星级酒店，其经营面积相对较大。酒店管理公司分析星级酒店的管理企业分为三种情况会议中心项目第页，共页发展商自管聘请国外知名酒店管理公司作顾问，发展商自己管理现有的市星级酒店因为处于起步阶段，而且规模般偏小，聘请专业的国际酒店管理公司成本投入太高。因此，般采用自管或聘请顾问的形式管理。项目建设的必要性项目的建设是为市政府创建重要集会活动平台的需要我市还没有相对集中的大型会议的主会场，既不方便，也不严肃。目前，我市的会议地点主要有两种，种是各部门的会议室和剧院，另种是依附于酒店的大小会议室。我市的政务型会议般都在各部门的会议室和剧院举行，总体硬件设施落后，且均只有个千余座位的主会场，召开日常的会议还能满足要求，但要举行重要仪式接见活动或召开大型会议则显得简陋，我市的行业会议及其他会议般都选择在附设会议室的酒店里举行。建成后的商务会议中心将能举行人会议，届时每年次的市人大政协会议可在此召开，会议中心将以舒适的会场先进的仪器设备优质的管理服务为与会人大代表和政协委员提供个良好的交流平台。在平时，会议中心将尽量满足我市的政治经济文化活动的需求，吸引更多的商业文化学术等方面的活动来这里举行，丰富我市的文化市场。项目的建设是促进旅游业发展的需要发展旅游业是当今世界的大潮流，随着世界经济和贸易的不断会议中心项目第页，共页发展，旅游业已成为较为重要的产业之。随着中国经济的快速发展，人民生活水平的不断提高，伴随着生活品质的提升，旅游休闲进入人们的生活。我国已把旅游业摆在加快经济发展的战略地位，省委省政府在制定省国民经济跨世纪战略时，已将现代旅游业确定为今后培育壮大的支柱产业，加快旅游业发展，充分发挥我省旅游资源优势，将的风险主要体现在政策法律经营资金和关联等方面。政策风险宏观政策风险以及不可抗力风险属于非经营性控制风险，这些风险因素的预防与避免，既取决于对宏观经济发展趋势的预测与判断，又取决于投资者对风险程度的判断。政策因素比较乐观，不定性因素不多，风险程度较低。防范措施项目启动前进行充分调查分析和论证加强与政府有关部门的沟通，充分掌握相关资讯，争取得到政府的支持法律风险与酒店客人酒店惯例和酒店经营有关的法律纠纷。防范措施加强会议中心管理人员法律知识培训，提高管理人员防范律风险能力健全会议中心法律风险控制组织机构强化责任意识，提高防范法律风险的能力强化制度上评价，项目投资可行。项目进行会议中心建设，对于完善市旅游服务设施，扩大旅游接待能力，提升对外开放形象，对于推动市旅游经济的发展等均有重要的意义。项目建设条件具备，社会效益明显，是十分必要和可行的。会议中心项目第页，共页第二章项目建设的背景与必要性项目建设的背景市年经济分析年全市完成生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。三次产业结构由年的调整为。固定资产投资规模再创新高。年，全市全社会固定资产投资累计完成亿元，比上年增长。其中城镇以上投资完成亿元，增长。农村万元以上项目投资亿元，下降。农村农户投资亿元，增长。房地产开发投资亿元，增长。在城镇及房地产投资中，第产业投资累计完成亿元，增长第二产业完成亿元，增长第三产业完成亿元，增长。全市实现消费品零售总额亿元，比上年增长。全市餐饮业零售总额实现亿元，增长，占社会消费品零售总额的比重为。全市实现外贸出口额万美元，实际利用外资万美元。全市财政总收入累计完成万元，比上年增长。其中地方般预算收入完成万元，增长。会议中心项目第页，共页市历年酒店经营情况分析从年低谷期开始，市酒店的入住率逐年提升，在年达到阶段性顶峰年市酒店的入住率和年相比有较大幅度的下降，其原因是受到的影响。市年酒店整体经济预测及分析进入年，我市酒店业市场持续向好，月酒店开房率均超过去年同期水平，五小长假期间，市酒店开房率更高达以上。具体表现如下随着融入城市圈步伐逐步加快人，已逐渐建设成为市的后花园，五由原来的长假变为小长假，居民不宜远行，不少市民驾车来进行农业观光，客观上增加游客数量。会议中心项目第页，共页宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看，控制局部过热的投资需求，扩大消费需求从投资结构看，对局部过热的行业投资高消耗高污染投资，对各地形象工程高档住宅等投资要调控，而对农业能吸