年度宣传计划,要根据全局不同时期的工作重点,有所引导,有所侧重全系统的各单位各部门,特别是机关事业单位要进步落实首问负责制,切实做好房产政策的咨询服务和解释工作,为房产事业的发展营造良好的法制环境。强化房产行业管理,切实维护好人民群众根本利益要认真总结房产行业管理的经验与教训,学习和借鉴外省市的先进经验和作法,切实加强行业指导宏观调控和市场监管,通过管理方式管理程序管理手段的不断创新,促进房产行业管理的科学化和规范化。第,繁荣活跃房地产市场。是搞活房地产交易市场。全力办好春秋两季房交会,坚持规范化,适时并入市局的大网之中要建立健全规章制度,明确岗位职责,规范工作流程,切实管理好经营好这部分巨大的国有房产。各区局直属公司也应按照市局的机构设置,结合区局改革和企业转制,从实际出发,适时调整直管公房管理机构。第,进步完善房产经营委托管理。签好国有直管房产己售直管住房及主辅分离接收房产委托管理合同是做好直管房产经营管理的重要保证。市局有关部门要按照有关法律法规,本着平等自愿的原则,进步明确双方权利义务,完善委托内容和标准,规范考核指标和程序,实现直管公房的契约管理。对未能完成委托经营指标及住户意见较大的受托单位,除按合同规定予以处罚外,还要视情节终止合同,重新选聘受托单位。第,全面抓好房屋修缮工作。目前,直管公房经过几年来的大规模修缮,房屋完好程度已明显改善,今年是直管公房补欠帐修委托招标。是按照区域负责的原则,加大协调督导力度,坚持实行市区领导包案负责制,妥善解决好历史遗留问题,力争今年打好拆迁遗留问题的翻身仗。第,强化房屋安全管理。抓好房屋安全危房治理和房屋防汛工作。全年组织开展次房屋安全大检查,春季重点检查外墙面阳台等部位是否有冻害造成的隐患,发现问题及时处理夏季重点排查汛期房屋安全,落实好排险躲险各项措施冬季组织好综合性的房屋安全检查,坚决杜绝房屋安全事故的发生。各区县市房产管理部门,要在当地政府的统部署下,落实区域管理责任,切实做好辖区内的房屋安全管理工作。规范房产经营管理,努力完成好国有资产管理任务直管公房是房产系统最大的资源。按照凭证管业的原则,今年的工作重点是建立新的直管公房管理体制,完善房产委托经营管理合同,实现直管公房经营管理的制度化规范化。面完成,供热调控能力和城市集中供热率进步提高城市低收入家庭住房保障制度初步建立,政府补贴住房建设和最低收入家庭住房保障制度的实施,解决了部分困难家庭的住房问题直管公房租金征收房屋修缮全面完成年度计划指标,住宅区整治拆违建绿平改坡等工程全部竣工,危房治理和房屋安全管理得到了切实加强,居民居住环境有了进步改善沈阳市城市房屋拆迁管理办法及配套政策出台实施,项超期回迁项目的遗留问题得到了有效解决。信访行风工作扎实有效,被市委市政府授予沈阳市稳定工作先进单位。回顾年来全市的房产管理工作,我们在个方面取得了新的进展是依法行政能力明显提高。全面加强了拆迁物业住房保障等方面的法规建设按照行政许可法的要求,及时清理了审批事项建立了统受理归口管理内部联动有效控制的工作机制,规范了司法协执程序。是房产今年沈阳市房产管理工作会议报告网络版章对暂不具备出台政府规章的管理事项,要抓紧制定全局规范性文件。局法规处要会同有关部门,切实做好上述工作,构建起较为完善的房产法规体系,努力做到有法可依,依法管理。改进和规范行政审批。根据市政府第次行政审批项目调整的结果,目前我局共保留项行政许可。即商品房预售许可,房屋拆迁许可,改变房屋设计使用用途拆改房屋主体结构明显加大房屋荷载审批,新建供暖热源审批和拆迁供暖物业中介服务企业资质审批,这些行政审批事项是房产行政管理的核心和窗口。局法规处要会同相关部门,按照市政府的要求,结合房产工作实际,进步严格申领要件,完善办事程序,缩短审批时限市级房产行政许可事项要全部实现进厅办理要求区级许可事项也要进厅办理,对暂不能进厅的,要指定地点部门和责任人,实行站式办公。要切实加强对行政审批大厅房产窗口的在重点项目中推行拆迁委托招标。是按照区域负责的原则,加大协调督导力度,坚持实行市区领导包案负责制,妥善解决好历史遗留问题,力争今年打好拆迁遗留问题的翻身仗。第,强化房屋安全管理。抓好房屋安全危房治理和房屋防汛工作。全年组织开展次房屋安全大检查,春季重点检查外墙面阳台等部位是否有冻害造成的隐患,发现问题及时处理夏季重点排查汛期房屋安全,落实好排险躲险各项措施冬季组织好综合性的房屋安全检查,坚决杜绝房屋安全事故的发生。各区县市房产管理部门,要在当地政府的统部署下,落实区域管理责任,切实做好辖区内的房屋安全管理工作。规范房产经营管理,努力完成好国有资产管理任务直管公房是房产系统最大的资源。按照凭证管业的原则,今年的工作重点是建立新的直管公房管理体制,完善房产委托经营管理合同,实现直管公房经营完善和提高使用功能,保证房屋完好率和住用安全提升物业管理水平,完成拆违建绿楼道和重点街路粉饰等任务务实求是,改革创新,推动房产事业的全面协调可持续发展。为完成上述目标,今年必须着力抓好以下方面工作加强房产行政管理,依法履行好政府职责房产行政管理是房产管理的核心内容。今年全局行政管理的重点是,深入贯彻落实行政许可法,加强法制建设,坚持依法行政,转变政府职能,提高行政能力,建立起行为规范运转协调公正透明廉洁高效的服务型行政管理机制。完善房产法规体系。健全的法规体系是依法行政的基础和保障。今年要按照有法可依的要求,全面梳理房产管理的法律法规规章和规范性文件,从实际出发,有针对性有重点地做好立法年规划和年度计划。今年,供热物业房屋租赁要力争出台地方性法规房地产交易供热特许经营要力争出台政府规功能。第,要加强房产财务计划管理。是建立房产专项资金银行专户管理制度。对房改售房资金行政事业性收费房产维修基金等全部实行银行代收,实现专户存储对下拨的房产专项资金,实行银行专户监管,专项用于各区局的房屋综合维修专项工程修缮和市局指定用途的资金支出,实现房产专项资金的集中核算专款专用。是建立房产事业风险基金,解决因历史遗留或管理体制等原因而引发的诉讼赔偿,保障房产事业的规范有序发展。是积极做好资金筹集工作,合理安排资金流向,管好用活存量资金,提高资金使用效益,确保全局重点工程的资金使用和房产专项资金的保值增值。是调整房管物业企业会计核算体制。取消分公司财务核算部门,实行级会计核算体制,建立健全内部规章制度,实现房管物业企业财务管理和会计核算的规范化。是强化财务审计监督工作。今年重点对房管单局人事处要在月底前完成投资建设服务中心的组建,并确定内部设置和相应职能。新中心要边组建边工作,要根据房产管量清查及产权登记的实际,在月底前完成旧卡片的封存和新档案建立工作,形成完整的产业管理基础资料要加快开发微机管理系统,实现管理的现代化,规范化,适时并入市局的大网之中要建立健全规章制度,明确岗位职责,规范工作流程,切实管理好经营好这部分巨大的国有房产。各区局直属公司也应按照市局的机构设置,结合区局改革和企业转制,从实际出发,适时调整直管公房管理机构。第,进步完善房产经营委托管理。签好国有直管房产己售直管住房及主辅分离接收房产委托管理合同是做好直管房产经营管理的重要保证。市局有关部门要按照有关法律法规,本着平等自愿的原则,进步明确双方权利义务,完善委托内容和标准,规范考核指标和程序,实资金使用情况实施跟踪审计,确保资金使用方向和使用效益。同时,要结合房产工作实际,深入调查研究,抓好十规划的论证和编制工作,提高规划的预见性科学性和指导性。深化房产事业改革,积极引领行业发展发展是目的,改革是动力。今年我们要在进步深化住房制度改革的同时,加大事业单位改革步伐,稳步引导和推进区局改革,切实增强房产经济和房产事业可持续发展的内在动力。今年沈阳市房产管理工作会议报告网络版。是严格执行沈阳市城市房屋拆迁管理办法及其配套文件,落实房屋拆迁项制度和公开,实现依法拆迁阳光拆迁平安拆迁。是合理调控拆迁规模,从市情出发,编制好城市房屋拆迁中长期规划和年度计划。是进步理顺拆迁管理体制,加快各区拆迁公司组建步伐,月底前彻底实现拆管分离。是强化拆迁市场管理,打破拆迁区域垄断局面,推进市场化进程,积极开展法制宣传和服务。开展形式多样的房产法律法规及政策宣传活动。局法规处和各窗口单位,要围绕人民群众关心的事项,编写方便实用的办事指南,便于市民了解政策,知晓程序局宣传部要会同相关部门,编制各行业年度宣传计划,要根据全局不同时期的工作重点,有所引导,有所侧重全系统的各单位各部门,特别是机关事业单位要进步落实首问负责制,切实做好房产政策的咨询服务和解释工作,为房产事业的发展营造良好的法制环境。强化房产行业管理,切实维护好人民群众根本利益要认真总结房产行业管理的经验与教训,学习和借鉴外省市的先进经验和作法,切实加强行业指导宏观调控和市场监管,通过管理方式管理程序管理手段的不断创新,促进房产行业管理的科学化和规范化。第,繁荣活跃房地产市场。是搞活房地产交易市场。全力办好春秋两季房交会,坚持产管理的法律法规规章和规范性文件,从实际出发,有针对性有重点地做好立法年规划和年度计划。今年,供热物业房屋租赁要力争出台地方性法规房地产交易供热特许经营要力争出台政府规章对暂不具备出台政府规章的管理事项,要抓紧制定全局规范性文件。局法规处要会同有关部门,切实做好上述工作,构建起较为完善的房产法规体系,努力做到有法可依,依法管理。改进和规范行政审批。根据市政府第次行政审批项目调整的结果,目前我局共保留项行政许可。即商品房预售许可,房屋拆迁许可,改变房屋设计使用用途拆改房屋主体结构明显加大房屋荷载审批,新建供暖热源审批和拆迁供暖物