本建设投资亿元，增长，更新改造投资亿元，增长，房地产开发投资亿元，增长。商品房销售面积万平方米，增长，商品房销售额亿元，下降。社会消费品零售概况社会消费品零售额实现亿元，同比增长，增幅比去年提高个百分点，连续年达两位数增长速度。分城乡看，城市消费品零售额实现亿元，同比增长，县以下消费品零售额实现亿元，同比增长。分经济类型看，国有经济实现零售额亿元，增长集体经济实现零售额亿元，增长股份制经济实现零售额亿元，增长私营经济实现零售额亿元，增长个体经济实现零售额亿元，增长。分行业看，批发和零售业住宿与餐饮业消费品零售额分别实现亿元亿元，分别增长与。全市非公有制经济零售额实现亿元，增长，占全市社会消费品零售总额的比重为，其中个体经济零售额占全市社会消费品零售额的比重为。人均可支配收入概况城乡居民收入继续增加，人民生活水平稳步提高。全市城镇单位在岗职工年平均工资元，比上年增长。全市城镇居民人均可支配收入元，同比增长农民人均纯收入元，比上年增加元，增长。小结年玉林市经济总体继续保持平稳较快的发展，达到了亿元，年全市人均生产总值超过元，达元。根据玉林市十五规划，至年玉林约为亿元，人均达到元的目标，可以看出玉林市将超额完成十五规划的总体经济目标，表明玉林经济发展势头强劲，这有利于房地产项目的开发建设。第三部分玉林市土地市场概况玉林市历年土地市场概况近三年来，政府土地挂牌出让土地面积不断加大，年土地出让面积达到亩，是挂牌出让土地面积的倍，说明玉林市城市建设直保持快速发展的势态。经过年玉林房地产迅速发展后，年土地供应宗数虽然与年基本持平，但出