海县紫溪梅林至市东延入海。象山县三面环海，面接陆，南北长，东西宽，由本土象山半岛及沿海个岛礁组成，总面积，其中陆地面积海域面积。丹城为象山县县城，东临东海，北靠宁波北仑港，南面是中国著名的渔港石浦港，西接沿海国道线。象山县城东市场的建设场地位于象山丹城丹峰路兴盛路交叉路口。东临东大河，北临丹峰路，西为兴盛路，南为河道。地理位置十分优越，通达度高，方便居民日常采购。且市场覆盖范围广，解决了周边小区居民的菜市场配套问题。场地土地权属类别与占地面积象山县城东市场的建设场地位于象山丹城丹峰路兴盛路交叉路口，属于商业用地，土地所有权归国家所有，使用权为城东市场开发有限公司。项目总占地面积。现有场址利用情况建设场地现为暂住房。场址建设条件自然条件气象具有非常明显的亚热带季风性气候特征，四季分明，日照充足，温暖湿润，雨量充沛，灾害性较多。气温年平均气温。最冷平均气温左右最热月，东部沿海地区为月北部沿海地区为月其余地区般为月，平均气温。极端最低气温为年月日，极端最高气温为年月日。日照年日照总时数为小时。各月日照百分比中，月最少，为月次之，为月最多，达。各地日照时数，南多北少。降水年降水量平均在以上，月较为集中，约占全年的，北部尤甚。常出现双峰现象，即月梅雨月台风雨各有次降水高峰。受伏旱影响，月普遍少雨，北部仅占全年的南部占。灾害性天气年四季均可能出现灾害性天气，主要有霜降低温风暴干旱台风暴雨寒潮大雪等，其中台风暴雨干旱低温成灾较为频繁。解放后台风平均两年次暴雨大多出现于月，常引发山洪爆发，若宣泄不及，则洪涝并发。地形地貌象山位于浙东丘陵的沿海地区，具低山实施进度实际情况以及行业有关规定，确定本项目计算期为年，从投资发生年年开始为第年。其他计算参数其他计算参数按照国家和行业以及地方有关法规并结合项目的具体情况选取。房屋建筑物折旧年限取年，残值率按照计，采用平均年限法计算维修费按照固定资产原值不含建设期利息的计取人工工资及福利费按人均元月测算土地购置费按年平均摊销计算营业收入根据建设单位提供的有关资料测算营业收入估算本项目营业收入主要来自卖场摊位出租超市整体出租地下车位出租和地下批发市场出租。依据企业提供资料，城东市场各项收益如下卖场收入来源摊位出租。预设摊位个，分高中低档，比例为考虑居民需求，讲究建筑美观，体现了县政府和谐惠民的发展战略，改善了菜市场服务水平，提升人们的生活品质。项目的建设必要性提升居民生活质量的需要。象山县城东菜市场的建设规模方案与居住人口地域范围相适应，做到了合理布局。城东市场的建立将覆盖文峰塔山东河等小区和周边村庄，解决周边小区居民的菜市场配套问题。市场建立后在交通通达度，市场卫生，购物种类等方面得到提升，将全面改善覆盖区域菜市场购物环境和食品安全状况，使菜市场建设和管理工作适应市民生活水平提高的需要，达到设施标准制度落实食品安全环境整洁群众满意政府放心的效果。完善城市功能安居乐业，衣食住行是居民生活的基本要求，个城市应该为市民提供优良的生活空间，所以个城市必不可少良好的商贸供给服务功能。随着市场经济的发展，城市地位和功能也发生显著变化，由单功能向复合功能转变，从低层次服务向高标准服务转换。城市的发展，城市职责的增加，人口的增长，使这些基本功能的适应力也要增长。城东市场的建立将加速象山县城的整体建设，极大提升城区城市功能，提优居住居民生活质量，提高街道现代服务业水平。与经济发展相适应城市建设是城市经济和社会发展的主要载体。个城市必须适应和遵循时代潮流和城市发展内在规律，随着城市经济的发展，城市的品位和档次提高，城市建设也发生显著变化。公益设施的建设更是直接关系到社会公共利益，关系到人民群众生活质量。菜市场的建设也需要紧跟城市建设的步伐，不断提升档次，发展规模适宜设施完整环境良好的室内菜市场，逐步向净菜化超市化连锁化发展，消灭马路市场。城东市场的建设也将作为提升主副食品零售终端服务功能的重要途径改善市容环境面貌城市形象是人们对个城市的种共同心理感受，是公众对个城市的内在实力整体活力精神面貌和发展前景等综合评价的总体印象，个城市的形象，如同个国家个地区个企业的文化形象样，都有其深刻的内涵。个城市的文化形象至少应具备以下特