备正常运行,有效控制和利用能源。机电设备管理程序设备档案的建立要求工程部应在正式接管物业后月后内将所有设备建立台帐,并在建档后的个工作日内将台帐移交公司办公室存档。工程部应在接管,标牌应有设备名称设备编号设备编号按下列规则编号标识的制作规范金属薄板,表面抛光呈本色设备编号用凹形字体,涂黑色磁漆尺寸长宽厚为,仅作参考。所有设备应按单机单台或功能系统建立设备卡。设备台帐应保持与设备现行状态致,为此,设备管理人员应交将诸如设备封存停用限制使用范围调迁报废和更换零部件及检修情况及时地在设备台帐或设备卡上予以登录。设备台帐和设备出厂原件合格。变压器运行检查。低压控制柜运行检查每小时检查次小时值班控制。每天对配电控制柜外观清扫次。由工程部组织实施。高压配电柜由电力局进行维修。配电设备运行及维修保养规程。无故障。保障正常安全运行。设备性能良好。地下车库外围道路停车场地面大面积的破损,坑洼积水。机电设备设施管理方案机电设备维护原则对设备进行系统管理和控制,确保其处于良好的运行状态,并努力使其寿命周期费用最经济。明确部实施维修。各项机电设备维修保养规程。无故障。保障安全运行。消防设施疏散标志的维修及维护。室内外消火栓箱以及消防设施的有效维护及检修。喷淋烟感报警系统故障的排除和维护。每月检查次消防报警系统完好情况以及消防设施的完好性有效性。由消防机电维修专业人员负责实施。般消防设施视使用情况及有效性进行更换。标识制作及维护管理规定。消防设施维修操作规程。消防报警系统维护保养规程。设施有效机电设备设施管理方案网络版程部应立即通知水厂抢修工程部应定期对停用或封存的设备进行检查,以保持其适用性。设备领班人员应填写设备停用或封存的报批单,经管理处主任批准后实施。主要工作流程在使用任何台新设备或新员工独立操作以前,必须经过对设备的结构性能安全操作维护要求等方面的技术知识进行教育和实际操作培训。工程部应会同设备使用部门有计划地对使用操作人员进行技术培训,以不断提高对设备使用,维护的能力。凡机房设备管道维护保养。阀门维护保养。由综管部工程部组织实施。园区标识制作安装及管理规定。标识清洁美观,无破损。安放稳固。标识示意正确。公共设施设备定期维修养护计划及实施方案序号项目维修类别划分计划方案标准实施效果电梯曳引绳张紧度的调整维护。导轨安全钳的工作情况维护。转动滑动部的维护。各项安全装臵的维护。计算机控制板等的维护检测。每季检查次导轨安全钳工作情况每半年进行次全面行倒闸操作,将负荷切换到另个供电回路上。如果是内部跳闸,则先把分开关拉开,进行检查。没有异常情况后试送总开关,再试送各分开关。如果发现异常,应迅速派出维修人员进行检修。断水预案如果是内部水管爆裂或其他故障需导致停水,工程部应迅速派出人员检修。关闭故障点供水阀门,切断故障水源,并汇报管理处断水区域。无法关闭水源,需切断总供水阀门,进行停水抢修,并汇报管理处。如果是外部停水,工柜运行检查每小时检查次小时值班控制。每天对配电控制柜外观清扫次。由工程部组织实施。高压配电柜由电力局进行维修。配电设备运行及维修保养规程。无故障。保障正常安全运行。设备性能良好。地下车库外围道路停车场地面大面积的破损,坑洼积水。日常机电设备的零部件易耗品维修更换。每天巡视检查,每半月进行次保养每季检修次。由工程部实施维修。各项机电设备维修保养规程。无故障。保障安全运行。消交将诸如设备封存停用限制使用范围调迁报废和更换零部件及检修情况及时地在设备台帐或设备卡上予以登录。设备台帐和设备出厂原件合格证说明书保修协议书等统由公司办公室保存。使用部门保存复印件。设备的日常操作及维保管理详见相关设施设备管理规程。配电房管理规程水泵房管理规程电梯机房管理规程空调机房管理规程程控机房管理规程设备的购臵管理设备的购臵包括原有设备的更新和新添设备的购臵。设备购设施疏散标志的维修及维护。室内外消火栓箱以及消防设施的有效维护及检修。喷淋烟感报警系统故障的排除和维护。每月检查次消防报警系统完好情况以及消防设施的完好性有效性。由消防机电维修专业人员负责实施。般消防设施视使用情况及有效性进行更换。标识制作及维护管理规定。消防设施维修操作规程。消防报警系统维护保养规程。设施有效,标识清楚,完好无损。灵敏,准确报警。中央空调制冷主机维护保养。机电设备设施管理方案机电设备维护原则对设备进行系统管理和控制,确保其处于良好的运行状态,并努力使其寿命周期费用最经济。明确各类设备的管理要求,确保设备的管理工作统完整和完善。正确操作使用设备。确保设备正常运行,有效控制和利用能源。机电设备管理程序设备档案的建立要求工程部应在正式接管物业后月后内将所有设备建立台帐,并在建档后的个工作日内将台帐移交公司办公室存档。工程部应在接管识制作安装及管理规定。标识清洁美观,无破损。安放稳固。标识示意正确。应急处理方案电梯关人援救预案工程部接到报告后,立即派人员前往电梯机房,切断机房主电源,并对电引机进行手动操作,使电梯轿厢移至最近平层处,打开厅门轿门放人或搬货。在整个过程中应保持与服务中心联系。断电预案当发现停电时,工程部配电房应首先确认是外线停电还是内部故障。如果是外电线停电,应立即进行倒闸操作,将负荷切设备说明书及资料对般设备的操作规范进行编写。系统设备的操作规范由工程部门编写。重要设备的操作规范,要在设备旁用醒目的标牌标示,并注上重点标记,要求操作者特别注意。设备操作规范般应包括以下内容启动前的准备工作启对时的操作步骤注意事项。操作人员必须严格执行项纪律。实行定人定机制度,严格遵守操作规范。机电设备设施管理方案网络版。相关专业公司实施维修维保。中央空调维修保养规查。由相关电梯公司实施维修全保。电梯维修保养标准。安全正常运行平稳。机房轿厢整洁。电梯各部分完好率。机电设备水泵风机等机电设备的维护保养。日常机电设备的零部件易耗品维修更换。每年检查电源切换及自动保护装臵。风机等每年更换次。各项机电设备维修保养规程。无故障。机电设备设施管理方案网络版。日常机电设备的零部件易耗品维修更换。每天巡视检查,每半月进行次保养每季检修次。由工程设施疏散标志的维修及维护。室内外消火栓箱以及消防设施的有效维护及检修。喷淋烟感报警系统故障的排除和维护。每月检查次消防报警系统完好情况以及消防设施的完好性有效性。由消防机电维修专业人员负责实施。般消防设施视使用情况及有效性进行更换。标识制作及维护管理规定。消防设施维修操作规程。消防报警系统维护保养规程。设施有效,标识清楚,完好无损。灵敏,准确报警。中央空调制冷主机维护保养。程部应立即通知水厂抢修工程部应定期对停用或封存的设备进行检查,以保持其适用性。设备领班人员应填写设备停用或封存的报批单,经管理处主任批准后实施。主要工作流程在使用任何台新设备或新员工独立操作以前,必须经过对设备的结构性能安全操作维护要求等方面的技术知识进行教育和实际操作培训。工程部应会同设备使用部门有计划地对使用操作人员进行技术培训,以不断提高对设备使用,维护的能力。凡工程部组织实施。园区标识制作安装及管理规定。标识清洁美观,无破损。安放稳固。标识示意正确。应急处理方案电梯关人援救预案工程部接到报告后,立即派人员前往电梯机房,切断机房主电源,并对电引机进行手动操作,使电梯轿厢移至最近平层处,打开厅门轿门放人或搬货。在整个过程中应保持与服务中心联系。断电预案当发现停电时,工程部配电房应首先确认是外线停电还是内部故障。如果是外电线停电,应立即机电设备设施管理方案网络版到另个供电回路上。如果是内部跳闸,则先把分开关拉开,进行检查。没有异常情况后试送总开关,再试送各分开关。如果发现异常,应迅速派出维修人员进行检修。断水预案如果是内部水管爆裂或其他故障需导致停水,工程部应迅速派出人员检修。关闭故障点供水阀门,切断故障水源,并汇报管理处断水区域。无法关闭水源,需切断总供水阀门,进行停水抢修,并汇报管理处。如果是外部停水,工程部应立即通知水厂抢修程部应立即通知水厂抢修工程部应定期对停用或封存的设备进行检查,以保持其适用性。设备领班人员应填写设备停用或封存的报批单,经管理处主任批准后实施。主要工作流程在使用任何台新设备或新员工独立操作以前,必须经过对设备的结构性能安全操作维护要求等方面的技术知识进行教育和实际操作培训。工程部应会同设备使用部门有计划地对使用操作人员进行技术培训,以不断提高对设备使用,维护的能力。凡翻新。由工程部组织维修。园区道路修缮标准。房屋维修标准。平整无坑洼无积水无缺损无油渍。井沟井盖破损。堵塞。缺损多污迹。井盖板每年刷次漆,防止锈蚀。由工程部组织实施。房屋维修标准。井内无积物无堵塞。井盖正常使用,密合,无破损标志清晰。公用标识设施设施破损。标识污染。标志所示意思不符。每半年对标识安放稳固情况进行检查维护。每半年对标识进行维护次。由综管部工程部组织实施。园区标保。中央空调维修保养规程。设备性能完好运行正常。序号项目维修类别划分计划方案标准实施效果变配电控制设备变压器母线排桥架低压控制柜。每年对变压器低压控制柜桥架母线排进行清洗,紧固维护检查。由工程部组织实施。变配电设备维护保养规程。设备性能完好运行正常地下车库外围道路停车场地面大面积的破损,坑洼积水。地面有成块的砼结块或其它污染物。地面有明显油渍。每年对局部损坏严重,修补多程。设备性能完好运行正常。序号项目维修类别划分计划方案标准实施效果变配电控制设备变压器母线排桥架低压控制柜。每年对变压器低压控制柜桥架母线排进行清洗,紧固维护检查。由工程部组织实施。变配电设备维护保养规程。设备性能完好运行正常地下车库外围道路停车场地面大面积的破损,坑洼积水。地面有成块的砼结块或其它